Czy zastaw zyska w praktyce na znaczeniu

Zastaw będzie skuteczny wobec wierzycieli zastawcy, jeżeli umowa o jego ustanowienie zostanie zawarta na piśmie z datą pewną. To skutek nowelizacji kodeksu cywilnego. Zmiany te mają poprawić obecnie obowiązujące przepisy. Jednocześnie nowe przepisy mają ujednolicić sposób zaspokajania należności zabezpieczonych rzeczowo (zastaw, zastaw rejestrowy, hipoteka).

- Jakie praktyczne znaczenie będą miały zmiany - pyta pani Zofia z województwa wielkopolskiego.

Obecnie należności zabezpieczone zastawem są zaspokajane w niższej kategorii niż pozostałe rzeczowe formy zabezpieczania nieruchomości. Wprowadzenie daty pewnej w umowie ustanawiającej zastaw pozwoli na precyzyjne ustalenie, kiedy do niej doszło. Z drugiej strony zabezpieczy to uczestników procesu egzekucji przed nadużyciami podczas podziału sumy uzyskanej z egzekucji.

Dodatkowo nowe przepisy wprowadzą zasadę, zgodnie z którą zastaw zabezpieczy także roszczenia o odsetki za trzy ostatnie lata przed zbyciem rzeczy w postępowaniu egzekucyjnym lub upadłościowym, przyznane koszty postępowania w wysokości nieprzekraczającej dziesiątej części kapitału oraz inne roszczenia o świadczenia uboczne. W szczególności chodzi o roszczenie dotyczące odszkodowania z powodu niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania oraz o zwrot nakładów na rzecz.

Nowe przepisy wejdą w życie 20 lutego 2011 r.

lukasz.sobiech@infor.pl

Art. 2 ustawy z 26 czerwca 2009 r. o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. nr 131, poz. 1075 z późn. zm.).