spółdzielnie mieszkaniowe

Walne zgromadzenia same zadecydują o dopłatach do przekształceń mieszkań lokatorskich. Zarządy i członkowie spółdzielni będą mogli zaskarżyć uchwały o przekształceniach do sądu. Ministerstwo Infrastruktury nakazuje, aby umowy o przekształcenie prawa do lokalu miały formę aktu notarialnego.

Walne zgromadzenia spółdzielni mieszkaniowych będą mogły wprowadzić obowiązek wnoszenia opłat przy przekształcaniu mieszkań lokatorskich. Jeżeli tego nie zrobią, lokatorzy uwłaszczą się za symboliczne kwoty.

Spółdzielnie będą mogły składać pozwy o odszkodowania za tanie przekształcenia dopiero za rok. Zarządy muszą udowodnić powstałą szkodę i jej związek z uchwaleniem nowelizacji ustawy spółdzielczej. Odszkodowania nie będą przysługiwały za okres między wydaniem wyroku przez TK a jego wejściem w życie.

Minister finansów będzie mógł odroczyć, rozłożyć na raty lub umorzyć zadłużenie spółdzielni wobec Skarbu Państwa z tytułu wykonania umowy poręczenia.

Do Rzecznika Praw Obywatelskich wpłynęło ponad 20 skarg od osób, które muszą płacić kilka razy więcej za korzystanie z windy i wywóz śmieci, po wydzieleniu przez spółdzielnię własności ich mieszkań. Wysokość opłaty zależy bowiem od wielkości lokalu, a nie od liczby mieszkających w nim osób.

Spółdzielcy będą ponosić dodatkowe opłaty za przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Mieszkania własnościowe stracą na wartości w porównaniu z mieszkaniami hipotecznymi. Jeszcze przez rok można przekształcić mieszkanie spółdzielcze na korzystniejszych zasadach.

Rozmawiamy z KRZYSZTOFEM PIETRZYKOWSKIM, dyrektorem Biura Studiów i Analiz Sądu Najwyższego - Przekształcenie prawa do lokalu nie może zostać nazwane wywłaszczeniem na szkodę spółdzielni. Spółdzielnia działa przecież wyłącznie dla członków i nie ma żadnych własnych interesów, które by były inne niż interesy członków.

Jeszcze przez rok można starać się o przekształcenia mieszkań spółdzielczych za symboliczne kwoty. Spółdzielnie będą mogły jednak bezkarnie zwlekać z realizacją wniosków.

Przepisy o uwłaszczeniu lokatorów za symboliczne kwoty są niezgodne z konstytucją. Przekształcenie spółdzielczego prawa do lokalu nie może być traktowane jako wywłaszczenie. Nie można karać prezesów bezzasadnie zwlekających z rozpatrywaniem wniosków o wyodrębnienie.

Trzy pytania do ... Krzysztofa Pietrzykowskiego, profesora dr. hab., sędziego SN - Dziś Trybunał Konstytucyjny podda gruntownej ocenie ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych. Czy realizację uprawnień spółdzielców, do przeniesienia na nich własności ich lokali, na podstawie art. 12 ust. 1 i 1714 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych można uznać za niezgodną z konstytucją?

Spółdzielcy eksmitowani na podstawie nieobowiązującego już przepisu o wykluczeniu członka spółdzielni będą mogli dochodzić odszkodowania z tego tytułu.

Spółdzielcy będą mogli spłacać kredyty tzw. starego portfela na preferencyjnych zasadach do końca 2012 r. Obowiązujące przepisy zapewniają państwowe wsparcie tylko do końca tego roku.

Resort infrastruktury chce dać zarządom więcej czasu na zmianę statusu mieszkań spółdzielczych. Znowu będzie możliwe przekształcanie mieszkań lokatorskich we własnościowe. Spółdzielnie uzyskają prawo do tworzenia funduszy remontowych dla poszczególnych nieruchomości.

Rzecznik Praw Obywatelskich wycofał wniosek o stwierdzenie niekonstytucyjności przepisów nowelizacji ustawy o spółdzielniach. Jednocześnie przedstawił premierowi pomysły na zmianę kontrowersyjnych zapisów.

Spółdzielnia, która wypłaca użytkownikom lokali odszkodowanie pochodzące z przyznanego przez zakład ubezpieczeniowy oraz z franszyzy redukcyjnej, musi je wykazać w informacji PIT-8C.