Czy pozwolenie na budowę wyklucza wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla danej działkiW dobie lawiny wniosków o wydanie WZ coraz częściej pojawia się pytanie, czy można wydać dla danej działki taką decyzję, jeśli dany inwestor lub ktoś inny uzyskał wcześniej pozwolenie na budowę. Okazuje się, że praktyka organów jest bardzo różna. Wszystko dlatego, że rozwiązanie problemu nie wynika wprost z przepisów, a kształtuje je orzecznictwo.Aneta Fornalik•17 grudnia 2025
Resort rozwoju podjął decyzję. Warunki zabudowy tylko dla właścicieli działekPrawo do składania wniosków o wydanie warunki zabudowy zostanie ograniczone wyłącznie do właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości. Nowe zasady budzą duże emocje wśród prawników i deweloperów.Renata Krupa-Dąbrowska•14 grudnia 2025
Terminy ważności decyzji inwestycyjnych: które można przedłużyć, a kiedy uprawnienia z nich wygasają z mocy prawa?Decyzja środowiskowa jest zwykle ważna przez sześć lat, pozwolenie na budowę – trzy lata, a decyzja o warunkach zabudowy – wkrótce będzie wydawana tylko na pięć lat. Które z decyzji inwestycyjnych i na jakich warunkach mogą obowiązywać dłużej? W jakich sytuacjach możliwe jest wcześniejsze wygaśnięcie decyzji?02 grudnia 2025
Prezydent podpisał nowelizację zasad wejścia w życie 5-letniego terminu obowiązywania tzw. wuzetekPrezydent Karol Nawrocki podpisał w czwartek nowelę ustawy o planowaniu przestrzennym, zgodnie z którą decyzje o warunkach zabudowy wydane na podstawie wniosków złożonych przed 16 października br. będą bezterminowe, nawet jeśli uprawomocnią się po 31 grudnia br. - podała kancelaria prezydenta.oprac. Łukasz Dobrzyński•27 listopada 2025
Warunki zabudowy tylko dla właścicieli działek? Samorządowcy zgłaszają kontrowersyjny postulatPrawo do ubiegania się o wydanie decyzji o warunkach zabudowy powinno przysługiwać tylko właścicielom nieruchomości oraz użytkownikom wieczystym – postuluje Związek Miast Polskich. Prawnicy alarmują, że takie rozwiązanie sparaliżuje nowe inwestycje i wprowadzić zamieszanie w planowaniu przestrzennym.Renata Krupa-Dąbrowska•26 listopada 2025
Plan ogólny może obniżyć wartość działki. Czy gmina zapłaci odszkodowanie?Do 30 czerwca 2026 r. każda gmina będzie musiała uchwalić plan ogólny. Dla wielu właścicieli działek to dobra wiadomość – ich nieruchomość może zyskać na wartości. Jednak dla tych, których grunty znajdą się poza obszarami uzupełnienia zabudowy, może to oznaczać brak możliwości takiej inwestycji i spadek wartości działki.Andrzej Zabojski•18 listopada 2025
Sejm zmienia zasady wuzetek. Decyzje do wniosków złożonych przed 16 października bezterminoweSejm uchwalił w środę nowelizację, zgodnie z którą decyzje o warunkach zabudowy wydane na podstawie wniosków złożonych przed 16 października br. będą bezterminowe, nawet jeśli uprawomocnią się po 31 grudnia br. Konieczność zmian wynikała z nadmiernego obciążenia samorządów.oprac. A B•05 listopada 2025
To ostatni moment dla inwestorów na uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy na dotychczasowych zasadachWuzetki wciąż pozwalają rozpocząć inwestycję na terenach bez planu miejscowego, ale czas ich wydawania dobiega końca. Od 2026 r. taką decyzję będzie można uzyskać tylko w gminach, w których będzie uchwalony plan ogólny – a takich jeszcze nie ma.04 listopada 2025
Bez kar za długie oczekiwanie na decyzje o warunkach zabudowy. Kolejny projekt noweli ustawy o planowaniuDo 31 grudnia 2026 r. zostanie zawieszone nakładanie kar na gminy za nieterminowe wydawanie decyzji o warunkach zabudowy – wynika z projektu nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, który został opublikowany na portalu internetowym Rządowego Centrum Legislacji.Renata Krupa-Dąbrowska•31 października 2025
