spółdzielnie mieszkaniowe

Odmowa spółdzielni przekształcenia prawa do lokalu oznacza dla uprawnionego otwarcie drogi postępowania sądowego.

Członkowie spółdzielni, którzy chcą stać się właścicielami zajmowanych przez siebie mieszkań spółdzielczych, mogą w dalszym ciągu składać wnioski o tani wykup. Zarząd spółdzielni może wstrzymać przekształcenie tylko w uzasadnionych przypadkach.

Spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe mają płacić podatek CIT na takich samych zasadach, jak pozostałe podmioty - zakłada projekt nowelizacji ustawy o CIT przygotwany przez posłów Lewicy. W piątek odbyło się pierwsze czytanie projektu.

Spółdzielnie mieszkaniowe, będące dłużnikami Skarbu Państwa z tytułu poręczenia kredytów, będą mogły uzyskać odroczenie, rozłożenie na raty lub umorzenie całości lub części zadłużenia.

Spółdzielnie mieszkaniowe, które mają dług wobec Skarbu Państwa, będą mogły wystąpić o odroczenie jego spłaty, rozłożenie na raty albo umorzenie - przewiduje projekt nowelizacji ustawy o objęciu poręczeniami Skarbu Państwa spłaty niektórych kredytów mieszkaniowych.

Rozmawiamy z HUBERTEM IZDEBSKIM - Wiele spółdzielni zapowiedziało wystąpienie z pozwami o milionowe odszkodowania od państwa za szkodę w wyniku przekształceń mieszkań lokatorskich za złotówkę. Ich zarządy będą miały problemy z udowodnieniem powstałej szkody.

Gdy spółdzielnia bezprawnie blokuje przekształcenie mieszkania, może zrobić to za nią sąd. W tym celu należy złożyć bezpłatny pozew do sądu właściwego ze względu na wartość lokalu. Prawomocny wyrok zastępuje u notariusza zgodę zarządu na wyodrębnienie prawa własności.

Walne zgromadzenia same zadecydują o dopłatach do przekształceń mieszkań lokatorskich. Zarządy i członkowie spółdzielni będą mogli zaskarżyć uchwały o przekształceniach do sądu. Ministerstwo Infrastruktury nakazuje, aby umowy o przekształcenie prawa do lokalu miały formę aktu notarialnego.

Walne zgromadzenia spółdzielni mieszkaniowych będą mogły wprowadzić obowiązek wnoszenia opłat przy przekształcaniu mieszkań lokatorskich. Jeżeli tego nie zrobią, lokatorzy uwłaszczą się za symboliczne kwoty.

Spółdzielnie będą mogły składać pozwy o odszkodowania za tanie przekształcenia dopiero za rok. Zarządy muszą udowodnić powstałą szkodę i jej związek z uchwaleniem nowelizacji ustawy spółdzielczej. Odszkodowania nie będą przysługiwały za okres między wydaniem wyroku przez TK a jego wejściem w życie.

Minister finansów będzie mógł odroczyć, rozłożyć na raty lub umorzyć zadłużenie spółdzielni wobec Skarbu Państwa z tytułu wykonania umowy poręczenia.

Do Rzecznika Praw Obywatelskich wpłynęło ponad 20 skarg od osób, które muszą płacić kilka razy więcej za korzystanie z windy i wywóz śmieci, po wydzieleniu przez spółdzielnię własności ich mieszkań. Wysokość opłaty zależy bowiem od wielkości lokalu, a nie od liczby mieszkających w nim osób.

Spółdzielcy będą ponosić dodatkowe opłaty za przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Mieszkania własnościowe stracą na wartości w porównaniu z mieszkaniami hipotecznymi. Jeszcze przez rok można przekształcić mieszkanie spółdzielcze na korzystniejszych zasadach.

Rozmawiamy z KRZYSZTOFEM PIETRZYKOWSKIM, dyrektorem Biura Studiów i Analiz Sądu Najwyższego - Przekształcenie prawa do lokalu nie może zostać nazwane wywłaszczeniem na szkodę spółdzielni. Spółdzielnia działa przecież wyłącznie dla członków i nie ma żadnych własnych interesów, które by były inne niż interesy członków.

Jeszcze przez rok można starać się o przekształcenia mieszkań spółdzielczych za symboliczne kwoty. Spółdzielnie będą mogły jednak bezkarnie zwlekać z realizacją wniosków.

Przepisy o uwłaszczeniu lokatorów za symboliczne kwoty są niezgodne z konstytucją. Przekształcenie spółdzielczego prawa do lokalu nie może być traktowane jako wywłaszczenie. Nie można karać prezesów bezzasadnie zwlekających z rozpatrywaniem wniosków o wyodrębnienie.