Ulga mieszkaniowa

Ulga mieszkaniowa nie obejmuje wydatków sfinansowanych pieniędzmi, które w momencie ich poniesienia nie były jeszcze przychodem ze sprzedaży nieruchomości – twierdzi dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej. Wyroki sądów w tej kwestii nie są jednolite.

PYTANIE: Niedawno wprowadziłam się do mieszkania odziedziczonego po cioci. Należała ona do II grupy podatkowej, dlatego złożyłam w urzędzie skarbowym zeznanie o nabyciu rzeczy lub praw majątkowych (SD-3). Otrzymałam decyzję, z której wynika, że zastosowano ulgę mieszkaniową. Czy nie będę musiała płacić podatku, jeżeli sprzedam ten lokal, ale uzyskane środki przeznaczę w całości na zakup nowej nieruchomości mieszkalnej?

Zasadniczo wydatków na wyposażenie mieszkania nie można rozliczyć w ramach ulgi mieszkaniowej w PIT. W niektórych przypadkach jednak można uwzględnić meble zamówione na wymiar. Potwierdzają to interpretacje fiskusa.

Jeżeli podatnik sprzeda mieszkanie po upływie pięciu lat (licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie), nie musi uwzględniać tego przychodu w rocznym PIT. Jest on bowiem zwolniony z podatku dochodowego. Co innego, gdy transakcja nastąpiła wcześniej.

Ulga mieszkaniowa pozwala dziś legalnie uniknąć 19 proc. podatku przy sprzedaży mieszkania — pod warunkiem, że pieniądze przeznaczysz na własne cele mieszkaniowe. Ministerstwo Finansów uznało jednak, że przepis zaczął być wykorzystywany inwestycyjnie i chce go ograniczyć. W projekcie zmian pojawia się nowy warunek, który może zmienić zasady gry dla wielu podatników.

Ulga mieszkaniowa może pozwolić Ci legalnie uniknąć podatku po sprzedaży mieszkania lub domu, ale tylko wtedy, gdy dobrze rozumiesz zasady, terminy i definicję własnych celów mieszkaniowych. W tym poradniku wyjaśniamy, jak działa ulga mieszkaniowa w 2026 roku, jakie wydatki dają prawo do zwolnienia i na co trzeba szczególnie uważać przy rozliczeniu.

Kto wykonuje usługi, a nikogo nie zatrudnia, nie zapłaci już od całości przychodów 8,5-proc. ryczałtu. Stracą też informatycy korzystający dziś z ulgi IP Box. Ulga mieszkaniowa w PIT będzie tylko raz na trzy lata.

Jeżeli komórka lokatorska i miejsce postojowe nie są wpisane do tej samej księgi wieczystej co mieszkanie, to spłata kredytu hipotecznego zaciągniętego na ich zakup nie jest w tej części wydatkiem mieszkaniowym. Wyjaśnił to dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.

Dla skorzystania z ulgi mieszkaniowej decydujące znaczenie ma nabycie własności lokalu w ustawowym trzyletnim terminie. Nie wystarczy samo poniesienie wydatków na podstawie umowy deweloperskiej, jeśli przeniesienie własności nastąpiło później – orzekł NSA.

Czasowy najem uniemożliwia podatnikowi skorzystanie z ulgi mieszkaniowej w podatku od spadków i darowizn. Co innego jest, gdy chodzi o ulgę mieszkaniową w PIT. W tym przypadku ważne, żeby podatnik zadeklarował, iż planuje w zakupionej nieruchomości kiedyś zamieszkać, chociaż to może się zmienić.

To, że podatnik spłaca kredyt zaciągnięty przez kogoś innego, na przykład członka rodziny, nie daje mu prawa do ulgi mieszkaniowej w PIT. Tak wynika z najnowszego wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego.

Dla skorzystania z ulgi mieszkaniowej nie wystarczą wpłaty na podstawie umowy deweloperskiej. Trzeba też w ciągu trzech lat przenieść własność nieruchomości – twierdzi dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w najnowszej interpretacji indywidualnej.

Kto chce skorzystać z ulgi mieszkaniowej, musi w ciągu trzech lat przeznaczyć równowartość przychodu ze sprzedaży starej nieruchomości na własny cel mieszkaniowy. Nie muszą to być dokładnie te same pieniądze – potwierdziło Ministerstwo Finansów

Organizacja Pracodawcy RP przesłała Ministerstwu Finansów uwagi dotyczące projektu zmian w ustawach o PIT i CIT. Wskazuje w nich m.in. na zbyt krótką vacatio legis

Kupujący miejsce postojowe w hali wielostanowiskowej z odrębną księgą wieczystą nie uniknie podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Co innego, gdyby wraz z pierwszym mieszkaniem kupował przynależący do niego garaż

Ministerstwo Finansów chce znacznie ograniczyć ulgę mieszkaniową, jednak już widać, jak się da to obejść. Wystarczy, że ktoś odziedziczył nieruchomości, a inne podaruje bliskiej rodzinie