Dodatkowy czas na bezterminowe WZ-tki? Inwestorzy muszą działać szybkoIzabela Rakowska-Boroń•14 października 2025
Ze zwolnienia z VAT trzeba rezygnować bardzo jednoznacznieAby sprzedaż nieruchomości podlegająca zwolnieniu z VAT była jednak opodatkowana, nie wystarczy zawrzeć informacji na ten temat w akcie notarialnym. Strony transakcji muszą w tym celu zgodnie oświadczyć przed notariuszem, że rezygnują z przysługującej im preferencjiMariusz Szulc•07 października 2025
Zaskarżenie decyzji o WZ coraz częstszą przeszkodą w realizacji inwestycji budowlanejSkutki wniesienia skargi bywają dotkliwe – od wielomiesięcznych opóźnień aż po całkowite wstrzymanie projektu. Jak inwestorzy mogą się przed tym bronić i na co szczególnie uważać?01 lipca 2025
Urząd nie może odmówić warunków zabudowy z powodu zacienienia sąsiedniej działkiZłożyliśmy wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla naszej inwestycji. Właściciel sąsiedniej nieruchomości sprzeciwia się, twierdząc, że nasz planowany budynek spowoduje zacienienie jego działki. Czy urząd miasta może uwzględnić te zarzuty i odmówić nam wydania decyzji o warunkach zabudowy?Marcin Nagórek•27 maja 2025
Urząd nie może odmówić warunków zabudowy z powodu zacienienia sąsiedniej działkiMarcin Nagórek•27 maja 2025
Kolejne przedłużenie terminu na plany ogólne? Tylko za zgodą Unii EuropejskiejKolejne przedłużenie terminu na przygotowanie planów ogólnych przez gminy będzie możliwe, tylko wtedy, jeśli zgodę wyrazi UE i zagwarantuje finansowanie dla samorządów. Taką informację przekazało Ministerstwo Rozwoju i Technologii w odpowiedzi na poselską interpelację. Na razie gminy będą miały na to czas do 30 czerwca 2026 r.Krzysztof Bałękowski•10 kwietnia 2025
Przygotowanie planów ogólnych: gminy mają związane ręce przy wyznaczaniu obszarów uzupełniania zabudowyPROBLEM. Coraz więcej gmin zaczyna się obawiać, że kiedy już wyłożą projekty planów ogólnych do konsultacji i właściciele nieruchomości dowiedzą się, jak małe są w nich obszary uzupełnienia zabudowy, zacznie się prawdziwa burza. Problem w tym, że swoboda gmin w planowaniu jest skrępowana: rygorystyczne regulacje i ustawowo narzucone wzory ograniczają możliwość rozszerzenia tych stref.Aneta Fornalik•09 kwietnia 2025
Wuzetki jednak terminoweDecyzję o warunkach zabudowy, która nie uprawomocni się do końca roku, inwestor będzie mógł wykorzystać tylko w ciągu pięciu lat – przewiduje projekt skierowany do Sejmu. Zdaniem ekspertów to zła wiadomość dla inwestorówJolanta Szymczyk-Przewoźna•31 marca 2025
Czy przystąpienie do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania to skuteczny sposób na lawinę wuzetek?PROBLEM. Tylko do końca 2025 r. można uzyskać decyzję o warunkach zabudowy na starych zasadach. Nic więc dziwnego, że w całym kraju właściciele nieruchomości zasypali gminy wnioskami. Część samorządowców znalazła jednak metodę, by to powstrzymać: przystąpienie do sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Dla objętych nimi terenów samorządy mogą zawiesić przyjmowanie wniosków o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Wyjaśniamy, na czym polega ten mechanizm, kiedy można z niego skorzystać, czego unikać, by sąd nie uznał, że zawieszenie postępowania jest bezzasadne.Aneta Fornalik•26 marca 2025
Miasta blokują lawinę wniosków o warunki zabudowy. Inwestycje w szczerym polu nie powstanąParasolem ochronnym ma być przystąpienie do sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Dla objętych nimi terenów samorząd może zawiesić przyjmowanie wniosków o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.Krzysztof Bałękowski•19 marca 2025