spółdzielnie mieszkaniowe

TRZY PYTANIA DO Przemysława Maciaka, adwokata i partnera zarządzającego Sójka & Maciak Adwokaci - Podstawową korzyścią płynącą z przekształcenia hipotecznego jest to, że osoba staje się formalnym właścicielem lokalu, w którym mieszka, i jako właściciel ma większą swobodę w dysponowaniu nim. Nie musi m.in. prosić o zgodę spółdzielni na wynajęcie mieszkania, z którym związana jest zmiana przeznaczenia lub sposobu korzystania z lokalu.

Walne zgromadzenia będą mogły wprowadzać dodatkowe opłaty przy przekształcaniu mieszkań lokatorskich. Jeżeli spółdzielcy nie podejmą uchwał, nadal będzie możliwe wyodrębnienie własności mieszkań za złotówkę. Ustanowienie spółdzielczej własności będzie możliwe poprzez zawarcie zwykłej umowy pisemnej.

Rozmawiamy z radcą prawnym, prof. MAŁGORZATĄ WRZOŁEK-ROMAŃCZUK - Najemcy byłych lokali zakładowych będą mogli wykupywać lokale tylko po cenach ustalonych przez spółdzielnie. Łamie to zasadę, że spółdzielnia nie ma prawa zarabiać na swoich członkach.

Odsetki za zwłokę od nieterminowych wpłat czynszów stanowią przychody z gospodarki zasobami mieszkaniowymi spółdzielni. Ta kategoria przychodów jest zwolniona z CIT.

Trybunał Konstytucyjny uznał, że umożliwienie tańszego wykupu mieszkań zakładowych zbyt ingeruje we własność spółdzielni mieszkaniowych. Teraz o kosztach wykupu będą decydowali spółdzielcy.

Dwie trzecie polskich spółdzielni nie radzi sobie z zadłużeniem lokatorów i najemców lokali użytkowych. Nieterminowo wnoszone opłaty powodują konieczność przesuwania remontów i podnoszą koszty działalności spółdzielni. Członkowie zalegający z płatnością co najmniej 200 zł mogą mieć trudności z otrzymaniem kredytu.

Jeżeli istnieją przesłanki uniemożliwiające wyodrębnienie własności lokali, spółdzielnia mieszkaniowa nie może podjąć uchwały w sprawie podziału, tylko dlatego, że przeszkody te znikną po przebudowie budynku.

Rozmawiamy z posłem WIESŁAWEM SZCZEPAŃSKIM - Jeśli spółdzielnia podwyższy opłaty za wywóz śmieci, a właściciel mieszkania zaskarży podwyżkę do sądu, to do wydania wyroku przez sąd będzie musiał płacić rachunki w podwyższonej wysokości.

Najemcy mieszkań zakładowych nie mogą nabywać ich na własność za wkład budowlany. Odbywanie walnych zgromadzeń spółdzielni w częściach nie narusza praw spółdzielców. Konsekwencją wyroku Trybunału będzie konieczność zmiany statutów spółdzielni.

Dzisiaj (15 lipca) Trybunał Konstytucyjny w pełnym składzie rozpatrzy skargę grupy posłów dotyczącą 12 przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

Do końca lipca gminy powinny otrzymać od zarządców nieruchomości informacje o wysokości czynszów w ich budynkach. Za niedopełnienie tego obowiązku zarządca może stracić licencję zawodową.

Przynajmniej raz w roku w ciągu sześciu miesięcy po upływie roku obrachunkowego w spółdzielni mieszkaniowej zarząd powinien zwołać walne zgromadzenie. W dużych spółdzielniach mieszkaniowych, gdzie liczba członków przekroczyła 500, statut może dopuszczać podzielenie walnego zgromadzenia na części. Rada nadzorcza ustali wówczas zasady zaliczania członków do poszczególnych części walnego zgromadzenia.

Odwołanie zarządu spółdzielni, w której wyboru i odwołania władz dokonuje rada nadzorcza, jest możliwe tylko wtedy, gdy spółdzielcy nie udzielą mu absolutorium.

Zarządy muszą zmienić uchwały określające przedmiot odrębnej własności lokali przyjęte przed 31 lipca 2007 r.

W czerwcu część spółdzielni mieszkaniowych musi zwołać po raz kolejny coroczne zebrania przedstawicieli, ponieważ ich statuty nie zostały dostosowane do regulacji obowiązujących od 31 lipca 2007 r.

Oddzielne rozliczenia wpływów i wydatków prowadzone są dla każdej nieruchomości. Zarządy muszą opracować ewidencje uwzględniające koszty funkcjonowania spółdzielni. Dostęp do dokumentacji powinien mieć każdy spółdzielca.

Podatnicy, którzy składając zeznanie podatkowe za 2008 rok wykazali dopłatę otrzymaną ze spółdzielni mieszkaniowej za wymianę stolarki okiennej, mogą złożyć korektę PIT i odzyskać nadpłacony z tego tytułu podatek. To skutek korzystnej interpretacji ministra finansów.