Kiedy można rozwiązać umowę najmu na czas oznaczony

Zgodnie z zasadą ogólną wynikającą z art. 673 kodeksu cywilnego - jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Kodeks cywilny nie przewiduje wprost możliwości rozwiązania umowy najmu na czas określony, dlatego niezmiernie ważne jest, żeby formułując postanowienia takiej umowy strony dokładnie sprecyzowały wypadki, w jakich umowa najmu może być rozwiązana. Brak bowiem takich postanowień skutkować będzie niemożliwością rozwiązania umowy najmu na czas oznaczony, co w rezultacie może być wielce uciążliwe dla przedsiębiorców. Często zdarza się, że na skutek rozwoju firmy i zatrudnienia dużej liczby pracowników przedsiębiorcy zmuszeni są poszukiwać nowego pomieszczenia biurowego. Trudność pojawia się wtedy, gdy okazuje się, że na skutek braku sformułowania w umowie najmu zawartej na czas określony przypadków, w jakich umowa ta może zostać rozwiązana, przedsiębiorcy nie mogą umowy wypowiedzieć.