wspólnoty mieszkaniowe

Pan Dariusz uznał, że za dużo płaci za ogrzewanie. Dlatego podczas remontu zdemontował kaloryfery w mieszkaniu i w ten sposób odciął się od sieci. – Kiedy powiadomiłem o tym wspólnotę, usłyszałem, że nie mam prawa demontować grzejników, a za ogrzewanie i tak będę musiał płacić! – skarży się czytelnik. – Czy wspólnota może naliczać mi opłaty za CO, z którego po zdjęciu grzejników nie korzystam? Czy rzeczywiście nie wolno zdejmować grzejników? Dlaczego ktoś ma za mnie decydować, jak mam ogrzewać swoje mieszkanie?

Właściciel lokalu ma prawo decydować o pracach remontowych, nikt jednak nie powinien działać na szkodę innych

W ciągu dwóch lat liczba mieszkań zarządzanych przez spółdzielnie mieszkaniowe zmalała o ponad 559 tys. Zmianom tym sprzyja łatwa procedura zamiany praw spółdzielczych w pełną własność do nieruchomości. Wciąż jednak członkowie efektywnie zarządzanych i rozwijających się spółdzielni mogą liczyć na obniżenie opłat eksploatacyjnych i możliwość zakupu taniego „M”.

Droga elektroniczna jest dozwolonym sposobem zbierania podpisów pod uchwałami wspólnot mieszkaniowych – twierdzą prawnicy. To może być remedium na niechęć mieszkańców do zebrań.

Posłowie PO wracają do tematu spółdzielni mieszkaniowych. Podpisało się pod nim 50 posłów. Poprzedni projekt został wycofany m.in. dlatego, że kilku posłów zrezygnowało z poparcia.

Opodatkowaniu CIT podlegają dochody uzyskane z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi (wynajmowanie lokali) bez względu na cel, na jaki zostaną przeznaczone.

Spółdzielcy coraz częściej starają się zmieniać swoje prawo do lokalu we własność po to, by w ich budynkach powstały wspólnoty zamiast spółdzielni. Problemem jest jednak majątek, którego nie mogą łatwo zabrać ze sobą.

Poselski projekt nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, który zakłada pozbawienie wspólnot mieszkaniowych zdolności prawnej, jest niespójny i niewystarczający do zmiany obecnych zasad rozliczania podatkowego przychodów i kosztów związanych z gospodarką lokalami.

Każdy właściciel, nawet po wielu latach, będzie mógł podważyć niezgodną z ustawą uchwałę własnej wspólnoty mieszkaniowej. Takie zmiany przewiduje poselski projekt nowej ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, który jednocześnie gruntownie zmienia zasady funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych. Na pierwszym posiedzeniu po wakacjach projektem będą zajmować się posłowie.

Zaległości czynszowe to dziś największa zmora spółdzielni, wspólnot mieszkaniowych i zarządów lokali komunalnych. Długi lokatorów, którzy nie opłacają czynszów, są ogromne. U tych zalegających z opłatą ponad 3 miesiące osiągają co roku poziom 1,1 – 1,3 mld zł – wynika z dostępnych danych Głównego Urzędu Statystycznego za lata 2005 – 2009.

Krótsze postępowanie i większe grzywny dla wspólnot i firm instalujących reklamy bez wymaganego zezwolenia – to główne założenia projektu nowelizacji ustawy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji.

Każdy członek wspólnoty mieszkaniowej będzie mógł żądać zlicytowania mieszkania sąsiada, który rażąco lub uporczywie narusza porządek domowy lub przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym.

We wspólnotach mieszkaniowych prościej będzie pozbyć się sąsiada – dłużnika. Aby wystąpić o zlicytowanie jego mieszkania, wystarczy udowodnić, że zalega z zapłatą zaliczek lub opłat za okres co najmniej sześciu miesięcy (dziś nie ma ścisłego terminu), a z inicjatywą licytacji będzie mógł wystąpić każdy z właścicieli – członków wspólnoty.

Posłowie chcą, aby z dnia na dzień wspólnoty mieszkaniowe straciły podmiotowość prawną, a więc przestały być podmiotem praw i obowiązków. Będą jedynie stosunkiem współwłasności jej członków. Ten kontrowersyjny pomysł zawiera projekt nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych przygotowany przez posłów PO.

Sprawami wspólnoty mieszkaniowej kieruje zarząd. Czasami nie może on jednak podjąć samodzielnie decyzji, bo potrzebne jest jeszcze potwierdzenie właścicieli lokali. Każdy właściciel może je zaskarżyć do sądu

Wynagrodzenia członków wspólnoty mieszkaniowej , jak również inne świadczenia, stanowią przychody z innych źródeł, o których mowa ustawie o PIT. Wspólnota od wypłacanych kwot nie potrąca zaliczek, ale musi je wykazać w informacji PIT-8C.

O tym, który sąd jest właściwy miejscowo w sprawie, w której pozwana jest wspólnota mieszkaniowa, decyduje miejsce położenia nieruchomości wspólnej. Tak orzekł Sąd Apelacyjny w Katowicach.

Pociągnięcie do odpowiedzialności zarządcy nieruchomości możliwe jest na ogólnych zasadach prawa cywilnego. Warto pamiętać, że tego rodzaju firma musi być ubezpieczona z tytułu prowadzonej działalności zawodowej.

Zgodnie z ustawą o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 80, poz. 903 ze zm.) właściciele lokali mogą powierzyć zarząd swoją nieruchomością w dwóch formach: w formie aktu notarialnego osobie fizycznej (np. zarządcy) lub prawnej (np. deweloperowi) bądź wybrać zarząd w zwykłej uchwale spośród członków wspólnoty. Ten drugi sposób powierzania zarządu występuje w praktyce najczęściej.