użytkowanie wieczyste

Wyodrębnienie własności miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym budynku mieszkalnego stanowi zmianę sposobu użytkowania gruntu. Może to uzasadniać zmianę stawki opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste dla udziału w gruncie, jaki przypada właścicielowi tego miejsca – tak orzekł Sąd Najwyższy.

A sp. z o.o. uzyskała prawo użytkowania wieczystego działki o powierzchni 2 ha, której właścicielem jest Skarb Państwa. W wyniku podpisanej umowy wydzierżawiła ją ona B sp. z o.o. Dzierżawca, korzystając z przysługujących mu praw, postawił na niej budynek oraz budowlę. Wszystkie ze wskazanych obiektów wykazują trwały związek z gruntem. A sp. z o.o. oraz B sp. z o.o. są zarejestrowane jako podatnicy VAT czynni (dokonujący czynności opodatkowanych według podstawowej stawki VAT w wysokości 23 proc.) i ciąży na nich nieograniczony obowiązek podatkowy na gruncie CIT. Który z wymienionych podmiotów jest właścicielem wzniesionych nieruchomości? Jakie skutki podatkowe wystąpią w przedstawionej sytuacji?

Ewidencja księgowa obejmuje nie tylko samo przekazanie gruntu, lecz także opłaty roczne, przekształcenie prawa użytkowania w prawo własności, jego zbycie na rynku wtórnym czy utratę wartości. Każde z tych zdarzeń wymaga ujęcia zgodnie z ustawą o rachunkowości i ze stanowiskiem KSR.

- Obywatele mają dość sytuacji, w której państwo nie jest w stanie uchwalić przepisów porządkujących stan prawny gruntów, na których mieszkają. Bo to nie obywatele zawinili, ale państwo nie zdało egzaminu - mówi Prof. Piotr Pałka, radca prawny i wspólnik DERC PAŁKA Kancelaria Radców Prawnych, pełnomocnik spółdzielni mieszkaniowych.

Użytkowanie wieczyste nie jest takie złe – uważa minister rozwoju Krzysztof Paszyk i zapowiada zniesienie obowiązującego od pięciu lat zakazu przekazywania działek z takim statusem pod inwestycje mieszkaniowe

Według fiskusa inaczej należy ocenić sytuację, gdy nabywają oni własność posiadanej nieruchomości 
z mocy prawa, a inaczej, jeśli wykupują ją na podstawie umowy sprzedaży. Ma to szczególne znaczenie, 
jeśli grunty zostały oddane w użytkowanie wieczyste przed wejściem Polski do Unii Europejskiej.