inwestor

Usterki ujawnione na etapie robót budowlanych często skłaniają inwestorów do wstrzymania wypłaty wynagrodzenia. Jednak w wielu przypadkach oznaczają naruszenie umowy, poważne ryzyka finansowe i kontraktowe zamiast realnej ochrony interesów.

Właściciele nieruchomości, przedsiębiorcy i deweloperzy podczas konsultacji społecznych dotyczących planu ogólnego, mogą składać uwagi do jego projektu. Te mogą dotyczyć np. zmiany strefy planistycznej lub – co dziś kluczowe – objęcia działki obszarem uzupełnienia zabudowy. Czy jednak postulaty mają szansę, by gmina je uwzględniła, czy też konsultacje są jedynie formalnością?

Dziesięć lat temu media pisały o niej jak o bohaterce nauki. Dr Olga Malinkiewicz podczas studiów w Hiszpanii opracowała sposób wykorzystania perowskitów w fotowoltaice. Brzmiało to jak początek nowej ery. Cienkie, elastyczne, przezroczyste panele, które można nakleić niemal na każdą powierzchnię. Tytuły krzyczały o przełomie, a Polska miała szansę stać się liderem transformacji energetycznej.

Przez lata przedstawiał się w mediach jako innowator, łączący doświadczenie z nowoczesną technologią. W prasie i jego postach na LinkedIn pojawiali się zagraniczni inwestorzy, kontrakty warte miliony dolarów i współprace z największymi markami świata. Dla jednych jest wizjonerem i przedstawicielem nowej przedsiębiorczości, dla innych, np. jego wspólniczki – mistrzem iluzji. Kim naprawdę jest Jacek Miczek, Znany Papuga?

Zanim inwestor wbije pierwszą łopatę, często musi uzyskać decyzję środowiskową. Przesądza ona, czy planowane przedsięwzięcie można zrealizować bez szkody dla przyrody, ludzi i klimatu. Choć procedura ta wydaje się formalnością, to w praktyce jej pominięcie potrafi zatrzymać cały projekt.

Złożenie skargi na pozwolenie na budowę nie oznacza jeszcze zatrzymania robót. Inwestor może kontynuować prace, jeśli sąd administracyjny nie wyda postanowienia o zabezpieczeniu. W przeciwnym razie ryzykuje, że w razie uchylenia decyzji będzie musiał przywrócić stan poprzedni, często poprzez kosztowną rozbiórkę.

Skargi na decyzje o warunkach zabudowy (WZ) to coraz częstsza przeszkoda w procesie budowlanym. Ich skutki to nie tylko opóźnienia, ale nawet unieważnienie pozwoleń i wstrzymanie inwestycji. Sprawdź, jak ograniczyć ryzyko, chronić projekt i skutecznie zaplanować działania już na etapie zakupu działki.

System do Obsługi Postępowań Administracyjnych w Budownictwie (SOPAB) mógłby przyspieszyć i uprościć inwestycje. Brakuje jednak ku temu podstawy prawnej. Ministerstwo rozwoju zapewnia, że przygotuje nowelizację, ale potrzebuje więcej czasu.

Dzięki utworzeniu wyspecjalizowanej komórki Miejski Urząd Pracy w Kielcach udoskonalił obsługę rodzimych firm i inwestorów. Rozwiązanie to pozwoliło skupić zadania związane z obsługą klientów instytucjonalnych w jednym miejscu.

Dobra wiadomość dla inwestorów, którzy, nie mogąc się doczekać wykonania robót przez niesolidnego wykonawcę, zlecają ich dokończenie innej firmie. Mogą odliczyć VAT z wystawionej przez nią faktury - orzekł Naczelny Sąd Administracyjny (sygn. akt I FSK 2234/21).

W inwestycje budowlane jest zaangażowanych wiele podmiotów, począwszy od inwestora, projektanta, po wykonawcę oraz podwykonawców. Są one bardzo kosztowne i obejmują wiele etapów o różnym stopniu skomplikowania. Dlatego sporów na linii inwestor–wykonawca nie zawsze uda się uniknąć. Inwestor musi więc zgromadzić niezbędne dowody, a niekiedy także przeprowadzić procedurę ich zabezpieczenia.

Obecnie praktycznie jedyną drogą, w jakiej zainteresowany pozyskaniem zamówienia może wpływać na dokumentację zamawiającego lub wybór oferty, jest wymagająca i kosztowna procedura odwołania do Krajowej Izby Odwoławczej. Dla wielu rozmawianie ze sobą przez sądy to zła praktyka i nie buduje się w ten sposób atmosfery partnerskiego współdziałania z zamówieniach publicznych. 

Właściciele niektórych budynków będą zwolnieni z obowiązku przedstawiania świadectw energetycznych. Lista wyjątków już teraz budzi pewne wątpliwości.

Wprowadzenie w Polsce w najbliższym czasie podatku katastralnego nie wydaje się możliwe – uważają autorzy najnowszego raportu.