sprzedaż nieruchomości

Pan Paweł od trzech lat uprawia pszenicę na odziedziczonym gruncie. Postanowił jednak go sprzedać i przenieść się do innego województwa. Zastanawia się, czy zapłaci podatek od sprzedaży gospodarstwa rolnego. Znajomy poinformował go, że prawidłowa odpowiedź zależy od zamiarów nabywcy co do gospodarstwa. To absurd – twierdzi czytelnik

Żądanie zapłaty prowizji po wygaśnięciu umowy o pośrednictwo, stosowanie zapisów o automatycznym przedłużaniu kontraktu – to tylko niektóre błędy, jakie wytknął UOKiK biurom nieruchomości w województwie łódzkim. Warto, aby przedsiębiorcy w całym kraju przeanalizowali swoje umowy

Pan Mariusz jest właścicielem mieszkania w Łodzi i działki w okolicach miasta. Ma też drugie mieszkanie pod Warszawą, które wynajmuje osobie fizycznej. W związku ze zmianą planów życiowych zamierza sprzedać nieruchomości w Łodzi i blisko niej. Chce też wybudować lub kupić dom pod Warszawą, ale w innej miejscowości, niż ma mieszkanie. To z kolei zamierza wynająć spółce, bo liczy na większą kwotę z wynajmu. – W związku z tymi planami będę musiał rozliczyć podatek od nieruchomości. Jak to zrobić – pyta pan Mariusz.

Mamy problem związany z doborem osób reprezentujących gminę przy sprzedaży nieruchomości gminnych. Dla usprawnienia naszej pracy chcemy, aby wójt dał pełnomocnictwo tylko jednemu z kierowników wydziału naszego urzędu do podpisywania aktów notarialnych, tak aby udział drugiego pełnomocnika nie był potrzebny. Ale art. 46 ustawy o samorządzie gminnym stanowi o łącznym działaniu zastępcy wójta i upoważnionego pracownika przy reprezentowaniu gminy. Czy wystarczy, żeby przy zawieraniu takich umów w imieniu gminy działał tylko jeden pełnomocnik, zgodnie z art. 95 kodeksu cywilnego? Pozwolił na to Sąd Najwyższy w uchwale z 3 października 2003 r. (sygn. akt III CZP 63/2003).

Ministerstwo Rolnictwa i Rozwoju Wsi przesłało do konsultacji społecznych projekt ustawy o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa. Ma ona zapobiec spekulacjom ziemią rolną po 1 maja 2016 r.

Kupujący nieruchomość może zapłacić PCC od ceny ustalonej na kilka lat wstecz – potwierdził WSA w Poznaniu.

Prawo i Sprawiedliwość o kilka miesięcy odroczy zaostrzenie warunków zakupu ziemi rolnej. Ale potem przeprowadzenie transakcji może być jeszcze trudniejsze, niż przewidywał poprzedni rząd

Przez dostawę towarów należy rozumieć nabycie towaru jak właściciel i dysponowanie nim jak właściciel – przypomniał wczoraj NSA w precedensowych rozstrzygnięciach dotyczących umowy powiernictwa.

Metr kwadratowy w mieście jest średnio o prawie połowę droższy niż na wsi, gdzie kosztuje nieco ponad 2,8 tys. zł. Jest trochę drożej niż w 2013 r., ale generalnie ceny są stabilne. Na pokój z kuchnią trzeba wydać 188 tys. zł

Nie zawsze jest tak, że możemy osobiście dokonać zakupu bądź sprzedaży nieruchomości. Wtedy z pomocą przychodzi występująca w prawie cywilnym instytucja pełnomocnictwa. Warto jednak sprawdzić, o czym nie można zapomnieć, jeżeli zdecydujemy się ustanowić pełnomocnika, który w naszym imieniu zawrze umowę sprzedaży nieruchomości.

Osoba, która chce sprzedać lokum, zanim minie pięć lat od jego nabycia, może nie płacić podatku fiskusowi. Wystarczy, że w ciągu dwóch lat pieniądze przeznaczy na własny cel mieszkaniowy

Pan Couturon, obywatel Francji, jest właścicielem zamku oraz kompleksu budynków położonych na działce o powierzchni 27 hektarów. Nieruchomość od 1993 r. widnieje na liście zabytków. Część działki została wywłaszczona na potrzeby budowy autostrady A89 mającej połączyć Bordeaux z Clermont Ferrand. W październiku 2000 r. sąd w Tulle przyznał Francuzowi rekompensatę z tego tytułu, nie uwzględnił jednak roszczenia mężczyzny domagającego się odszkodowania za spadek wartości posiadłości na skutek zmiany pejzażu.

Kto jednorazowo sprzedaje prawo użytkowania wieczystego gruntu, nie działa w charakterze podatnika VAT. Dotyczy to także wspólnot mieszkaniowych – orzekł WSA w Olsztynie.

Nie zawsze podatnik będzie musiał zapłacić podatek dochodowy, gdy pozbywa się mieszkania. Przychód może w ogóle nie interesować fiskusa, możliwe jest także zwolnienie z takiej daniny

O tym, czy sprzedaż nieruchomości jest działalnością gospodarczą, nie decyduje liczba transakcji, ale całokształt okoliczności i czynności, które podejmował podatnik od zakupu do sprzedaży lokalu. Tak wynika z wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego.

Podatnicy, którzy uzyskają przychody z odpłatnego zbycia nieruchomości przed upływem 5 lat, licząc od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości – muszą zapłacić podatek dochodowy od takiego przychodu.