nieruchomości

Prawomocne oddalenie wniosku wierzyciela o nadanie klauzuli wykonalności na małżonka dłużnika powinno skutkować niezwłocznym umorzeniem egzekucji z nieruchomości - pisze radca prawny Małgorzata Kułakowska.

Budynki wzniesione na użyczonym gruncie tylko w celu prowadzenia działalności gospodarczej przez pewien okres nie stają się automatycznie własnością właściciela gruntu – orzekł Sąd Najwyższy.

PROBLEM: Alfa spółka z ograniczoną odpowiedzialnością będąca czynnym podatnikiem VAT 5 października 2015 r. podpisała w formie aktu notarialnego umowę przedwstępną sprzedaży niezabudowanej działki budowlanej (zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego) z Omega SA, będącą także podatnikiem VAT czynnym. Strony ustaliły, że przedmiotowa nieruchomość zostanie sprzedana za 1 mln zł plus należny VAT.

Deweloperzy często ponoszą koszty budowy przyłączy do inwestycji czy dostępu do dróg publicznych. Wydatki te mogą zaliczyć do kosztów.

„Transakcje” między osobami bliskimi, których przedmiotem są nieruchomości nie są niczym niezwykłym. Nie ma przeszkód prawnych, abyśmy przekazali prawo własności naszego domu czy mieszkania na rzecz osoby bliskiej jeszcze za naszego życia.

Mieszkamy w świeżo powstałej wspólnocie mieszkaniowej, tworzymy dla niej podstawy, zarząd, regulaminy – opowiada pan Karol. – Podczas jednego ze spotkań roboczych wywiązała się między nami dyskusja, w jakich godzinach powinna u nas obowiązywać cisza nocna. Jedni byli za tym, by wyznaczyć ją na godziny 22–6, tak jak jest wszędzie. Inni znów, że to anachronizm, że ludzie teraz później chodzą spać i później wstają, więc i godziny ciszy nocnej powinniśmy ustawić po nowemu.

"Należy podjąć decyzję systemową, analogiczną do funkcjonującej w systemach anglosaskich, aby zabezpieczeniem kredytu hipotetycznego była tylko kredytowana nieruchomość, na którą było zaciągane zobowiązanie. Obecnie często wysokość kredytu znacznie przewyższa wartość rynkową nieruchomości. Jeśli zaś chodzi o obecnych kredytobiorców znajdujących się w trudnej sytuacji, to aby nie łamać zasady działania prawa wstecz, należałoby wprowadzić rozwiązania ułatwiające im ogłoszenie bankructwa. Wszelkie rozwiązania, które zakładają, że kredytobiorca staje się niewolnikiem kredytu są niewłaściwie i niekorzystne i nie powinno ich być w cywilizowanym państwie" - powiedział Mech PAP, pytany o wyzwania dla nowego rządu.

Czy właściciel budynku powinien mieć możliwość zakwestionowania postanowienia nakazującego wykonanie ekspertyzy jego nieruchomości? Organ podejmuje taką decyzję, gdy stwierdzi, że obiekt jest w złym stanie technicznym. W ocenie rzecznika praw obywatelskich (RPO) nakaz przeprowadzania badania powinien być jednak poddawany kontroli instancyjnej. To minimalizowałoby ryzyko obciążania właścicieli kosztownym obowiązkiem bez należytego uzasadnienia. Tego stanowiska nie podzielają jednak wszystkie sądy administracyjne. Dlatego dr Adam Bodnar (RPO) wystąpił do Naczelnego Sądu Administracyjnego, by w poszerzonym składzie dokonał wykładni art. 62 ust. 3 ustawy – Prawo budowlane (t.j. Dz.U. z 2013 r. poz. 1409 ze zm. – dalej pr. bud.).

Miejsce postojowe w budynku wielorodzinnym stanowiące przedmiot odrębnej własności jest opodatkowane według stawki przewidzianej dla budynków pozostałych, a więc kilkakrotnie wyższej niż dla budynków mieszkalnych.

Pan Wojciech kupił trzy sąsiadujące ze sobą działki i zamierza na nich pobudować dom jednorodzinny. Czeka jednak na zmianę przeznaczenia dwóch z nich w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Prawdopodobnie jeszcze w tym roku radni uchwalą, że są to tereny przeznaczone pod zabudowę jednorodzinną. Na razie jednak działki są sklasyfikowane w ewidencji gruntów i budynków jako grunt rolny i leśny. Jedynie trzecia jest budowlana. – Jak mam rozliczyć podatki od każdej z nich – pyta czytelnik

Przy braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma takie znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia dodatkowego terminu odstąpić od umowy i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej (art. 394 par. 1 kodeksu cywilnego).

Metr kwadratowy w mieście jest średnio o prawie połowę droższy niż na wsi, gdzie kosztuje nieco ponad 2,8 tys. zł. Jest trochę drożej niż w 2013 r., ale generalnie ceny są stabilne. Na pokój z kuchnią trzeba wydać 188 tys. zł

Właściciel ma prawo żądać przywrócenia zabytku do stanu poprzedniego, nawet jeżeli koszt tego jest znacznie wyższy niż wartość obiektu. Ubezpieczyciel sprawcy szkody nie może się powoływać np. na to, że w przypadku likwidacji szkód komunikacyjnych obowiązuje inna zasada.