najem i dzierżawa

Umowa powinna regulować wszystkie najważniejsze kwestie związane z korzystaniem z lokalu. W razie braku odpowiednich rozstrzygnięć o prawach i obowiązkach stron będą decydować przepisy ogólne

Przeczytałam w waszej gazecie, że najem okazjonalny to rozwiązanie przeznaczone tylko dla osób nieprowadzących działalności gospodarczej. Z mojej interpretacji (a jestem prawnikiem) wynika, że od listopada 2013 r. już nie jest wymogiem, by z tej formy nie mogły korzystać osoby prowadzące działalność gospodarczą. Lektura ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy nie daje pełnej jasności – pisze pan Bartłomiej. – Proszę o wyjaśnienie tych wątpliwości.

Czy można bez przetargu wynająć od dewelopera nieistniejący jeszcze budynek, a następnie również bez przetargu go odkupić? Wyjaśni to kontrola

Podpisanie umowy najmu okazjonalnego pozwala na usunięcie niesolidnych lokatorów bez potrzeby uzyskania wyroku eksmisyjnego. Właściciel może pobrać od najemcy kaucję na poczet ewentualnych szkód w lokalu i zaległego czynszu.

Podatnik, który skorzysta z pomocy pośrednika przy wynajmie pokoi, straci prawo do karty podatkowej – wyjaśniła bydgoska izba skarbowa.

Obowiązki samorządów dotyczące wynajmowania mieszkań o powierzchni przekraczającej 80 mkw. regulują nieaktualne przepisy. Nawiązują bowiem do zniesionego 10 lat temu czynszu regulowanego. Na ten bałagan legislacyjny, który może wprowadzać gminy w błąd, zwróciła uwagę rzecznik praw obywatelskich prof. Irena Lipowicz w wystąpieniu do wicepremier Elżbiety Bieńkowskiej.

Mąż i żona nie będą musieli co roku odnawiać oświadczeń o opodatkowaniu dochodów z najmu wspólnej nieruchomości w całości przez jednego z nich.

Odszkodowanie wypłacone wynajmującemu za przedwczesne zakończenie umowy najmu jest opodatkowane – wyjaśniła łódzka izba skarbowa. Stwierdziła, że jest to wynagrodzenie za odpłatne świadczenie usług.

Ustawodawca realizując zasadę swobody umów przewidział możliwość wcześniejszego wypowiedzenia najmu lokalu na czas oznaczony. Aby tego dokonać, konieczne będzie jednak wprowadzenie do umowy odpowiedniej klauzuli.

Zanim zostanie zawarta umowa najmu i ktoś zajmie mieszkanie, wynajmujący ma prawo żądać, aby najemca uiścił kaucję na poczet nieuregulowanych przez niego płatności należnych dopiero w dniu wyprowadzki.

Od kwoty z wynajmu prywatnego mieszkania trzeba zapłacić PIT. Jeśli mieszkanie jest własnością małżeństwa, jeden z małżonków może sam opodatkować cały czynsz z najmu i jako jedyny podatnik uwzględnić taki dochód w zeznaniu rocznym.

Rekompensata za przedterminowe rozwiązanie kontraktu jest z nim integralnie związana i trzeba od niej zapłacić VAT, skoro umowa jest opodatkowana – orzekł NSA.

Ryczałtowcy, którzy wynajmują mieszkanie i nie osiągają dużych przychodów z tego tytułu, mogą płacić ryczałt raz na kwartał, zamiast w cyklu comiesięcznym.

Umowa z najemcą jest kluczowa. Jeśli jest w niej zapis, że koszty mediów i inne tego typu obciążenia ponosi lokator, to u wynajmującego nie powstaje przychód z tego tytułu.

Podatnicy, którzy osiągają przychody z najmu lud dzierżawy nieruchomości, mają obowiązek opodatkowania dochodów z tego tytułu. Dochody z tytułu najmu można opodatkować na zasadach ogólnych lub ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

Podaż na rynku nieruchomości komercyjnych jest duża, stąd często kluczową kwestią w negocjacjach warunków umowy najmu jest wachlarz zachęt, którymi wynajmujący starają się zwabić najemców do swoich budynków. Zachęty te przybierają postać np. kwot płatnych najemcom jednorazowo, także jeszcze przed wykończeniem powierzchni i jej przekazaniem – za samo zawarcie umowy.

Prawo do opodatkowania ryczałtem nie przechodzi na spadkobiercę nieruchomości.