spółdzielnie mieszkaniowe

Gdy została zawarta umowa zamiany dotycząca ułamkowej części spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, pozostałym współuprawnionym z tego tytułu nie przysługuje prawo pierwokupu z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

Zarząd spółdzielni mieszkaniowej nie może odmówić zgody na instalację sieci internetowej nowemu dostawcy usług, tłumacząc się tym, że mieszkańcy korzystają już z usług innych operatorów.

Spółdzielnia mieszkaniowa, która ma straty, może żądać od swoich członków dodatkowych wpłat na ich pokrycie, nawet do wysokości zadeklarowanych udziałów. W stosunku do spółdzielców, którzy nie zapłacą, komornik dokona zajęcia.

Zebranie przedstawicieli nie może podejmować uchwał, nawet gdy statut spółdzielni mieszkaniowej dopuszcza taką możliwość.

Zebrania członków wspólnot mieszkaniowych odbywają się najczęściej w marcu lub kwietniu. Właściciele lokali nierzadko dochodzą do wniosku, że warto całkowicie zmienić sposób zarządzania wspólnotąSposób zarządzania budynkiem, w którym deweloper sprzedaje lokale, ustalany jest przy pierwszej transakcji.

Nieporozumieniem jest stanowcze twierdzenie o nieważności wszystkich aktów notarialnych, gdzie w imieniu spółdzielni działał jeden pełnomocnik i konieczności ich ponownego podpisywania.

Umowy dotyczące wykupu mieszkań spółdzielczych mogą być nieważne.

Przez błędy notariuszy i władz spółdzielni uwłaszczenie lokali trzeba powtórzyć. Wiele spółdzielni mieszkaniowych przy podpisywaniu aktów notarialnych uwłaszczających lokatorów reprezentował tylko jeden pełnomocnik. Teraz może okazać się, że takie umowy są nieważne.

Informacje o dłużnikach czynszowych wraz z danymi osób zalegających z opłatami mogą być umieszczane w rejestrze członków spółdzielni. Taka działalność jest zgodna z przepisami o ochronie danych osobowych.

Podatnik, który kupił mieszkanie od spółdzielni z 90-proc. bonifikatą, nie zapłaci podatku od kwoty tego rabatu.

Najpóźniej do 30 czerwca zarząd spółdzielni musi zwołać walne zgromadzenie. I jest ono ważne niezależnie od liczby obecnych na nim członków. Uchwały podjęte na zgromadzeniu obowiązują wszystkich. Gdyby jednak okazały się niezgodne z prawem lub statutem, każdy członek spółdzielni może je zaskarżyć do sądu.

Spółdzielnie uzależniają opłaty od liczby mieszkańców lokalu, ale nie wiadomo, jak je weryfikować. Na zmianę wysokości czynszu nie ma wpływu liczba zameldowanych osób, ale informacja sąsiadów. Podwyżkę opłat związanych z mediami można zaskarżyć bezpośrednio na drodze sądowej.

Zebrania przedstawicieli członków nie są już organem uprawnionym do podejmowania uchwał. Prezesi nie mogą zostać ukarani za zwłokę w zmianie nieaktualnych statutów spółdzielni. Jeśli zarząd będzie uchylał się od zwoływania walnych zebrań, spółdzielnia może być zlustrowana.