spółdzielnie mieszkaniowe

Wspólnoty mieszkaniowe w spółdzielniach powstają podobnie jak w budynkach należących do gmin. Tu jednak nowi właściciele lokali mają większy problem z odłączeniem się od pierwotnego właściciela i wyeliminowania go od zarządzania ich nieruchomością.

Osoby posiadające spółdzielcze prawa do lokali i właściciele mieszkań mogą się ubiegać o gminny dodatek do opłat czynszowych. Aby go otrzymać, muszą wykazać się niskimi dochodami i odpowiednim metrażem lokalu.

Spółdzielnia mieszkaniowa musi powiadomić członków o podwyżce opłat eksploatacyjnych co najmniej trzy miesiące wcześniej. Mieszkańcy mogą zaskarżyć wyższe stawki do sądu.

Od 30 grudnia 2009 r. obowiązują nowe przepisy o nabywaniu własności nieruchomości spółdzielczych. W ich świetle lokatorzy mogą w dalszym ciągu nabywać własność zajmowanego przez lata mieszkania za symboliczną złotówkę.

Nie będzie dodatkowych opłat za nabycie prawa własności mieszkań lokatorskich.

Niezbędna jest nowa regulacja prawna dotycząca spółdzielczości mieszkaniowej. Tylko wtedy spółdzielcy będą mieli poczucie bezpieczeństwa w zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych.

Nie będzie dodatkowych opłat za nabycie prawa własności mieszkań lokatorskich. Koszty przekształcenia muszą być tak skalkulowane, aby spółdzielnia nie zarabiała na swoich członkach.

Senat przyjął w czwartek nowelizację ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, przewidującą, że mieszkania te będzie można wykupić na dotychczasowych zasadach, czyli jedynie po uregulowaniu kosztów ich wybudowania.

Posłowie chcą uchwalić nowelizację ustawy spółdzielczej jeszcze w tym tygodniu. Brak ustawy do 30 grudnia 2009 r. uniemożliwi wykup mieszkań lokatorskich. Złożenie wniosku do końca roku gwarantuje lokatorom przekształcenie za złotówkę.

Spółdzielnia mieszkaniowa będzie musiała powiadomić o podwyżce opłat eksploatacyjnych co najmniej trzy miesiące wcześniej.

Od nowego roku walne zgromadzenia spółdzielni będą mogły podejmować uchwały wprowadzające dodatkowe opłaty za wykup mieszkania.

Posłanka PO Lidia Staroń poinformowała dziś, że grupa posłów Platformy złożyła w Sejmie projekt zmian w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych. Odrębny projekt w tej sprawie przygotował rząd. Wiceszef klubu PO, odpowiadający za legislację Waldy Dzikowski powiedział, że kwestią "kolejnego złamania zasad gry zespołowej" przez posłankę Staroń zajmą się dziś władze klubu.

Członkowie spółdzielni, którzy terminowo spłacali kredyty mieszkaniowe zaciągnięte na przełomie lat 80. i 90., będą mogli liczyć na umorzenie połowy odsetek. Wystarczy, że jednorazowo spłacą cały dług.

Gdy spółdzielnia wyodrębni własność lokalu z nieruchomości zabezpieczonej hipoteką, nie powstanie hipoteka łączna. Bank, który udzielił kredytu spółdzielni, nie straci zabezpieczenia, gdyż otrzyma prawo do dodatkowego zabezpieczenia.

Policja nie może karać spółdzielców za niezgodne z przepisami parkowanie pod własnym blokiem. Wyjątkiem są tylko sytuacje, w których została ustanowiona tam strefa zamieszkania.

Spółdzielcy, którzy nie zgadzają się na podwyżkę opłat mieszkaniowych, mogą zaskarżyć decyzję władz spółdzielni bezpośrednio do sądu.

Z końcem roku tracą moc przepisy o tzw. wykupie za symboliczną złotówkę. O wysokości opłat za przekształcenie mieszkań lokatorskich zadecydują później sami spółdzielcy.

Przepisów o spółdzielniach mieszkaniowych nie można już poprawiać fragmentarycznymi nowelizacjami. Po ośmiu wyrokach Trybunału Konstytucyjnego, kwestionujących konstytucyjność kilkudziesięciu przepisów, sytuacja dojrzała do przygotowania zupełnie nowej ustawy.