Bez zgody radnych włodarz nie może zawrzeć długoterminowej umowy najmu
Dwóm placówkom banku kończą się niedługo umowy okresowe najmu lokali użytkowych. Wójt chce bezprzetargowo na czas niegraniczony zawrzeć z nimi nowe umowy, by utrzymać miejsca pracy. Nie ma jednak uchwały rady gminy w sprawie wyrażenia zgody na te czynności. Czy jest ona niezbędna?
Tak, wójt będzie mógł podpisać umowy najmu lokali użytkowych na czas nieoznaczony dopiero po wydaniu przez radę gminy stosownej uchwały zawierającej zgodę na takie czynności prawne oraz dodatkowo na odstąpienie od przetargowego trybu zawarcia wspomnianych umów. W przeciwnym przypadku jego działanie będzie wadliwe i niezgodne z ustawami o samorządzie gminnym oraz o gospodarce nieruchomościami.
W przedstawionej sytuacji nie można zawierać umowy najmu lokali użytkowych na czas nieokreślony, z pominięciem stanowiska rady gminy, na zasadzie swobody umów. Co prawda, zgodnie z art. 3531 kodeksu cywilnego strony zawierające umowę mogą ułożyć stosunek prawny według swego uznania, byleby jego treść lub cel nie sprzeciwiały się właściwości (naturze) stosunku, ustawie ani zasadom współżycia społecznego. Jednak ta norma prawna nie może legalizować zawierania umów dotyczących nieruchomości w przypadku ograniczeń ustawowych, w tym istniejących na płaszczyźnie prawa publicznego.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.