Czy podział nieruchomości na odrębne lokale mieszkalne stanowi nowe nabycie dla celów podatkowych?Prawne wyodrębnienie lokali nie powoduje, że momentem nabycia lokalu jest chwila ustanowienia odrębnej własności lokalu, czy założenia księgi wieczystej, o ile w wyniku ustanowienia odrębnej własności nie nastąpiło zwiększenie dotychczasowego stanu posiadania - tak wynika z niedawnej interpretacji Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej. To stanowisko może przesądzić o tym, czy sprzedaż lokalu mieszkalnego będzie opodatkowana podatkiem dochodowym.22 czerwca 2023
Jak podział lokalu mieszkalnego wpływa na bieg pięcioletniego terminu?Podatnik nie musi płacić podatku dochodowego od osób fizycznych od sprzedaży mieszkania, które nabył ponad 5 lat przed zbyciem. Według interpretacji KIS Wyodrębnienie lokalu mieszkalnego w 2019 roku nie miało wpływu na podatek, ponieważ nie przyniosło podatnikowi przychodu. 22 czerwca 2023
Apartamenty TK. Obywatel ma prawo pytać, komu Trybunał Konstytucyjny wynajmuje lokalObywatel ma prawo pytać, czy i komu Trybunał Konstytucyjny wynajmuje położony w konkretnej kamienicy lokal z basenem i siłownią – uznał Naczelny Sąd Administracyjny.Małgorzata Kryszkiewicz•24 kwietnia 2023
Umowa najmu lokalu mieszkalnego. Co warto wiedzieć przed jej zawarciem [PORADNIK]Umowy najmu nie należy absolutnie podpisywać przed wcześniejszym, dokładnym zapoznaniem się z treścią dokumentu. Konieczne będzie poznanie obowiązujących przepisów prawnych, po to by poznać prawa i obowiązki - zarówno najemcy jak i wynajmującego. Na co zwrócić uwagę przed podjęciem decyzji o wynajmie konkretnego mieszkania?Paweł Sikora Paweł Sikora•03 marca 2022
Opłaty za doprowadzenie do mieszkania mediów przedawnią się po sześciu albo po dziesięciu latachRoszczenie gminy wobec lokatorów o odszkodowanie uzupełniające za nieuregulowane opłaty z tytułu doprowadzenia do mieszkania mediów nie jest roszczeniem z działalności gospodarczej. Przedawnia się więc z upływem sześciu lat, a powstałe przed zmianą kodeksu cywilnego – po 10 latach – orzekł Sąd Najwyższy.Michał Culepa•22 grudnia 2021
Przedsiębiorca odpowie na zasadzie regresu za zalanieProwadzę lokal usługowy na pierwszym piętrze biurowca. Przed ponad rokiem podczas remontu zalaliśmy lokal na parterze, a jego właściciel w grudniu 2020 r. uzyskał 10 tys. zł odszkodowania z firmy ubezpieczeniowej. Niedawno dostałem wezwanie od tego ubezpieczyciela, który twierdzi, że skoro zalanie nastąpiło z powodu naszego niedbalstwa, to powinniśmy zwrócić mu koszty wypłaconego odszkodowania. Czy może go żądać? Kiedy sprawa może się przedawnić?Marcin Nagórek•21 grudnia 2021
Płatność za najem gminnego lokalu rozłożona na raty. Jak nalicza się odsetki?Złożyłem do gminy wniosek o rozłożenie należności na raty. Chodzi o płatności z tytułu najmu lokalu użytkowego, w którym prowadzę działalność usługową. Za jaki okres będą naliczane odsetki za opóźnienie w przypadku złożenia przeze mnie podania o udzielenie ulgi w spłacie należności pieniężnych: od następnego dnia po upływie terminu zapłaty do dnia złożenia podania czy do dnia rozłożenia należności na raty?Leszek Jaworski•06 listopada 2021
Kupujący mieszkania będą lepiej chronieniSytuacje, w których – w wyniku np. bankructwa dewelopera lub banku – nabywca zostaje zarówno bez lokalu, jak i bez zainwestowanych pieniędzy, mają się już nie zdarzać.Sonia Sobczyk-Grygiel•21 kwietnia 2021
Grunt to mieszkanieDziś wchodzą w życie przepisy będące pierwszym krokiem w uwalnianiu terenów pod mieszkaniówkę. Kolejnym ma być dostęp do gruntów spółek komunalnych czy państwowych osób prawnychSonia Sobczyk-Grygiel•31 marca 2021
