Ulga mieszkaniowa

Kto chce skorzystać z ulgi mieszkaniowej, musi w ciągu trzech lat przeznaczyć równowartość przychodu ze sprzedaży starej nieruchomości na własny cel mieszkaniowy. Nie muszą to być dokładnie te same pieniądze – potwierdziło Ministerstwo Finansów.

Organizacja Pracodawcy RP przesłała Ministerstwu Finansów uwagi dotyczące projektu zmian w ustawach o PIT i CIT. Wskazuje w nich m.in. na zbyt krótką vacatio legis. Uwagi przygotował Komitet Podatkowy Pracodawców RP, którego redakcja DGP jest partnerem medialnym.

Ministerstwo Finansów chce znacznie ograniczyć ulgę mieszkaniową, jednak już widać, jak się da to obejść. Wystarczy, że ktoś odziedziczył nieruchomości, a inne podaruje bliskiej rodzinie. Ponadto, jeśli ktoś się pośpieszy i przed końcem roku kupi nieruchomość, będzie przy jej sprzedaży przed upływem pięciu lat korzystał z ulgi mieszkaniowej na dotychczasowych zasadach.

A jednak nie będzie obiecywanego sześciomiesięcznego vacatio legis dla zmian podatkowych. Nowelizacja ustaw o PIT i CIT, której projekt właśnie poznaliśmy, ma wejść w życie już od 2026 r. Zostało bardzo mało czasu.

Resort finansów chce ograniczyć stosowanie tzw. ulgi mieszkaniowej, czyli zwolnienia dochodów ze sprzedaży nieruchomości z podatku pod warunkiem przeznaczenia ich na własne cele mieszkaniowe, do podatników bez innego mieszkania lub domu – wynika z planowanej nowelizacji ustaw o PIT i CIT.

Fiskus wbrew sądom nadal twierdzi, że dla skorzystania z ulgi mieszkaniowej nie wystarczą wpłaty na podstawie umowy deweloperskiej. Trzeba też w ciągu trzech lat przenieść własność nieruchomości. Tak wynika z najnowszej interpretacji dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 19 sierpnia 2025 r. (sygn. 0115-KDIT1.4011.399.2025.2.ASZ).

Jeżeli mąż przeznaczy pieniądze ze sprzedaży nieruchomości należącej do jego majątku osobistego na zakup domu objętego wspólnością małżeńską, to cała kwota ze zbycia będzie objęta ulgą mieszkaniową, a nie tylko w wysokości odpowiadającej połowie wartości domu. Potwierdził dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej.