Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży to koszt JST

Analizę jego przypadku warto rozpocząć od końca, czyli od kosztów notarialnych. Obowiązujące przepisy nie rozstrzygają, czy ma je ponieść kupujący, sprzedający czy też mają być dzielone proporcjonalnie. I choć regułą jest, że płaci je kupujący, to mogą być one ustalane indywidualnie. Takie założenie pozostaje więc zgodne z zamierzeniem gminy, od której przepisy ustawy z 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych wręcz wymagają oszczędnego prowadzenia wydatków budżetowych (art. 44 ust. 3). Inaczej jednak przedstawia się sytuacja, jeśli chodzi o koszty wspomnianego przygotowania nieruchomości do zbycia. Jakkolwiek nie wynika to w sposób jednoznaczny z powszechnie obowiązujących przepisów, to jednak koszty te spoczywają na samorządzie. Do takich przynajmniej wniosków prowadzi analiza ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Zgodnie z jej art. 23 ust. 1 pkt 2 zasobem nieruchomości Skarbu Państwa gospodarują starostowie, wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej. Z kolei gminnym zasobem nieruchomości, zgodnie z art. 25 ust. 1-2 ww. aktu prawnego, gospodaruje wójt, burmistrz albo prezydent miasta. Polega to m.in. na sporządzaniu planów wykorzystania zasobu, przygotowywaniu opracowań geodezyjno-prawnych i projektowych, dokonywaniu podziałów oraz scaleń i podziałów nieruchomości, a także wyposażaniu ich (w miarę możliwości) w niezbędne urządzenia infrastruktury technicznej.