sprzedaż nieruchomości

Trybunał Sprawiedliwości UE zajmie się sprawą opodatkowania VAT sprzedaży działek budowlanych przekwalifikowanych z gruntów rolnych.

W największych firmach zajmujących się pośrednictwem nieruchomości rośnie zatrudnienie i obroty. Wiele małych firm musiało jednak mocno ograniczyć działalność. Na kryzysie skorzystały portale nieruchomości, na których liczba ofert wzrosła więcej niż o połowę.

Deweloperzy szykują się do żniw. W lutym, podobnie jak w styczniu, wzrosły ceny mieszkań. Drożej niż przed miesiącem jest m.in. w Warszawie, Gdańsku i w Poznaniu.

Wszyscy, którzy wykupili mieszkania komunalne z gminną bonifikatą, mogą sprzedać je przed upływem pięciu lat od podpisania umowy. Nie będą zwracać różnicy w cenie, jeśli przeznaczą pieniądze na cele mieszkaniowe.

Firmy, które przerabiają budynki poprzemysłowe na lokale mieszkalne, ograniczyły realizację nowych projektów. Chociaż lofty są modne, to ich ceny często są znacznie wyższe niż innych mieszkań w okolicy.

Bez zgody właścicieli mieszkań pośrednicy wykorzystują ich ogłoszenia jako własne oferty. Publikacja oferty bez zgody właściciela i podwyższanie ceny mieszkania są sprzeczne z prawem. Likwidacja licencji zawodowych dla pośredników może zwiększyć liczbę nieuczciwych agentów.

Jest szansa, aby podatnicy, którzy po sprzedaży nieruchomości nabytej przed 1 stycznia 2007 r. zakupili mieszkanie na terenie innego państwa UE, mogli korzystać z ulgi mieszkaniowej.

Kupując mieszkanie na rynku wtórnym, należy przede wszystkim sprawdzić prawo własności sprzedającego do mieszkania. Warto też zapoznać się z hipoteką i czy w stosunku do lokalu nie toczy się postępowanie egzekucyjne lub sądowe.

W Katowicach osoba zarabiająca lokalną średnią może sobie pozwolić na kupno prawie 1 mkw. mieszkania. Mimo spadku cen nadal najdrożej jest w Krakowie, Poznaniu, Wrocławiu i Warszawie

Wynajęcie dwupokojowego mieszkania w Warszawie kosztuje prawie 500 zł mniej niż jego kupno na kredyt i płacenie co miesiąc raty. To jednak teoria, bo Polacy wolą mieszkać na swoim.

Jak potencjalni nabywcy mieszkań mogą sprawdzić wiarygodność dewelopera jeszcze przed podpisaniem umowy?

Podatnik, który w 2009 roku kupił, a następnie sprzedał mieszkanie lub dom, będzie musiał złożyć zeznanie PIT-39.

Rozmawiamy z PAULINĄ CICHALEWSKĄ, prawnikiem z Kancelariii Prawnej Jerzy T. Pieróg - W styczniu zaczną obowiązywać nowe przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami dotyczące zbywania lokali niemieszkalnych na rzecz ich dzierżawców i najemców (wejdą w życie 7 stycznia 2010 r.). Co zmienią nowe regulacje w ustawie?

Ogłoszenie o sprzedaży mieszkania będzie musiało zawierać informacje o charakterystyce energetycznej. Za brak takich danych lub sprzedaż mieszkania bez świadectwa energetycznego będą groziły kary.

Lokatorzy w TBS-ach po zapłaceniu rynkowej ceny będą mogli stać się ich właścicielami. Właścicielami lokali zostaną tylko te osoby, które uczestniczyły w kosztach ich budowy. Zyski ze sprzedaży mieszkań TBS-y będą musiały przeznaczać na budowę nowych lokali.

Podatnik, który uiścił opłatę planistyczną od sprzedawanej nieruchomości przed datą zbycia, nie uwzględni tej opłaty w kosztach.

Banki nie dają kredytów deweloperom mającym nadwyżkę mieszkań lub gruntów pod budowę. Ograniczanie dostępu do kredytów zredukowało nowe budowy nawet o 75 proc. Kupujący mieszkanie powinni dokładnie sprawdzić dewelopera i źródła finansowania inwestycji.