Informacje o licytacjach trafią na strony internetowe komorników

Od 6 stycznia 2012 r. zmianie uległ katalog form, w których podawana jest do publicznej wiadomości informacja o licytacji komorniczej dotyczącej nieruchomości. Dotychczas obwieszczenie o licytacji mieszkania czy działki należało co najmniej dwa tygodnie przed ich terminem ogłosić publicznie w budynku sądowym i w lokalu organu gminy oraz w dzienniku poczytnym w danej miejscowości. Obowiązująca już nowelizacja kodeksu postępowania cywilnego wymaga, aby poza wskazanymi miejscami z informacjami o prowadzonych egzekucjach w całym kraju można było się również zapoznać na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej (www.komornik.pl).

Znaczenie informacji

Egzekucja z nieruchomości w ramach postępowania cywilnego przebiega w kilku stadiach. Są nimi zajęcie, opis i oszacowanie, licytacja, przybicie i przysądzenie własności. Dokonanie właściwego w formie i treści ogłoszenia przez komornika rozpoczyna etap licytacji nieruchomości.

W samym ogłoszeniu potencjalny nabywca licytowanej nieruchomości może zapoznać się nie tylko z jej oznaczeniem, czasem i miejscem licytacji, ale również sumą oszacowania, ceną wywołania oraz wysokością rękojmi, jaką licytant powinien złożyć. Oczywiście nie ma formalnych przeciwskazań, aby w ogłoszeniu znalazły się inne informacji, zwłaszcza te, które mogą przyczynić się do zwiększenia kręgu zainteresowanych zakupem sprzedawanej nieruchomości. Należy bowiem pamiętać, że sama licytacja ma charakter publiczny. Oznacza to, że może w niej wziąć udział każdy zainteresowany. Obwieszczenie o licytacji ma zatem za zadanie przyciągnięcie potencjalnych nabywców. W interesie stron postępowania leży, aby zainteresowanych było jak najwięcej. To bowiem może przełożyć się na uzyskanie jak najwyższej ceny za nieruchomość. Z tych względów nowe przepisy oceniane są pozytywnie. Każda bowiem dodatkowa forma rozpropagowywania informacji o przeprowadzanej egzekucji z nieruchomości może wpłynąć na osiąganie wyższych cen. To w konsekwencji może zaś doprowadzić do tego, aby wierzyciele skuteczniej odzyskiwali swoje należności.

Więcej na wniosek

W dalszym ciągu na wniosek i koszt strony komornik może zarządzić ogłoszenie również w inny wskazany przez nią sposób. Dodatkowo jeżeli egzekucja dotyczy jednej lub kilku nieruchomości położonych w różnych okręgach sądowych, obwieszczenie wywiesza się we wszystkich właściwych sądach, a jeżeli obwieszczenie ma być także ogłoszone w prasie, publikuje się je w dziennikach poczytnych w okręgach tych sądów. Sam dziennik w takim przypadku wskazuje komornik.

Warto również pamiętać, że obwieszczenie o licytacji doręcza się również uczestnikom postępowania, a więc przede wszystkim dłużnikowi i wierzycielowi. Trafia ono również do gminy, urzędu skarbowego miejsca położenia nieruchomości i organów ubezpieczenia społecznego. Wszystko po to, aby najpóźniej w terminie licytacji organy te zgłosiły zestawienie podatków i innych danin publicznych, należnych do dnia licytacji.

Łukasz Sobiech

lukasz.sobiech@infor.pl

Podstawa prawna

Ustawa z 28 kwietnia 2011 r. o zmianie ustawy - Kodeks postępowania cywilnego (Dz.U. nr 138, poz. 807 z późn. zm.).