sprzedaż nieruchomości

22 listopada w warszawskim hotelu Sheraton odbyła się pierwsza w Polsce Aukcja Nieruchomości na żywo. Jest to innowacyjne przedsięwzięcie, którego pomysł zaczerpnięto z USA.

Deweloperzy twierdzą, że mieszkania niewielkie, do 50 mkw., sprzedają się najlepiej i zaczyna ich brakować.

Umowy z deweloperami powinny zapewniać jednakowy poziom ochrony dewelopera i konsumenta. W tym celu klient musi sam zadbać o precyzyjne określenie w umowie: standardu mieszkania, ceny i terminów zakończenia budowy. Na wypadek gdyby inwestycja nie doszła do skutku, deweloper musi się też zobowiązać do zwrotu wpłaconych kwot.

Organ podatkowy może podwyższyć cenę sprzedanej nieruchomości do ceny rynkowej, gdy podatnik zaniżył jej wartość.

Na nabywcę mieszkania czeka się teraz znacznie krócej niż na początku roku. Najszybciej można sprzedać małe M w budynkach z wielkiej płyty, które są najtańsze.

Księgi wieczyste zawierają nieprawdziwe informacje o powierzchni użytkowej mieszkań. Właściciele kupują lokale po zawyżonej cenie i płacą wyższe czynsze oraz opłaty eksploatacyjne. Można zażądać wpisania do aktów notarialnych faktycznego metrażu mieszkania.

Podatnik, który sprzedaje nieruchomość, a nie był w niej zameldowany na pobyt stały przez 12 miesięcy, nie skorzysta z ulgi meldunkowej.

Sprzedaż nieruchomości, która była wykorzystywana w firmie mimo niewpisania jej do ewidencji środków trwałych, opodatkowana jest jak przychód z działalności gospodarczej.

Mimo obniżki cen nieruchomości deweloperzy nie narzekają na spadek marż. Korzystają przede wszystkim z niższych kosztów budowy.

Przy zbyciu nieruchomości można uwzględnić koszty uzyskania przychodów. Według Ministerstwa Finansów kosztem podatkowym nie jest opłata planistyczna. Eksperci nie zgadzają się z resortem i wnioskują o ogólną interpretację podatkową.

Deweloperzy nie mogą narzucać klientom obowiązku zapłaty pełnej ceny mieszkania w przypadku niewielkiego zmniejszenia powierzchni lokalu po zakończeniu budowy.

Od początku roku wartość udzielonych kredytów z dopłatą wyniosła 4,4 mld zł. Zdaniem ekspertów program jest skuteczny i Ministerstwo Infrastruktury niepotrzebnie chce go zmienić.

Widać wyraźne ożywienie na rynku nieruchomości. Transakcji było znacznie więcej i wzrosły ceny sprzedawanych mieszkań.