Kiedy umowa sprzedaży powiatowej nieruchomości nie dojdzie do skutku
W drodze rokowań wybrano osobę, która nabędzie nieruchomość od powiatu. Ustalono także, że należność zostanie zapłacona w trzech ratach, przy czym pierwsza rata miała być zapłacona nie później niż do dnia zawarcia umowy. W dniu, w którym miał być podpisany akt notarialny o przeniesieniu własności nieruchomości, okazało się, że kwota pierwszej raty nie wpłynęła na konto powiatu. Chociaż nabywca przedłożył dowód dokonania przelewu, do podpisania aktu jednak nie doszło. Czy w tej sytuacji mogło dojść do zawarcia umowy sprzedaży?
Umowa sprzedaży nieruchomości, stanowiącej mienie publiczne, nie może być zawarta bez uprzedniego uiszczenia przez nabywcę całej ceny lub pierwszej jej raty. Tak stanowi art. 70 ust. 1 i 2 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (dalej: ustawa). Sąd Najwyższy w wyroku z 11 lutego 2009 r. (V CSK 326/2008; LexPolonica nr 2002444) wyjaśnił, że celem tej regulacji jest ochrona interesu publicznego i zapobieganie sytuacjom wyzbycia się prawa własności bez realnego uiszczenia ceny. SN wskazał, że ustawa o gospodarce nieruchomościami nie określa skutków prawnych, w przypadku gdy w terminie zawarcia umowy brak jest na koncie zbywcy potwierdzenia przelewu należności dokonanego przez nabywcę.
Skorzystaj z PROMOCJI NA PIERWSZY MIESIĄC.
Zyskaj nielimitowany dostęp do wszystkich treści:
wyjaśnień ekspertów, raportów i pogłębionych analiz oraz narzędzi dla specjalistów.
Możesz anulować w dowolnym momencie.
Skorzystaj z PROMOCJI NA PIERWSZY MIESIĄC.
Zyskaj nielimitowany dostęp do wszystkich treści:
wyjaśnień ekspertów, raportów i pogłębionych analiz oraz narzędzi dla specjalistów.
Możesz anulować w dowolnym momencie.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.