Czy agencja musi mieć zgodę rolnika

Czytelnik na powiększenie gospodarstwa rodzinnego zaciągnął kredyt. Poręczenia udzieliła mu Agencja Nieruchomości Rolnych, która zabezpieczyła swoją wierzytelność hipoteką na jego nieruchomości. Czytelnik kilkakrotnie zalegał ze spłatą zadłużenia i teraz Agencja chce sprzedać jego wierzytelność. Czy może to zrobić bez jego zgody?

Tak. Agencja może sprzedać przysługującą jej wymagalną wierzytelność, gdy uzna, że jej dłużnik utracił trwale zdolność do spłaty zadłużenia. Na dokonanie tej transakcji nie musi uzyskać zgody dłużnika. Wierzytelności sprzedawane są w drodze przetargu, na podstawie oferty ogłoszonej publicznie lub w wyniku rokowań, które zostały podjęte na podstawie publicznego zaproszenia. Nabywca przejmuje wówczas wierzytelność oraz wszystkie związane z nią prawa, a przede wszystkim roszczenia o zaległe odsetki.

Natomiast nabywcą wierzytelności nie może być dłużnik i jego najbliżsi: dzieci, wnuki, rodzice i dziadkowie. Gdy dłużnik nie jest osobą fizyczną, wówczas jego wierzytelności nie może kupić podmiot dominujący albo zależny w stosunku do niego.

Agencja powinna zawiadomić dłużnika o dokonanej transakcji, aby mógł spełniać świadczenie do rąk nowego wierzyciela. Aż do momentu, w którym dłużnik otrzyma takie zawiadomienie, powinien przesyłać pieniądze do agencji. Jeśli agencja jeszcze nie sprzedała wierzytelności, to radzimy czytelnikowi, aby rozpoczął z nią negocjacje w sprawie odroczenia terminu zapłaty należności albo rozłożenia jej na raty, a nawet umorzenia w części lub w całości. Agencja może umorzyć ją, gdy przemawiają za tym ważne względy gospodarcze lub losowe. Zdarza się tak na przykład wówczas, gdy gwałtownie załamie się rynek zbytu na produkowane przez rolnika towary albo spadną ceny produktów, które wytwarza.

Małgorzata Piasecka-Sobkiewicz

malgorzata.piasecka@infor.pl

Art. 1 pkt 12 ustawy z 16 września 2011 r. o zmianie ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa oraz zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. nr 233, poz. 1382).