Czy będzie trzeba zgłaszać sprzedaż działki

Czytelnik jest rolnikiem i ma ponad 30 ha ziemi.

- Zgłosiła się do mnie osoba, która chciałaby odkupić ode mnie działkę o powierzchni 2 ha. Chce na niej wybudować dom. Chciałbym jej sprzedać tę nieruchomość. Czy przed transakcją będę musiał zgłosić ten fakt do Agencji Nieruchomości Rolnych - pyta pan Mieczysław z województwa lubelskiego.

Nie. Przy sprzedaży gruntów rolnych o powierzchni do 5 ha Agencji Nieruchomości Rolnych nie będzie już przysługiwało prawa pierwokupu. Nie trzeba jej więc informować o zamiarze dokonania sprzedaży nieruchomości.

Osoby chcące sprzedać lub kupić działkę rolną już wkrótce będą to mogły zrobić szybciej i taniej. Przysługujące do tej pory Agencji Nieruchomości Rolnych prawo pierwokupu w stosunku do nieruchomości rolnych zostanie znacznie ograniczone. Zgodnie z nowymi przepisami przysługujące Agencji prawo pierwokupu zostanie zniesione w stosunku do działek rolnych o powierzchni poniżej 5 ha.

Osoba chcąca zakupić taką nieruchomość nie będzie więc musiała dwa razy chodzić do notariusza - najpierw w celu sporządzenia umowy warunkowej sprzedaży, a następnie umowy przenoszącej własność działki. Likwidacja prawa pierwokupu oznacza, że sprzedający i kupujący od razu będą mogli zawrzeć notarialną umowy sprzedaży gruntu.

Czas realizacji transakcji skróci się więc o 30 dni, bowiem właśnie tyle ma dziś Agencja na złożenie swojego oświadczenia w sprawie skorzystania z przysługującego jej prawa pierwokupu. Dodatkowo obniżą się koszty transakcji. Po wejściu w życie nowych przepisów tylko raz trzeba będzie zapłacić notariuszowi taksę za przygotowanie umowy notarialnej przeniesienia własności nieruchomości.

Zniesienie prawa pierwokupu nie obejmie sprzedaży nieruchomości rolnych o powierzchni powyżej 5 ha. Nadal więc przed dokonaniem takiej transakcji trzeba będzie zgłosić ten fakt do Agencji Nieruchomości Rolnych, która w ciągu miesiąca będzie mogła podjąć decyzję o tym, że to ona chce się stać właścicielem nieruchomości.

Nowe przepisy zostały przyjęte przez Sejm. Teraz trafią one do prac w Senacie. Mają one wejść w życie po upływie 14 dni od ich ogłoszenia w Dzienniku Ustaw.

Arkadiusz Jaraszek

Art. 1 ustawy z 6 maja 2010 r. o zmianie ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.