spółdzielnie mieszkaniowe

Rozmawiamy z KRZYSZTOFEM PIETRZYKOWSKIM, dyrektorem Biura Studiów i Analiz Sądu Najwyższego - Przekształcenie prawa do lokalu nie może zostać nazwane wywłaszczeniem na szkodę spółdzielni. Spółdzielnia działa przecież wyłącznie dla członków i nie ma żadnych własnych interesów, które by były inne niż interesy członków.

Jeszcze przez rok można starać się o przekształcenia mieszkań spółdzielczych za symboliczne kwoty. Spółdzielnie będą mogły jednak bezkarnie zwlekać z realizacją wniosków.

Przepisy o uwłaszczeniu lokatorów za symboliczne kwoty są niezgodne z konstytucją. Przekształcenie spółdzielczego prawa do lokalu nie może być traktowane jako wywłaszczenie. Nie można karać prezesów bezzasadnie zwlekających z rozpatrywaniem wniosków o wyodrębnienie.

Trzy pytania do ... Krzysztofa Pietrzykowskiego, profesora dr. hab., sędziego SN - Dziś Trybunał Konstytucyjny podda gruntownej ocenie ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych. Czy realizację uprawnień spółdzielców, do przeniesienia na nich własności ich lokali, na podstawie art. 12 ust. 1 i 1714 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych można uznać za niezgodną z konstytucją?

Spółdzielcy eksmitowani na podstawie nieobowiązującego już przepisu o wykluczeniu członka spółdzielni będą mogli dochodzić odszkodowania z tego tytułu.

Spółdzielcy będą mogli spłacać kredyty tzw. starego portfela na preferencyjnych zasadach do końca 2012 r. Obowiązujące przepisy zapewniają państwowe wsparcie tylko do końca tego roku.

Resort infrastruktury chce dać zarządom więcej czasu na zmianę statusu mieszkań spółdzielczych. Znowu będzie możliwe przekształcanie mieszkań lokatorskich we własnościowe. Spółdzielnie uzyskają prawo do tworzenia funduszy remontowych dla poszczególnych nieruchomości.

Rzecznik Praw Obywatelskich wycofał wniosek o stwierdzenie niekonstytucyjności przepisów nowelizacji ustawy o spółdzielniach. Jednocześnie przedstawił premierowi pomysły na zmianę kontrowersyjnych zapisów.

Spółdzielnia, która wypłaca użytkownikom lokali odszkodowanie pochodzące z przyznanego przez zakład ubezpieczeniowy oraz z franszyzy redukcyjnej, musi je wykazać w informacji PIT-8C.

Zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez spółdzielcę całego lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody spółdzielni.

Członkowie muszą płacić za utrzymanie wind, media i modernizację, nawet jeśli z nich nie korzystają. Spółdzielca ma prawo do wyliczenia mu elementów czynszu i kalkulacji wysokości stawki eksploatacyjnej. Zarząd powinien poinformować o podwyżce opłat co najmniej 14 dni przed upływem terminu do ich wniesienia.

ZMIANA PRAWA - Spółdzielnie i wspólnoty będą mogły zaciągać kredyty na remonty budynków. Budżet państwa dopłaci im do 15 proc. kosztów przedsięwzięcia.

Posłowie chcą, by lustrację wewnątrzspółdzielczą przeprowadzały osoby posiadające odpowiednie kwalifikacje. Zgodnie z proponowanymi przepisami zarządy spółdzielni mają otrzymać więcej swobody w zarządzaniu majątkiem. W spółdzielniach liczących do dziesięciu członków nie będzie rady nadzorczej, a kontrolę przejmą członkowie.

Bezprawne praktyki banków powiększyły kilkakrotnie zadłużenie związane ze spłatą kredytów starego portfela. Tysiące rodzin spłaciły już koszty budowy lokalu, lecz pozostały im do oddania odsetki bankowe i budżetowe. Posłowie chcą, by po dziesięciu latach spłaty kredytu i zwrocie kapitału państwo umarzało resztę długu.

W opinii szefa Unii Pracy Waldemara Witkowskiego, ukaranie posłanki PO Lidii Staroń wykluczeniem z klubu PO nie wystarczy, trzeba jeszcze "naprawić" ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych, nad którą pracowała Staroń.