użytkowanie wieczyste

Do gminy wpłynął wniosek o nabycie prawa własności nieruchomości gruntowej niezabudowanej, który złożyła osoba fizyczna będąca użytkownikiem wieczystym na podstawie umowy użytkowania wieczystego sporządzonej we wrześniu 2004 r. Czy kwota należna od użytkownika wieczystego za sprzedaż prawa własności gruntu niezabudowanego (z prawem zabudowy) będzie podlegać opodatkowaniu według stawki VAT, jaka obowiązywała w momencie ustanowienia prawa użytkowania wieczystego, tj. 22 proc.?

Czy nowemu właścicielowi mieszkania JST może uniemożliwić wniesienie opłaty jednorazowej, jeśli jego poprzednik zalegał z opłatami? Kiedy wystawić zaświadczenie uprawniające do wykreślenia roszczenia z księgi wieczystej? Czy można żądać od urzędu gminy zwrotu uiszczonych opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego za okres przekraczający 20 lat?

Spółka może starać się o uzyskanie użytkowania wieczystego na gruncie gminnym, jeżeli jednym z jej założycieli było przedsiębiorstwo państwowe będące wcześniej posiadaczem tej nieruchomości. Musi ona jednak nadal posiadać gminny grunt – orzekł Sąd Najwyższy.

Choć przekształcenie użytkowania wieczystego we własność nastąpiło z mocy prawa 1 stycznia 2019 r., to do tej pory wiele urzędów ma zaległości w wydawaniu potwierdzeń dla użytkowników. Coraz bogatsze orzecznictwo sądów administracyjnych wskazuje, że często również dochodzi do sporów. Wiele z nich dotyczy lokali użytkowanych przez przedsiębiorców. W wyrokach tych można znaleźć odpowiedź m.in. na pytania, czy lokale użytkowe (handlowe) mieszczące się w budynku wielorodzinnym blokują przewłaszczenie, jak nalicza się opłatę przekształceniową dla przedsiębiorcy i jakie ma on w tym zakresie uprawnienia oraz obowiązki. Przybliżamy zatem wybrane rozstrzygnięcia dotyczące spraw wnoszonych przez przedsiębiorców.

Przy przekształcaniu użytkowania wieczystego we własność jako nieruchomość należy traktować cały grunt ujęty w jednej księdze wieczystej, bez względu na istniejący w jego obrębie podział ewidencyjny.

Opłaty pobierane przez samorządy z tytułu przekształcenia użytkowania wieczystego nieruchomości we własność powinny być powiększane o podatek od towarów i usług – orzekł Trybunał Sprawiedliwości UE.

Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane jest niezbędne do wydania decyzji o pozwoleniu na budowę. Utrata tego prawa przez inwestora, który uzyskał decyzję o pozwoleniu na budowę nie pozostaje bez wpływu na przebieg procesu inwestycyjnego.

Dysponentem państwowych nieruchomości rolnych jest dziś państwowa osoba prawna – Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa i to bezpośrednio przeciwko niemu, jako powiernikowi, należy kierować pozwy w sprawie opłat za użytkowanie wieczyste, a nie przeciwko Skarbowi Państwa. Potwierdził to Sąd Najwyższy.

Wydanie zaświadczeń o przekształceniu wstrzymują m.in. kwestie związane z ustaleniem stanu prawnego nieruchomości. Są też problemy z bonifikatami oraz uwłaszczeniem spółdzielców

Termin wniesienia opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste został przesunięty z 31 marca 2020 r. na 31 stycznia 2021 r. Zasada ta nie dotyczy jednak wnoszenia opłaty przekształceniowej.

Urząd Miasta Stołecznego Warszawy wydał do tej pory 73,6 proc. zaświadczeń potwierdzających przekształcenie użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności (stan na 12 października 2020 r.). Ratusz nie jest w stanie zagwarantować, że do końca roku dokumenty otrzymają wszystkie uprawnione do tego osoby.

Koniec roku to czas aktualizacji opłaty rocznej. Można jednak zakwestionować wysokość nowych wycen – w tym celu trzeba złożyć wniosek do samorządowego kolegium odwoławczego.

Koniec roku to czas aktualizacji opłaty rocznej. Można jednak zakwestionować wysokość nowych wycen – w tym celu trzeba złożyć wniosek do samorządowego kolegium odwoławczego

 Przyznanie wojewodzie kompetencji do ustalania szczegółowych warunków nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości należących do zasobu nieruchomości Skarbu Państwa oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na czas dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony zakłada projekt ustawy o gospodarce nieruchomościami, który trafił właśnie do konsultacji społecznych.