grunt

Jeżeli podstawowym przeznaczeniem danego terenu jest zieleń urządzona, a możliwość wznoszenia niektórych obiektów ma jedynie charakter pomocniczy, to teren ten nie jest przeznaczony pod zabudowę i nie jest budowlany. O tym, czy dany grunt jest terenem budowlanym, decyduje podstawowe przeznaczenie ustalone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Jeśli działki figurują w nim jako niezabudowane tereny rekreacyjne i parkowe, to ich dostawa jest zwolniona z VAT – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.

Gmina nie ma prawa do pełnego odliczenia VAT od wydatków na uzbrojenie działek budowlanych, gdy część inwestycji dotyczy realizacji jej zadań własnych, a nie działalności gospodarczej – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny. Przypomniał, że prawo do odliczenia przysługuje jedynie w takim zakresie, w jakim wydatki gminy pozostają w związku z czynnościami opodatkowanymi.

Spółka z o.o. (zarejestrowana jako podatnik VAT czynny i podatnik VAT UE) kupiła od spółki niemieckiej niezabudowany grunt stanowiący teren budowlany w rozumieniu art. 2 pkt 33 ustawy o VAT. Sprzedawca jest podatnikiem VAT i VAT UE w Niemczech i nie ma w Polsce ani siedziby działalności gospodarczej, ani stałego miejsca prowadzenia działalności gospodarczej, a także nie jest zarejestrowany w Polsce dla celów VAT. Która spółka (polska czy niemiecka) powinna rozliczyć VAT od tej dostawy gruntu?

Nasz klient, spółka z o.o., planuje zakup gruntu z budynkiem, który potem zostanie rozebrany i na tym terenie zostaną wzniesione domy jednorodzinne na sprzedaż. Jak należy ująć taki zakup w księgach rachunkowych?

Jeżeli pierwotne nabycie nieruchomości nie było objęte podatkiem od towarów i usług, to jej późniejsza sprzedaż nie może być zwolniona na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT – wyjaśnił szef Krajowej Administracji Skarbowej w interpretacji zmieniającej.

Wspólnota mieszkaniowa wystąpiła do mnie o wydanie części gruntu, na której prowadziłem stoisko handlowe (warzywniak). Wcześniej wypowiedziano mi użyczenie, które było na czas określony, tj. do końca 2023 r. Wspólnota uzasadniła to koniecznością wykorzystania wspomnianego gruntu na pojemniki na odpady. Czy jest ryzyko, że będę musiał oddać ten grunt? W umowie nie było zapisów o zwrocie.

Przynajmniej 100 tys. osób ma mieszkanie w budynku usytuowanym na gruncie, do którego spółdzielnia mieszkaniowa nie ma tytułu prawnego. Pojawił się projekt, który ma ten problem rozwiązać, ale spółdzielcy uważają, że wymaga on dużych zmian, by spełnił swój cel.

Od stycznia warszawiacy zapłacą więcej m.in za niezapłacony postój w strefie płatnego parkowania czy usunięcie pojazdu. Wzrośnie też podatek od nieruchomości.

Rekultywacja terenu po wydobyciu kopalin jest elementem prowadzenia działalności gospodarczej, co oznacza, że do czasu jej zakończenia grunt jest opodatkowany według najwyższej stawki podatku od nieruchomości – orzekł NSA.

Otrzymaliśmy zawiadomienie od geodety o planowanych przez niego czynnościach przyjęcia przebiegu granic nieruchomości. To działka należąca do naszej spółki, wobec której wójt gminy wszczął postępowanie podziałowe. Zgodnie z pismem mamy udostępnić nieruchomość. Czy możemy odmówić?

Jeżeli cudzoziemiec niebędący obywatelem kraju członkowskiego UE nabywa prawo własności nieruchomości w drodze podziału małżeńskiego majątku wspólnego, nie musi do uzyskania własności mieć zezwolenia Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji – orzekł Sąd Najwyższy w uchwale.

Gmina (podatnik VAT czynny) 21 lipca 2021 r. sprzedała Witoldowi K. (osobie indywidualnej) przysługujący jej udział w niezabudowanej działce budowlanej. Transakcja opiewała na 70 000 zł plus VAT (według właściwej stawki). Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego grunt jest przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Sprzedaż udziału w tej nieruchomości została dokonana bez przetargu, gdyż Witold K. jest już współwłaścicielem tej działki (ma 50 proc. udziałów). Akt notarialny został sporządzony 21 lipca 2021 r. i tego dnia nieruchomość została wydana. Gmina tego samego dnia wystawiła fakturę dokumentującą sprzedaż nieruchomości na wartość brutto 86 100 zł (kwota netto: 70 000 zł, VAT: 16 100 zł). Tego samego dnia wpłynęły też pieniądze na konto jednostki. Gmina rozlicza VAT na zasadach ogólnych za okresy miesięczne. Sprzedaż nie była ewidencjonowana na kasie fiskalnej ze względu na zwolnienie z obowiązku ewidencjonowania. Jak gmina powinna rozliczyć VAT od dostawy tej działki budowlanej?

Dopuszczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego ścieżki pieszo-rowerowej na łące powoduje zmianę przeznaczenia gruntu na cele nierolne – stwierdził WSA w Poznaniu.

Jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej. Istota służebności drogi koniecznej została określona w art. 145 Ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. kodeks cywilny (Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93, z późń. zm.).

W ramach racjonalnej gospodarki nieruchomościami, które stanowią własność podmiotu publicznego, nie sposób zgodzić się, że cała nieruchomość – o innym przeznaczeniu, na której niewielkiej części zrealizowano budynek mieszkalny (I etap) – ulega w całości przekształceniu użytkowania wieczystego we własność – wskazuje rzeczniczka stołecznego ratusza Karolina Gałecka w odpowiedzi dla DGP.

W tamtym roku dokonaliśmy zakupu gruntu za 10 mln zł, ale na razie zapłaciliśmy tylko 2 mln zł. Pozostała zapłata będzie w 2021 r. i 2022 r. Jak ująć to zdarzenie w sprawozdaniu (w tym w rachunku przepływów pieniężnych)?

Na stronie Rządowego Centrum Legislacji pojawił się projekt ustawy o zmianie ustawy o scalaniu i wymianie gruntów oraz niektórych innych ustaw. Przewiduje on przede wszystkim, że w czasie trwania stanu epidemii możliwe będzie przeprowadzenie zebrań związanych ze scaleniami i zabieranie na nich głosu za pomocą środków komunikacji elektronicznej.