najem krótkoterminowy

Milowymi krokami zbliżają się regulacje najmu krótkoterminowego, czyli podejście pod uregulowanie rynku usług noclegowych. Okopani po obu stronach barykady zwolennicy i przeciwnicy regulacji oddają salwy argumentów – od absurdalnych po zdroworozsądkowe. Na początek przyjrzyjmy się przyczynom i skutkom, potem zmierzmy się z faktami.

Sejm skierował w piątek po pierwszym czytaniu projekt ustawy o najmie krótkoterminowym autorstwa Polski 2050 do prac w komisji. Przewiduje on m.in. wprowadzenie obligatoryjnej ewidencji podmiotów świadczących takie usługi.

Sejm i rząd pracują nad różnymi projektami regulującymi najem krótkoterminowy. Posłowie Polski 2050 proponują m.in. limit 30 dni najmu i większą rolę wspólnot mieszkaniowych, a Ministerstwo Sportu i Turystyki – centralny rejestr obiektów noclegowych. Różnice między projektami są na tyle duże, że ich połączenie może być trudne.

Nowa wersja projektu ustawy o najmie krótkoterminowym nie tylko nie usuwa niepraktycznych przepisów przeciwpożarowych, ale jeszcze dokłada kolejne obowiązki. To katastrofa, twierdzi Polskie Stowarzyszenie Wynajmu Krótkoterminowego.

Wspólnoty mieszkaniowe zyskają dodatkowy oręż w walce z uciążliwym najmem krótkoterminowym. W przyszłości będą mogły podnosić zaliczki na poczet utrzymania części wspólnych nieruchomości właścicielom mieszkań, które w zwykłych blokach i kamienicach są przeznaczane pod najem krótkoterminowy.

Nowe wymogi przeciwpożarowe dla najmu krótkoterminowego nie będą możliwe do spełnienia w tysiącach starych budynków. W efekcie wiele mieszkań oferowanych turystom zniknie z rynku.

Ubiegający się o wizę student z zagranicy może jako miejsce pobytu podać adres lokalu zarezerwowanego na platformie dla turystów. Dla właścicieli takich mieszkań blokowanie kalendarza i odwoływanie rezerwacji zaczyna być problemem - czytamy w piątkowej "Gazecie Wyborczej".

Wysokość kar za brak rejestracji najmu krótkoterminowego będzie określał marszałek województwa na wniosek wójta (burmistrza, prezydenta miasta). Ponadto rada gminy będzie mogła wyznaczyć strefy, w których prowadzenie najmu krótkoterminowego będzie zakazane.

Chodzi o uchwały wyznaczające strefy, w których nie będzie można świadczyć usługi najmu krótkoterminowego. Zakaz będzie dotyczył wynajmowania turystom pokoi w obiektach innych niż hotele czy pensjonaty. Takie uprawnienie radom gmin chce dać rząd.

Każdy obiekt będzie musiał zostać zarejestrowany, a jego właściciel zostanie zobowiązany do potwierdzenia, że spełnia on wymogi sanitarne oraz przeciwpożarowe. To tylko niektóre z rozwiązań, jakie znalazły się w przygotowanym przez rząd projekcie dotyczącym najmu krótkoterminowego. Dokument ma się wkrótce pojawić na stronie Rządowego Centrum Legislacyjnego, DGP dotarł do niego już teraz.

W dużych miastach ceny mieszkań na doby rosną przez konferencje i koncerty i sięgają 450 zł za dobę. Z kolei apartamenty nad morzem wyraźnie potaniały i są dostępne już od 150 zł. Duże obłożenie przeżywają z kolei mieszkania w górach.

Ministerstwo Finansów chce, by fundacje rodzinne płaciły podatek od dochodów z najmu krótkoterminowego. Ale tylko mieszkań i budynków mieszkalnych. A co z najmem lokali użytkowych, gdzie dochody są znacznie wyższe? Czyżby nie wzbudzał apetytu fiskusa?

Komitet Podatkowy Pracodawców RP przesłał Ministerstwu Finansów uwagi dotyczące projektu zmian uszczelniających dotyczących fundacji rodzinnych. Podkreśla w nich, że zmian nie powinno się wprowadzać wstecz.

W ciągu dwóch tygodni Ministerstwo Sportu i Turystyki ma przedstawić założenia projektu ustawy regulującej najem krótkoterminowy. Unia Metropolii Polskich domaga się ograniczenia jego skali. Samorządowcy z największych miast chcą, by nowe prawo dało im narzędzia do decydowania, na przykład, o limicie dni w roku, w którym właściciel mieszkania może wynajmować je na doby.

Fundacje rodzinne nie płacą dziś podatku dochodowego od najmu krótkoterminowego – orzekł kolejny sąd. Od 2026 r. zaczną płacić. Pytanie, według jakiej stawki: 19 proc. czy 25 proc.?

Koniec z krótkoterminowym najmem w fundacjach rodzinnych. Fundacja zapłaci od tego CIT. Natomiast składniki majątku sprzeda dopiero po trzech, a czasem nawet czterech latach od ich zakupu lub otrzymania od podmiotu powiązanego (np. fundatora).