eksmisja

Niedopuszczalność eksmisji "na bruk" z lokalu służbowego została przesądzona przed miesiącem w wyroku ws. przepisów o postępowaniu egzekucyjnym w administracji - wskazał Trybunał Konstytucyjny. W związku z tym TK uznał za konstytucyjne zapisy ustawy o policji ws. tych lokali.

Prowadzę działalność w budynku mieszkalno-usługowym, w którym wynajmuję lokale nie tylko firmom, ale też osobom fizycznym. Mimo wyroków eksmisyjnych z prawem do lokalu socjalnego od gminy te osoby mieszkały w nich jeszcze trzy lata. Gmina nie miała lokali, oni nie płacili, a ja ponosiłem wszystkie koszty – ok. 20 tys. zł. Czy mogę żądać od gminy odszkodowania? Jeśli tak, czy również za okres po opuszczeniu lokali?

Regulacje umożliwiające tzw. eksmisję na bruk nie mogą być dopuszczalne; w związku z tym przepis umożliwiający taką eksmisję w trybie postępowania egzekucyjnego w administracji jest niezgodny z konstytucją - orzekł w środę Trybunał Konstytucyjny.

Obniżenie opłaty stałej za opróżnienie lokalu mieszkalnego do 20 proc. przeciętnego wynagrodzenia - zakłada nowelizacja ustawy o komornikach sądowych i egzekucji, którą uchwalił w piątek Sejm. Opozycja krytykowała sposób prac nad ustawą; mówiła, że wprowadza niestabilność prawa.

Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa nie zgadza się na zmianę zasad ubiegania się przez właścicieli prywatnych nieruchomości o rekompensatę od gmin za zajmowanie mieszkań przez eksmitowanych lokatorów

Krajowa Rada Sądownictwa popiera proponowany przez senatorów pomysł ujednolicenia zasad wypłaty przez gminy odszkodowań właścicielom mieszkań, które są okupowane przez lokatorów z wyrokiem eksmisji. Jednak nie bez zastrzeżeń.

Rzecznik Praw Obywatelskich apeluje o przyjęcie przepisów zapewniających ochronę frankowiczów przed eksmisją na bruk. Właścicielom lokali i nieruchomości nie przysługuje bowiem prawo do lokalu socjalnego.

RPO zwraca uwagę na brak ochrony najemców mieszkań wynajmowanych w ramach tzw. najmu instytucjonalnego i apeluje do prezydenta o przeanalizowanie przepisów ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości przed jej podpisaniem. Dłużnikom zmuszonym do opuszczenia lokalu nie będzie przysługiwać bowiem prawo do tymczasowego pomieszczenia.

Samorządowcy nie zgadzają się na zwiększenie rekompensat dla właścicieli lokali zajmowanych przez lokatorów z wyrokiem eksmisyjnym.

Za byłego lokatora powinna zostać uznana także osoba, której przysługiwało ograniczone prawo rzeczowe, tj. własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu – orzekł Sąd Rejonowy w Gdyni.

Nie tylko stowarzyszenia lokatorskie, lecz także rzecznik praw dziecka i Ministerstwo Sprawiedliwości domagają się pozostawienia katalogu osób, którym gmina będzie zobowiązana zapewnić lokal socjalny.

Ustawowe gwarancje przyznania lokalu socjalnego eksmitowanym kobietom w ciąży, rodzinom z małoletnimi dziećmi oraz osobom z niepełnosprawnościami mają zniknąć. Zastąpi je przepis, według którego o tym, czy eksmitowanemu należy się mieszkanie socjalne, będzie decydował każdorazowo sąd. To błąd – uważa rzecznik praw obywatelskich.

Egzekucja komornicza może naruszać zakaz poniżającego traktowania – uznał niedawno Europejski Trybunał Praw Człowieka w sprawie Ioan’a Popa i jego rodziny przeciwko Rumunii (skarga nr 52924/09).

Od 1 listopada do 31 marca nie usuwa się z mieszkania osób mających wprawdzie orzeczony wyrok, ale bez wskazania innego lokalu, do którego nastąpi przekwaterowanie. Od tej zasady są jednak wyjątki. Ochrona nie obejmuje osób, w stosunku do których została orzeczona eksmisja z prawem do lokalu oraz stosujących przemoc w rodzinie, zakłócających spokój lub zajmujących lokal bez tytułu prawnego

Właściciel nie ma pełnej swobody ustalania warunków najmu mieszkania. Nie ma także pełnej swobody decydowania o nakazie opróżnienia lokalu. Jej granice wyznacza ustawa o ochronie praw lokatorów, która jednocześnie wskazuje na prawa i obowiązki najemcy i właściciela.

Komornicy, sędziowie i przedstawiciele innych zawodów prawniczych krytykują rządowy projekt nowelizacji ustawy o komornikach sądowych i egzekucji (t.j. Dz.U. z 2015 r. poz. 790 ze zm.).

Sprawcy przemocy eksmitowani zbyt wolno