spółdzielnie mieszkaniowe

Jeżeli istnieją przesłanki uniemożliwiające wyodrębnienie własności lokali, spółdzielnia mieszkaniowa nie może podjąć uchwały w sprawie podziału, tylko dlatego, że przeszkody te znikną po przebudowie budynku.

Rozmawiamy z posłem WIESŁAWEM SZCZEPAŃSKIM - Jeśli spółdzielnia podwyższy opłaty za wywóz śmieci, a właściciel mieszkania zaskarży podwyżkę do sądu, to do wydania wyroku przez sąd będzie musiał płacić rachunki w podwyższonej wysokości.

Najemcy mieszkań zakładowych nie mogą nabywać ich na własność za wkład budowlany. Odbywanie walnych zgromadzeń spółdzielni w częściach nie narusza praw spółdzielców. Konsekwencją wyroku Trybunału będzie konieczność zmiany statutów spółdzielni.

Dzisiaj (15 lipca) Trybunał Konstytucyjny w pełnym składzie rozpatrzy skargę grupy posłów dotyczącą 12 przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

Do końca lipca gminy powinny otrzymać od zarządców nieruchomości informacje o wysokości czynszów w ich budynkach. Za niedopełnienie tego obowiązku zarządca może stracić licencję zawodową.

Przynajmniej raz w roku w ciągu sześciu miesięcy po upływie roku obrachunkowego w spółdzielni mieszkaniowej zarząd powinien zwołać walne zgromadzenie. W dużych spółdzielniach mieszkaniowych, gdzie liczba członków przekroczyła 500, statut może dopuszczać podzielenie walnego zgromadzenia na części. Rada nadzorcza ustali wówczas zasady zaliczania członków do poszczególnych części walnego zgromadzenia.

Odwołanie zarządu spółdzielni, w której wyboru i odwołania władz dokonuje rada nadzorcza, jest możliwe tylko wtedy, gdy spółdzielcy nie udzielą mu absolutorium.

Zarządy muszą zmienić uchwały określające przedmiot odrębnej własności lokali przyjęte przed 31 lipca 2007 r.

W czerwcu część spółdzielni mieszkaniowych musi zwołać po raz kolejny coroczne zebrania przedstawicieli, ponieważ ich statuty nie zostały dostosowane do regulacji obowiązujących od 31 lipca 2007 r.

Oddzielne rozliczenia wpływów i wydatków prowadzone są dla każdej nieruchomości. Zarządy muszą opracować ewidencje uwzględniające koszty funkcjonowania spółdzielni. Dostęp do dokumentacji powinien mieć każdy spółdzielca.

Podatnicy, którzy składając zeznanie podatkowe za 2008 rok wykazali dopłatę otrzymaną ze spółdzielni mieszkaniowej za wymianę stolarki okiennej, mogą złożyć korektę PIT i odzyskać nadpłacony z tego tytułu podatek. To skutek korzystnej interpretacji ministra finansów.

Uchwała zarządu spółdzielni, która nie zalicza piwnicy jako pomieszczenia przynależnego, gdy została ona przyporządkowana do lokalu i jest użytkowana przez członka spółdzielni, jest nieważna.

Zwolnienie z CIT obejmuje również część przychodów TBS z czynszów przeznaczoną na spłatę kredytów zaciągniętych na wybudowanie zasobów mieszkaniowych.

Warunkiem otrzymania przy likwidacji książeczki mieszkaniowej dodatkowej premii gwarancyjnej jest przedstawienie odpowiednich faktur potwierdzających przeprowadzenie remontu oraz złożenie w terminie wniosku w PKO BP.

Wydzielająca się wspólnota mieszkaniowa powinna rozliczyć się ze spółdzielnią z poniesionych przez nią kosztów remontów. Jest to możliwe tylko wtedy, gdy spółdzielnia dokumentowała obrót środkami funduszu remontowego. Obowiązek prowadzenia ewidencji wpływów i wydatków z funduszu remontowego istnieje od 31 lipca 2007 r.

Podatnicy, którzy zapłacili już PIT od zwróconych wydatków za wymianę okien, mogą złożyć korektę zeznania wraz z wnioskiem o stwierdzenie nadpłaty. To skutek ostatniej interpretacji ministra finansów.

Sejm odrzucił w czwartek w pierwszym czytaniu przygotowany przez Lewicę projekt ustawy umożliwiający spółdzielniom i wspólnotom mieszkaniowym rozliczanie podatku CIT na takich samych zasadach, jakie stosują pozostałe podmioty.