sprzedaż nieruchomości

Od dziś wszystkie domy i mieszkania sprzedawane na rynku wtórnym powinny mieć świadectwo energetyczne. Do 2014 roku nie będzie jednak sankcji za zbycie lokalu bez tego dokumentu.

Największe spadki cen mieszkań na rynku wtórnym zanotowano we wrześniu w Krakowie, Łodzi i Poznaniu - wynika z raportu przygotowanego przez serwis nieruchomości Oferty.net.

Transakcja sprzedaży lokalu mieszkalnego wraz z miejscem parkingowym, które stanowi integralną część lokalu, jest opodatkowana 7-proc. VAT.

Wybudowanie domu na dzierżawionym gruncie za pieniądze z wcześniej sprzedanego lokalu mieszkalnego podlega PIT.

Różnice kursowe, które powstały po zaciągnięciu kredytu na kupno nieruchomości, nie są uwzględniane w kosztach podatkowych przy sprzedaży tej nieruchomości – wyjaśniło DGP Ministerstwo Finansów.

Jeśli od momentu nabycia do sprzedaży nieruchomości minęło pięć lat, nie powstanie przychód od jej zbycia opodatkowany PIT.

Wybudowanie i sprzedaż 15 domów w ciągu 12 lat stanowią działalność gospodarczą, która nie korzysta ze zwolnienia z PIT.

Przepisy podatkowe nie precyzują, czy przy zbyciu mieszkania jako koszt można uwzględnić kredyt zaciągnięty na jego zakup. Eksperci radzą wystąpić o interpretację podatkową.

POLA KOMPROMISU - Obie strony zgadzają się, że po dokonaniu prywatyzacji ksiąg wieczystych konieczne jest wprowadzenie dodatkowych instrumentów, które zagwarantują prawidłowe prowadzenie ksiąg.

Jeszcze w tym roku notariusze i komornicy będą mogli przeglądać księgi wieczyste przez internet. Ministerstwo Sprawiedliwości zapewnia, że do końca 2010 roku księgi on-line będą dostępne dla każdego.

Rynek. Coraz bardziej zmniejsza się popyt na nowe mieszkania. Deweloperzy zareagowali na taką sytuację, obniżając ceny metra kwadratowego. Tylko w Łodzi ceny pozostały na poziomie podobnym do dotychczasowego.

W odległości 50–70 km od dużych miast działki budowlane są nawet kilkanaście razy tańsze niż w aglomeracjach. Kupujących odstraszają opłaty za autostrady i korki na granicach metropolii. Największy jest popyt na grunty budowlane znajdujące się w okolicach wjazdów na autostrady.

Podatnik, który teraz sprzedaje nieruchomość kupioną w 2006 roku, może skorzystać z ulgi w PIT. Podatku nie zapłaci, gdy pieniądze z transakcji przeznaczy na inny cel mieszkaniowy.

Klient, który zawarł z deweloperem umowę rezerwacyjną, bez żadnych przeszkód może od niej odstąpić. Podobnie gdyby zawarł umowę przedwstępną w zwykłej formie pisemnej. Jeśli natomiast umowa przedwstępna ma formę aktu notarialnego i nie przewidziano w niej możliwości odstąpienia – na jej rozwiązanie muszą obie strony wyrazić zgodę. W przeciwnym razie deweloper może wystąpić do sądu o zastępcze wyrażenie woli i zobowiązanie klienta do zapłacenia ceny za mieszkanie.

INTERPRETACJA Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie wyjaśnił, czy sprzedaż działek powstałych wskutek podziału pierwotnej działki, nabytej w 1993 roku, podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. W analizowanej sprawie podatniczka kupiła w 1993 roku działkę na własne cele rekreacyjne. Na skutek decyzji gminy pierwotną działkę podzielono na 27 działek, z czego w 2008 roku sprzedano dziesięć, a w 2009 roku jedną.

Prawo pierwokupu nieruchomości zabytkowych przysługuje gminom. Zostało jednak ograniczone do przypadków, w których prawo jest ujawnione w księdze wieczystej.