samowola budowlana

Powiatowy inspektor nadzoru budowlanego wstrzymał roboty przy budowie budynku gospodarczego (wiaty) na naszej działce firmowej. Swoją decyzję uzasadnił zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który wyklucza budowę obiektów kubaturowych. Budowa wiaty nie wymagała ani pozwolenia, ani zgłoszenia, dlatego uważamy, że decyzja nadzoru jest nielegalna. Czy rzeczywiście inspektor mógł wstrzymać prace?

Zagadnienie samowoli budowlanych w Polsce jest pojęciem niezwykle szerokim, a z uwagi na zmienność regulacji prawnych – skomplikowanym i zawiłym. Punktem wyjścia dla zastosowania odpowiedniej procedury legalizacyjnej jest bowiem ustalenie, kiedy doszło do wykonania robót budowlanych oraz ich zakończenia, co samo w sobie bardzo często nastręcza wielu problemów. 

By pozytywnie przejść rozpoczętą procedurę legalizacyjną, trzeba pilnować terminów i być skrupulatnym w wypełnianiu wniosków. Należy też pamiętać, że aktywny udział sąsiadów w postępowaniu może spowodować zamrożenie na wiele lat wpłaconej opłaty - pisze Bartosz Dębski, radca prawny, partner w kancelarii Cieślak Klimkowski Radcowie Prawni sp. p. Jeżeli dokumenty będą niekompletne albo legalizowany obiekt będzie niezgodny z przepisami planistycznymi obowiązującymi dla tego terenu lub przepisami techniczno-budowlanymi, organ nadzoru będzie musiał wydać decyzję o rozbiórce - wyjaśnia Dorota Furmańska-Radomska radca prawny, associate w kancelarii Cieślak Klimkowski Radcowie Prawni sp. p.

Uproszczona legalizacja samowoli budowlanych jest dziś dostępna dla osób, które kompletnie zlekceważyły prawo, ale nie skorzystają z niej ci, którzy mieli pozwolenie na budowę i istotnie odstąpili od zatwierdzonego projektu. GUNB potwierdza taką interpretację przepisów, eksperci ją krytykują.