Czy można zmienić zakres udzielonej ochrony

Do wszystkich umów o roboty budowlane zawartych przed 16 kwietnia, czyli przed dniem wejścia w życie nowelizacji kodeksu cywilnego, mają zastosowanie przepisy ustawy z 9 lipca 2003 r. o gwarancji zapłaty za roboty budowlane. Oznacza to, że o dodatkową ochronę nie mogą ubiegać się podwykonawcy robót budowlanych. Obowiązujące przed 16 kwietnia przepisy nie przyznawały im bowiem takiej ochrony. Z roszczeniem o udzielenie gwarancji mogli występować jedynie wykonawcy. Jednocześnie wykonawcy robót nie mogą żądać od inwestorów objęcia ich dodatkową ochroną w jakimś konkretnym terminie np. 45 dni od dnia wystąpienia z żądaniem. Zgodnie z dotychczas obowiązującą ustawą o gwarancji zapłaty za roboty budowlane inwestorzy nie mieli żadnego konkretnego terminu na udzielenie takiej ochrony. Z drugiej strony wykonawcy robót budowlanych, którzy wykonują prace na podstawie umów zawartych przed 16 kwietnia, nie ponoszą dodatkowych kosztów związanych z udzieleniem im gwarancji terminowej zapłaty. Całość tych kosztów ponosi wyłącznie inwestor. Może jedynie żądać zwrotu kosztów udzielonej gwarancji w części, w jakiej dokonał terminowej zapłaty za wykonanie robót.

Arkadiusz Jaraszek

ekspert Dziennika Gazety Prawnej

Art. 2 i 3 ustawy z 8 stycznia 2010 r. o zmianie ustawy - Kodeks cywilny (Dz.U. z 2010 r. nr 40, poz. 222).

Ustawa z 9 lipca 2003 r. o gwarancji zapłaty za roboty budowlane (Dz.U. nr 180, poz. 1758 oraz z 2006 r. nr 220, poz. 1613).