najem i dzierżawa

Do przychodów z najmu nieruchomości wycofanej z ewidencji środków trwałych można stosować 8,5-proc. ryczałt.

Unijny Trybunał Sprawiedliwości ma rozstrzygnąć, jak ustalać podatek od dostawy wody czy prądu dla wynajmujących lokale. Zanim to zrobi, firmy powinni się kierować dotychczasowymi wytycznymi izb skarbowych i sądów.

Pieniądze wypłacone przez gminę właścicielowi domu za niedostarczenie eksmitowanym najemcom lokali socjalnych są przychodem z innych źródeł.

Dokument podpisywany podczas wynajęcia lokalu powinien określać sposób rezygnacji. Jeśli strony tego nie uczynią, zastosowane zostaną przepisy powszechnie obowiązującego prawa

Samorządy mają pomysł na rodziny niepłacące czynszu. Niesolidnym najemcom oferują program „Praca za długi”

Sezon wakacyjny powoli dobiega końca, a wraz z wrześniem następuje najgorętszy okres na rynku wynajmu mieszkań. Studenci w ostatniej chwili próbują znaleźć lokum na kolejny rok. Umowy, które podpiszą będą określać ich lokatorskie prawa. Czy właściciele skorzystają z możliwości najmu okazjonalnego?

Wynajem nieruchomości do celów niezwiązanych z działalnością gospodarczą można opodatkować według skali podatkowej lub w sposób zryczałtowany. Nie ma znaczenia wysokość przychodów z tego tytułu.

Przedsiębiorca, który korzysta z wynajmowanych aut osobowych przy prowadzeniu działalności gospodarczej, może odliczyć czynsz najmu w pełnej wysokości, a nie tylko w ramach limitu odnoszącego się do faktycznego przebiegu pojazdów. Tak orzekł NSA.

Na gruncie ustawy o VAT, inaczej niż dla celów podatku dochodowego, wynajem stanowi działalność gospodarczą. W efekcie właściciel jest podatnikiem VAT. Może jednak skorzystać ze zwolnienia i VAT-u nie rozliczać.

Umowa najmu lokalu określa główne prawa i obowiązki stron. Jednym z ważniejszych jej postanowień są jednak te, które wiążą się z wysokością i zasadami ponoszenia odpłatności za wynajmowany lokal mieszkalny. W praktyce wysokość czynszu jest też najczęstszym przedmiotem negocjacji stron. Nie oznacza to jednak, że raz ustalona przez strony będzie obowiązywać cały czas, tym bardziej że sama umowa może być zawarta na kilka bądź kilkanaście lat. W konsekwencji ustalona w umowie najmu stawka czynszu może się zmienić, oczywiście na ogół w górę – na niekorzyść najemcy.

Ostatnio zmieniono na korzyść podatników sposób interpretacji przepisów dotyczących wynajmu prywatnego, wbrew ubiegłorocznym wyrokom.

Zamieściłam ofertę wynajęcia mieszkania. Odpowiedziała na nią kobieta, której przesłałam zdjęcia lokalu, a następnie omówiłyśmy szczegóły najmu, określiłyśmy wysokość czynszu i kaucji. Dostałam od niej przelew, w którego tytule widniał wpis: „kaucja za wynajem mieszkania”. Po kilku dniach wzięła ode mnie klucze i wniosła swoje meble, ale później stwierdziła, że rezygnuje, i zażądała zwrotu kaucji. Ja uważałam, że powinna zapłacić mi trzymiesięczny czynsz. W sądzie przedstawiłam dowody na zawarcie ustnej umowy najmu: przelew, spis i zdjęcia mebli zostawionych przez tę panią, zeznania świadków, że otrzymała klucze. Mimo to sąd orzekł, że mam zwrócić kaucję, ponieważ kobieta przyszła jedynie oglądać mieszkanie, a nie je wynająć. Co powinna zawierać umowa i czy rzeczywiście przedstawione przeze mnie dowody były nieprzekonujące? Czy jestem na przegranej pozycji? – pyta pani Anna.

Przedsiębiorstwa państwowe i spółki Skarbu Państwa jako właściciele mieszkań zakładowych mogą obniżać najuboższym najemcom czynsz. Były wątpliwości, czy powoduje to powstanie obowiązku podatkowego w PIT. Rozwiało je – na korzyść podatników – MF w odpowiedzi na interpelację poselską (nr 18358/13).

Kwota wypłacona najemcy lokalu przez właściciela, który chce nakłonić go do zawarcia długoterminowej umowy, nie rodzi obowiązków w VAT. Wynika to z tego, że najemca nie świadczy na rzecz właściciela żadnej usługi. Tak orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.

W tym roku w rozliczeniu za 2012 r. do fiskusa trafiło ponad 877 tys. zeznań podatników korzystających z opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.

Sąd nie może obniżyć lichwiarskiej kary umownej. Musi orzec o jej niestosowaniu.

W okresie spowolnienia przedsiębiorcy zastanawiają się, jak obniżyć koszty działalności. Jedną z niewygodnych pozycji w bilansie bywa dzierżawa obiektu, w którym prowadzony jest biznes. Można ją ograniczyć.

Nic nie stoi na przeszkodzie, aby prowadzący przedsiębiorstwo zajmujące się wynajmem nieruchomości osiągał równolegle przychody z udostępniania składników swojego prywatnego majątku. Może nawet w tym drugim przypadku zdecydować się na ryczałt, nie będzie już jednak mógł łącznie opodatkować przychodów z najmu.

Opłata za wynajęcie lokalu jest objęta 23-proc. stawką VAT, a za wodę, ogrzewanie czy prąd – stawką właściwą dla konkretnego medium – potwierdził WSA we Wrocławiu.