nieruchomości

Rozmawiamy z radcą prawnym, prof. MAŁGORZATĄ WRZOŁEK-ROMAŃCZUK - Najemcy byłych lokali zakładowych będą mogli wykupywać lokale tylko po cenach ustalonych przez spółdzielnie. Łamie to zasadę, że spółdzielnia nie ma prawa zarabiać na swoich członkach.

Zasiedzenie jest sposobem nabycia własności przez posiadacza, który włada nieprzerwanie nieruchomością. Zostaje on właścicielem po 20 lub 30 latach nieprzerwanego władania nią.

Deweloperzy, szukając sposobu na zachęcenie klientów do zakupów mieszkań i domów, chcą skorzystać ze sprawdzonych amerykańskich wzorów, gdzie na publicznych aukcjach sprzedawane jest około 10 proc. nieruchomości.

Wprawdzie kupując mieszkanie na rynku wtórnym, minimalizujemy ryzyko niewypłacalności sprzedającego dewelopera, to jednak ta transakcja obciążona jest również wieloma innymi ryzykami.

Inwestor może wybudować dom nawet 1,5 metra od sąsiedniej posesji. Gdyby chciał postawić tzw. bliźniak, to musi mieć on taką samą wysokość i szerokość jak budynek na sąsiedniej posesji.

Od jutra rzeczoznawcy do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych będą sprawdzali projekty budynków. Kontrole obejmą obiekty o powierzchni powyżej 1 tys. mkw.

Podatnik, który wyremontował mieszkanie, a teraz chce je sprzedać, uwzględni w rozliczeniu PIT koszty na tę modernizację. Wydatki te będą mogły być zwaloryzowane o wskaźnik inflacji.

Decyzja o lokalizacji inwestycji na Euro 2012 będzie także podstawą wywłaszczenia nieruchomości. Właściciele, którzy od razu oddadzą swoje grunty, otrzymają odszkodowania wyższe o 5 proc. Dziś wiele inwestycji na Euro jest zablokowanych, bowiem właściciele nie chcą oddawać swoich nieruchomości.

Utrudniony dostęp do kredytów spowoduje, że w przyszłym roku inwestycje w nowe hotele będą mniejsze o 400 mln zł niż w tym roku.

Właściciel i zarządca budynku muszą wpisywać do książki obiektu budowlanego wszystkie wykonane w nim remonty. Za niedopełnienie tego obowiązku grozi grzywna do 5 tys. zł. Obowiązkiem właściciela i zarządcy budynku jest także przeprowadzanie rocznych, pięcioletnich i okresowych kontroli budynku oraz przechowywanie wszystkich dokumentów technicznych budynku.

Zaletą inwestowania w nieruchomości jest duże bezpieczeństwo przedsięwzięcia oraz gwarancja utrzymania wartości kapitału, ale rentowność przedsięwzięcia rzadko kiedy jest znacznie wyższa od lokat.

Jeżeli gmina chce wynająć lub wydzierżawić nieruchomość, to ma obowiązek zorganizować przetarg. Nawet wówczas, gdy umowa ma obowiązywać dłużej niż trzy lata.