Bolesne badanie rynku mieszkaniowego

Nie kwestionujemy prawa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów do prowadzenia kontroli naszego rynku; jej zakres jest jednak zdecydowanie zbyt szeroki i obwarowany zbyt dużą odpowiedzialnością finansową - alarmują firmy pośredniczące w obrocie lokalami. Kilkadziesiąt łódzkich pośredników zostało zobligowanych do podzielenia się z urzędem bardzo wrażliwymi dla siebie danymi.

- W wezwaniu z UOKiK zostaliśmy zobowiązani do wypełnienia w terminie 14 dni szczegółowej pięciostronicowej ankiety. Padały w niej pytania np. o przychód z ostatnich dwóch lat, liczbę zawartych umów, wskazanie adresowe swoich konkurentów, wszystko to pod rygorem kary do 50 mln euro. Dokumenty należało też poświadczyć za zgodność z oryginałem - opisuje Zbigniew Kubiński, prezydent Federacji Porozumienia Polskiego Rynku Nieruchomości.

UOKiK potwierdził nam, że ankieta jest związana z badaniem rynku obrotu na terenie woj. łódzkiego.

- Podstawę badania stanowi art. 31 pkt 3 ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów (t.j. Dz.U. 2015 poz. 184). Jego celem jest ustalenie stanu konkurencji i koncentracji na tym rynku. Urząd bada zasięg działania przedsiębiorców, siłę rynkową, zasady działania (reklamy, warunki umów, zasady rozpatrywania reklamacji itp.) - wyjaśnia Agnieszka Majchrzak, główny specjalista w biurze prasowym UOKiK.

Jak mówi, wstępnie takim rozpoznaniem objęto około 60 podmiotów z tej branży.

- Zaczynają spływać informacje od tych przedsiębiorców - dodaje Majchrzak.

Groźba kary

Czy jednak wpisywanie w wezwaniu do wypełnienia ankiety pouczenia, że "nieudzielenie informacji lub udzielenie informacji nieprawdziwych lub wprowadzających w błąd, może spowodować nałożenie przez prezesa urzędu kary pieniężnej (do 50 mln euro - red.) określonej w art. 106 ust. 2 pkt 2 ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów", nie jest nieco na wyrost? Zdaniem zainteresowanych - zdecydowanie tak.

- Tym bardziej że trafiło to do małych rodzinnych firm, które często nie mają większego przychodu niż 50-90 tys. zł rocznie. Groźba tak wysokiej kary powinna być kierowana w stosunku do potężnych firm, a nie tych mikro. Moje wątpliwości budzi także masowość i zakres pytań w ankiecie, mającej - jak się okazuje - charakter badania rynku - akcentuje Kubiński.

Innego zdania jest jednak adwokat Zbigniew Krüger z kancelarii Krüger & Partnerzy. Jak przypomina, wysokość potencjalnej kary jest jedynie wysokością maksymalną określoną w ustawie. W praktyce prezes UOKiK dostosowuje jej wymiar do okoliczności sprawy.

- Ankieta jest środkiem miękkim. Jeśli przedsiębiorca nie weźmie w niej udziału, prezes UOKiK ma prawo zastosować inne środki w celu zdobycia informacji, w tym zarządzić przeszukanie pomieszczeń. Ma bowiem bardzo szerokie kompetencje, i słusznie - dodaje adwokat.

- Prezes w interesie publicznym podejmuje działania w celu ochrony konsumentów, przedsiębiorców i uczciwych praktyk rynkowych. Musi mieć ku temu odpowiednie narzędzia - przekonuje.

Sytuacji nie dziwi się też adwokat Paulina Józefczuk, kierującą zespołem prawa konkurencji w kancelarii Wierzbowski Eversheds.

- Z formalnego punktu widzenia wezwanie do przedstawienia informacji i dokumentów prezes UOKiK może skierować do każdego przedsiębiorcy, również takiego, którego nie dotyczy podejrzenie naruszenia przepisów ustawy, ale który działa na rynku objętym badaniem - wyjaśnia mec. Józefczuk.

