warunki zabudowy

Prawo do składania wniosków o wydanie warunki zabudowy zostanie ograniczone wyłącznie do właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości. Nowe zasady budzą duże emocje wśród prawników i deweloperów.

Decyzja środowiskowa jest zwykle ważna przez sześć lat, pozwolenie na budowę – trzy lata, a decyzja o warunkach zabudowy – wkrótce będzie wydawana tylko na pięć lat. Które z decyzji inwestycyjnych i na jakich warunkach mogą obowiązywać dłużej? W jakich sytuacjach możliwe jest wcześniejsze wygaśnięcie decyzji?

Prezydent Karol Nawrocki podpisał w czwartek nowelę ustawy o planowaniu przestrzennym, zgodnie z którą decyzje o warunkach zabudowy wydane na podstawie wniosków złożonych przed 16 października br. będą bezterminowe, nawet jeśli uprawomocnią się po 31 grudnia br. - podała kancelaria prezydenta.

Prawo do ubiegania się o wydanie decyzji o warunkach zabudowy powinno przysługiwać tylko właścicielom nieruchomości oraz użytkownikom wieczystym – postuluje Związek Miast Polskich. Prawnicy alarmują, że takie rozwiązanie sparaliżuje nowe inwestycje i wprowadzić zamieszanie w planowaniu przestrzennym.

Do 30 czerwca 2026 r. każda gmina będzie musiała uchwalić plan ogólny. Dla wielu właścicieli działek to dobra wiadomość – ich nieruchomość może zyskać na wartości. Jednak dla tych, których grunty znajdą się poza obszarami uzupełnienia zabudowy, może to oznaczać brak możliwości takiej inwestycji i spadek wartości działki.

Sejm uchwalił w środę nowelizację, zgodnie z którą decyzje o warunkach zabudowy wydane na podstawie wniosków złożonych przed 16 października br. będą bezterminowe, nawet jeśli uprawomocnią się po 31 grudnia br. Konieczność zmian wynikała z nadmiernego obciążenia samorządów.

Wuzetki wciąż pozwalają rozpocząć inwestycję na terenach bez planu miejscowego, ale czas ich wydawania dobiega końca. Od 2026 r. taką decyzję będzie można uzyskać tylko w gminach, w których będzie uchwalony plan ogólny – a takich jeszcze nie ma.

Do 31 grudnia 2026 r. zostanie zawieszone nakładanie kar na gminy za nieterminowe wydawanie decyzji o warunkach zabudowy – wynika z projektu nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, który został opublikowany na portalu internetowym Rządowego Centrum Legislacji.

Aby sprzedaż nieruchomości podlegająca zwolnieniu z VAT była jednak opodatkowana, nie wystarczy zawrzeć informacji na ten temat w akcie notarialnym. Strony transakcji muszą w tym celu zgodnie oświadczyć przed notariuszem, że rezygnują z przysługującej im preferencji

Skutki wniesienia skargi bywają dotkliwe – od wielomiesięcznych opóźnień aż po całkowite wstrzymanie projektu. Jak inwestorzy mogą się przed tym bronić i na co szczególnie uważać?

Kolejne przedłużenie terminu na przygotowanie planów ogólnych przez gminy będzie możliwe, tylko wtedy, jeśli zgodę wyrazi UE i zagwarantuje finansowanie dla samorządów. Taką informację przekazało Ministerstwo Rozwoju i Technologii w odpowiedzi na poselską interpelację. Na razie gminy będą miały na to czas do 30 czerwca 2026 r.

PROBLEM. Coraz więcej gmin zaczyna się obawiać, że kiedy już wyłożą projekty planów ogólnych do konsultacji i właściciele nieruchomości dowiedzą się, jak małe są w nich obszary uzupełnienia zabudowy, zacznie się prawdziwa burza. Problem w tym, że swoboda gmin w planowaniu jest skrępowana: rygorystyczne regulacje i ustawowo narzucone wzory ograniczają możliwość rozszerzenia tych stref.

Decyzję o warunkach zabudowy, która nie uprawomocni się do końca roku, inwestor będzie mógł wykorzystać tylko w ciągu pięciu lat – przewiduje projekt skierowany do Sejmu. Zdaniem ekspertów to zła wiadomość dla inwestorów

PROBLEM. Tylko do końca 2025 r. można uzyskać decyzję o warunkach zabudowy na starych zasadach. Nic więc dziwnego, że w całym kraju właściciele nieruchomości zasypali gminy wnioskami. Część samorządowców znalazła jednak metodę, by to powstrzymać: przystąpienie
do sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Dla objętych nimi terenów samorządy mogą zawiesić przyjmowanie wniosków o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Wyjaśniamy, na czym polega ten mechanizm, kiedy można z niego skorzystać, czego unikać, by sąd nie uznał, że zawieszenie postępowania jest bezzasadne.

Parasolem ochronnym ma być przystąpienie do sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Dla objętych nimi terenów samorząd może zawiesić przyjmowanie wniosków o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.