nieruchomości

Spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne. Dlatego nie wolno go odziedziczyć, podarować i sprzedać. Natomiast można odziedziczyć wkład mieszkaniowy.

Coraz częściej zawierane są umowy pożyczki, w których spłata zobowiązania może nastąpić w drodze przeniesienia własności nieruchomości.

Wydatki na modernizację ewidencjonuje się w księgach spółdzielni mieszkaniowych jak koszty remontów.

Budynki wykorzystywane na prowadzenie przez miasto szkoły publicznej są zwolnione z podatku od nieruchomości z mocy prawa.

Wynajmujący, którzy otrzymują od najemców zarówno czynsz, jak i zwrot opłat za media, mają kłopot z ustalaniem podstawy opodatkowania.

Sprzedaż mieszkania z podziemnym miejscem parkingowym lub garażem opodatkowana jest 22-proc. stawką VAT.

Właściciel mieszkania ma obowiązek złożenia informacji o nieruchomościach organowi podatkowemu. Dotyczy to głównie właścicieli we wspólnotach mieszkaniowych.

Ustawa o przygotowaniu finałowego turnieju Mistrzostw Europy w piłce nożnej UEFA Euro 2012 weszła w życie 27 września 2007 r. Wprowadzono uproszczoną procedurę wydawania pozwoleń budowlanych i umożliwia zakładanie specjalnych spółek zwanych spółkami celowymi do budowy obiektów sportowych. Usprawniono też postępowanie wywłaszczeniowe. Jest ono wszczynane przez wojewodę. Nawet jeżeli nie zostało ono zakończone, może on wydać decyzję o zezwoleniu na niezwłoczne zajęcie potrzebnej nieruchomości. Decyzja taka zawsze wydawana jest na wniosek spółki celowej lub innego podmiotu.

Wspólnota mieszkaniowa, która istnieje w budynku podlegającym reprywatyzacji, może sprzedać mieszkania powstałe w wyniku rozbudowy strychu przez wspólnotę.

Inwestorzy nie będą musieli występować o decyzje o warunkach zabudowy. Przy braku miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego budowa domu ma być prowadzona na podstawie lokalnych przepisów urbanistycznych.

Rozbiórka starego budynku wymaga pozwolenia, które jest wydawane przez starostę. Jeżeli właściciel chce usunąć z działki np. słup elektryczny, to musi uzyskać na to zgodę jego właściciela, czyli np. zakładu energetycznego. Zezwolenia wymaga także usunięcie z działki drzewa.

Każdy podatnik, który zamierza sprzedać mieszkanie, dom lub prawa majątkowe związane z nieruchomościami, powinien wiedzieć, że z każdą taką transakcją wiążą się określone obowiązki podatkowe. Jeśli bowiem transakcja dokonywana jest przed upływem pięciu lat od momentu nabycia nieruchomości, od uzyskanego dochodu trzeba będzie zapłacić 19-proc. podatek dochodowy od osób fizycznych. Podatnik może jednak nie płacić podatku i skorzystać z ulgi meldunkowej.

Pozasądowe stwierdzenie nabycia nieruchomości w drodze spadku wskutek sporządzenia przez notariusza aktu poświadczenia dziedziczenia nie zwolni spadkobiercy z obowiązku zgłoszenia w urzędzie skarbowym nabycia nieruchomości.

Jeżeli nieruchomości położone są obok siebie, to często działania jednego z właścicieli mają wpływ na sytuację na gruncie sąsiednim. Takie oddziaływania nazywane są immisjami i są dozwolone przez prawo cywilne.