I dodaje, że to prezes UOKiK decyduje, jaki rynek będzie podlegał badaniu, jaki będzie zakres badania oraz jacy przedsiębiorcy będą zmuszeni do brania w nim udziału.

- W omawianym przypadku zakres badania jest bardzo szeroki, choć z mojego doświadczenia wynika, że tak szeroko zakrojone działania regulatora są raczej standardową procedurą - zaznacza ekspertka.

Inaczej niż w Unii

Zgodnie z prawem wystosowanie wezwania do przedsiębiorcy nie wymaga od prezesa UOKiK ani wydania postanowienia, ani decyzji w tej sprawie. Nie daje przedsiębiorcy statusu strony postępowania. Przepisy polskiej ustawy - jak podkreśla mec. Józefczuk - nie pozwalają mu też zaskarżyć takiego wezwania: jest on zobowiązany spełnić żądanie organu pod groźbą kary finansowej.

W tym zakresie polskie prawo konkurencji znacznie różni się od unijnego. Zgodnie z rozporządzeniem Rady (WE) nr 1/2003 z 16 grudnia 2002 r. w sprawie wprowadzenia w życie reguł konkurencji ustanowionych w art. 81 i 82 Traktatu ustanawiającego Wspólnotę Europejską, Komisja Europejska, badając, czy konkurencja na wspólnym rynku nie została zakłócona, pozyskuje informacje albo w formie prostego wniosku, albo w drodze decyzji. Wniosek nie jest jednak wiążący dla przedsiębiorcy, decyzja natomiast już tak: ale przedsiębiorca ma prawo jej zaskarżenia.

- KE ma również obowiązek wykorzystania zgromadzonych w ten sposób informacji wyłącznie w celu, w jakim zostały pozyskane. Tymczasem prezes UOKiK ma możliwość wykorzystania zgromadzonych przez siebie danych również w innych prowadzonych przez siebie postępowaniach. Kara, jaka grozi przedsiębiorcy za nieudzielenie KE żądanych informacji, też jest inaczej określona: maksymalnie 1 proc. obrotu przedsiębiorcy uzyskanego w poprzedzającym roku obrotowym - wylicza różnice mec. Józefczuk.

W Polsce w zasadzie jedynym ograniczeniem uprawnienia prezesa UOKiK do wezwania przedsiębiorcy, by przedstawił żądane informacje, jest wynikający z art. 50 ust. 2 u.o.k.i.k. obowiązek wskazania nie tylko zakresu danych i terminu ich udzielenia, lecz także celu tego żądania.

Tyle że - jak podkreśla mec. Józefczuk - w większości przypadków cel wskazywany jest przez organ bardzo ogólnie, bez odniesienia do konkretnych żądanych danych. W badaniu łódzkich przedsiębiorców został on sformułowany jako "prowadzenie postępowania wyjaśniającego badania lokalnego rynku pośrednictwa w obrocie nieruchomościami dotyczącego miasta Łódź". Organ nie wskazał więc, dlaczego żąda od przedsiębiorcy wskazania np. źródeł pozyskiwania informacji o nieruchomościach przeznaczonych do sprzedaży czy też nazw i adresów konkurentów. Powstaje pytanie, czy takie wskazanie celu żądania spełnia wymogi art. 50 ust. 2 ustawy oraz ogólne zasady praworządności i celowości działania administracji państwowej, wynikające z kodeksu postępowania administracyjnego - zastanawia się ekspertka.

Pytanie to jej zdaniem ma szczególne znaczenie w kontekście zagrożenia karą za nieudzielenie UOKiK żądanych informacji w maksymalnej wysokości 50 mln euro.

@RY1@i02/2015/154/i02.2015.154.18300040b.802.jpg@RY2@

Ciekawość regulatora

Anna Krzyżanowska

anna.krzyzanowska@infor.pl