Jak odzyskać sprzedaną działkę

Czytelnik kilka lat temu kupił od Agencji Nieruchomości Rolnych działkę.

- Po roku od tej transakcji Agencja odkupiła jednak ode mnie tę nieruchomość pomimo tego, że nie chciałem się zgodzić na sprzedaż. Agencja powołała się na przysługujące jej prawo odkupu. Chciałbym jednak odzyskać tę działkę. Czy jest to możliwe - pyta pan Michał z województwa mazowieckiego.

Osoby, które odsprzedały działki Agencji Nieruchomości Rolnych korzystającej z prawa odkupu, mogą wystąpić do sądu o stwierdzenie nieważności umowy przenoszącej własność działki.

Zgodnie z ustawą o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, Agencja Nieruchomości Rolnych miała tzw. prawo odkupu w stosunku do działek, które wcześniej sprzedała. Prawo to przysługiwało jej przez pięć lat, licząc od daty sprzedania nieruchomości. Bez podania przyczyny Agencja mogła więc w tym terminie zażądać od nowego właściciela odsprzedania działki. Ustawa nie określała przy tym żadnych warunków lub sytuacji, w których Agencja mogłaby skorzystać ze swojego uprawnienia. To właśnie z tego powodu Trybunał Konstytucyjny w jednym ze swoich ostatnich wyroków uznał, że przysługujące Agencji prawo jest niezgodne z konstytucją, bowiem narusza prawo własności.

Dla właścicieli nieruchomości rozstrzygnięcie TK ma bardzo duże znaczenie. Na jego podstawie mogą oni bowiem wystąpić o zwrot nieruchomości. W tym celu powinny one wystąpić na drogę postępowania sądowego o stwierdzenie nieważności umowy przenoszącej własność nieruchomości na podstawie prawa odkupu wykonanego przez Agencję. Konieczny jest jednak pozew właściciela nieruchomości.

Arkadiusz Jaraszek

Art. 29 ust. 5 ustawy z 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (t.j. Dz.U. z 2007 r. nr 231, poz. 1700 z późn. zm.).

Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 18 marca 2010 r., sygn. akt K 8/08 (Dz.U. nr 48, poz. 287).