Przy użytkowaniu lokalu bez umowy kara jest podwójnaGmina wystawiła mi faktury za użytkowanie lokalu bez umowy od lipca do grudnia (umowa najmu wygasła w czerwcu 2020 r.), a następnie pozwała mnie do sądu o zapłatę prawie 20 tys. zł. Nie zgodziłem się zapłacić tych faktur, bo moim zdaniem gmina, powołując się na tzw. kary umowne za użytkowanie lokalu, co było wpisane w umowie najmu, niesłusznie żąda za każdy miesiąc podwójnej stawki czynszu. Czy jest to prawnie możliwe? Czy można to negocjować?Marcin Nagórek•21 marca 2021
Poddzierżawienie gminnego lokalu grozi rozwiązaniem umowyOd pół roku dzierżawię lokal użytkowy od gminy, na który wygrałem przetarg. Umowę podpisałem na 10 lat. Jednak dostałem właśnie pismo wypowiadające mi dzierżawę bez zachowania okresu wypowiedzenia, ponieważ podnająłem jedno pomieszczenie innemu przedsiębiorcy. W umowie dzierżawy nie było zastrzeżeń zakazujących takiego działania. Czy gmina ma prawo tak postąpić? Marcin Nagórek•02 marca 2021
Kto mieszka w firmowym lokalu, nie korzysta z odliczeńArchitekt wnętrz nie odejmie od przychodu wydatków na remont, wyposażenie i utrzymanie mieszkania pokazowego, jeżeli zamieszka w nim bez wydzielenia powierzchni na cele firmowe. Z tego samego powodu nie odliczy naliczonego VAT – wynika z dwóch interpretacji dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej.Mariusz Szulc•04 sierpnia 2020
Co to jest hipoteka? W jaki sposób działa?Sprawdź, co to jest hipoteka i w jaki sposób działa.28 czerwca 2020
Mniejszy czynsz najmu lub rozwiązanie umowy? Najemcy lokali komercyjnych mają problemEpidemia COVID-19 mocno dotknęła najemców lokali komercyjnych działających w różnych branżach. Problemy najemców można różnicować w zależności od tego, czy chodziło o najem powierzchni handlowych w celu prowadzenia sklepów lub punktów usługowych czy też najem powierzchni biurowych. 13 maja 2020
Tarcza: Czy trzeba płacić czynsz za sklep w galerii handlowej zamkniętej z powodu pandemiiMam sklep z ubraniami w galerii handlowej, ale z powodu jej zamknięcia nie mogę prowadzić działalności. Czy muszę płacić czynsz? Ekspert wyjaśnia. 27 kwietnia 2020
SN: To powód wybiera, którego prawa do lokalu dochodziSpadkobierca mieszkania może domagać się finalizacji procedury wykupu, nawet jeśli odziedziczył też uprawnienia do najmu – uznała Izba Cywilna Sądu Najwyższego.Szymon Cydzik•05 grudnia 2019
Montaż zagłówków do łóżka z 8 proc. VATMontaż paneli tapicerowanych można uznać za modernizację. Skoro są one trwale połączone z lokalem oraz spełnione są inne warunki, to ma zastosowanie preferencyjna stawka VAT – orzekł WSA w Warszawie.Łukasz Zalewski•26 listopada 2019
Ile osób jest zameldowanych w lokalu - te oraz jakie inne zaświadczenia można uzyskać z ewidencji ludności?Zaświadczenie wydaje się osobie, której dane dotyczą, bądź członkowi rodziny wspólnie zamieszkałemu. Na ogólnych zasadach można je przekazać lub przesłać pełnomocnikowi wskazanemu we wniosku. Paweł Sikora•27 października 2019
Sprzedaż lokali nie służy zawyżaniu kosztówDeweloper, który zleca spółce powiązanej organizację sprzedaży i zawieranie umów z klientami, może odliczyć od przychodu całość wydatków na ten cel – orzekł WSA w Warszawie. Patrycja Dudek•03 września 2019
Od lokali wynajmowanych na doby też jest daninaNawet wynajem nieruchomości na bardzo krótki okres, oznacza konieczność płacenia podatku minimalnego od przychodu – tak wynika z interpretacji dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej.Mariusz Szulc•09 maja 2019