sprzedaż nieruchomości

Lokatorzy w TBS-ach po zapłaceniu rynkowej ceny będą mogli stać się ich właścicielami. Właścicielami lokali zostaną tylko te osoby, które uczestniczyły w kosztach ich budowy. Zyski ze sprzedaży mieszkań TBS-y będą musiały przeznaczać na budowę nowych lokali.

Podatnik, który uiścił opłatę planistyczną od sprzedawanej nieruchomości przed datą zbycia, nie uwzględni tej opłaty w kosztach.

Banki nie dają kredytów deweloperom mającym nadwyżkę mieszkań lub gruntów pod budowę. Ograniczanie dostępu do kredytów zredukowało nowe budowy nawet o 75 proc. Kupujący mieszkanie powinni dokładnie sprawdzić dewelopera i źródła finansowania inwestycji.

W działalności polegającej na sprzedaży nieruchomości często zawierane są umowy przedwstępne. Czy w przypadku wygaśnięcia takiej umowy sprzedający, który musi zwrócić otrzymaną zaliczkę wpłaconą na poczet ceny sprzedaży, może skorygować podatek?

22 listopada w warszawskim hotelu Sheraton odbyła się pierwsza w Polsce Aukcja Nieruchomości na żywo. Jest to innowacyjne przedsięwzięcie, którego pomysł zaczerpnięto z USA.

Deweloperzy twierdzą, że mieszkania niewielkie, do 50 mkw., sprzedają się najlepiej i zaczyna ich brakować.

Umowy z deweloperami powinny zapewniać jednakowy poziom ochrony dewelopera i konsumenta. W tym celu klient musi sam zadbać o precyzyjne określenie w umowie: standardu mieszkania, ceny i terminów zakończenia budowy. Na wypadek gdyby inwestycja nie doszła do skutku, deweloper musi się też zobowiązać do zwrotu wpłaconych kwot.

Organ podatkowy może podwyższyć cenę sprzedanej nieruchomości do ceny rynkowej, gdy podatnik zaniżył jej wartość.

Na nabywcę mieszkania czeka się teraz znacznie krócej niż na początku roku. Najszybciej można sprzedać małe M w budynkach z wielkiej płyty, które są najtańsze.

Księgi wieczyste zawierają nieprawdziwe informacje o powierzchni użytkowej mieszkań. Właściciele kupują lokale po zawyżonej cenie i płacą wyższe czynsze oraz opłaty eksploatacyjne. Można zażądać wpisania do aktów notarialnych faktycznego metrażu mieszkania.

Podatnik, który sprzedaje nieruchomość, a nie był w niej zameldowany na pobyt stały przez 12 miesięcy, nie skorzysta z ulgi meldunkowej.

Sprzedaż nieruchomości, która była wykorzystywana w firmie mimo niewpisania jej do ewidencji środków trwałych, opodatkowana jest jak przychód z działalności gospodarczej.

Mimo obniżki cen nieruchomości deweloperzy nie narzekają na spadek marż. Korzystają przede wszystkim z niższych kosztów budowy.