Czym jest kontrakt o zastępstwo inwestycyjne i jak ma wyglądać

Coraz częściej inwestorzy - zwłaszcza operujący finansami publicznymi - realizują inwestycje budowlane przy pomocy inwestorów zastępczych w oparciu o zawarte z nim umowy o zastępstwo inwestycyjne.

Z uwagi na rosnący stopień skomplikowania przedsięwzięć inwestycyjnych coraz większą rolę pełni aktywne zachowanie inwestora w relacjach z wykonawcami w procesie realizacji inwestycji. Jest to z jednej strony rola nadzorcza, w wielu wypadkach zwłoka czy też wady, na skutek których nie dokonano odbioru, mogą skutkować utratą źródeł finansowania. Z drugiej strony rośnie także liczba pytań i problemów, z jakimi zwracają się wykonawcy. Złożoność technologiczna obiektów powoduje bowiem, iż nie da się wszystkich wątpliwości rozstrzygnąć w oparciu o dostarczoną przez inwestora dokumentację projektową czy też program funkcjonalno-użytkowy.

Inwestorzy - zwłaszcza ci, którzy na co dzień nie zajmują się procesami inwestycyjnymi (szkoły, uczelnie, jednostki resortu zdrowia, administracja państwowa) - nie posiadają wyspecjalizowanych merytorycznych komórek, które byłyby odpowiednim partnerem dla wykonawców. Nieprofesjonalny nadzór rodzi oczywiste perturbacje w realizacji umowy, a nawet może prowadzić do powstania wad nieusuwalnych. Zamiast zatem tworzenia nowych rozbudowanych komórek organizacyjnych służących wyłącznie wykonywaniu czynności inwestora w procesie inwestycyjnym, następuje powierzenie tych czynności wyspecjalizowanym podmiotom. Istotne jest, aby wybrany podmiot posiadał wiedzę, a zarazem i przewidziane prawem uprawnienia w dwóch autonomicznych dziedzinach: projektowaniu robót budowanych i wykonywaniu tychże robót.

Umowy o zastępstwo inwestycyjne nie są ujęte w kodeksie cywilnym, ich treść jest swobodnie kształtowana przez strony. Przypomnijmy, iż zgodnie z art. 647 kodeksu cywilnego (k.c.) inwestor winien przygotować roboty zgodnie z przepisami, w szczególności przekazać teren budowy, dostarczyć projekt, odebrać obiekt oraz zapłacić wynagrodzenie. Natomiast art. 18 ustawy z 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (t.j. Dz.U. z 2010 r. nr 243, poz. 1623) zobowiązuje również inwestora do zapewnienia objęcia kierownictwa budowy przez kierownika budowy, opracowania planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, a także zapewnienia nadzoru nad skomplikowanymi lub wykonywanymi w trudnych warunkach robotami przez osoby o odpowiednich kwalifikacjach zawodowych. Niezależnie od tego również wiele innych ustaw wprowadza odrębnie dalsze obowiązki dla inwestorów budowlanych.

Umowa o zastępstwo inwestycyjne przede wszystkim winna określać, które z czynności inwestora powierzone zostały inwestorowi zastępczemu. Cechą charakterystyczną umowy o zastępstwo jest to, iż nie wkracza ona w zakres czynności wykonawcy. W przeciwnym razie mielibyśmy do czynienia z elementami umowy o generalną realizację inwestycji, w której realizator na podstawie umowy z inwestorem wykonuje część lub całość czynności dotyczących organizacji i realizacji procesu inwestycyjnego - od podjęcia decyzji o inwestowaniu, poprzez wykonanie projektu oraz robót budowlanych, aż do przekazania gotowych obiektów do użytkowania.

Typ przedstawicielski...

Umowa o zastępstwo inwestycyjne występuje na rynku polskim w dwóch postaciach. Najczęściej przybiera formę umowy o świadczenie usług, do której stosuje się przepisy o umowie-zleceniu zawartej w kodeksie cywilnym. Jest to zastępstwo typu przedstawicielskiego. Inwestor zastępczy, z reguły dysponujący pełnomocnictwem inwestora bezpośredniego, wykonuje w imieniu i na rzecz inwestora wszelkie lub niektóre jego czynności - a więc zawiera umowy z wykonawcami, zapewnia sporządzenie dokumentacji projektowej, sprawuje nadzór, uczestniczy w radach budowy, przeprowadza odbiory, rozlicza zaawansowanie robót, płaci wynagrodzenia itp. Powyższe czynności inwestor zastępczy może wykonywać również na podstawie samej umowy, nie ma bezwzględnego wymogu uzyskiwania odrębnego pełnomocnictwa. Ten rodzaj umowy powoduje, iż:

wto inwestor bezpośredni jest adresatem wszelkich wystąpień kierowanych do inwestora zastępczego, on jest stroną umów zawieranych przez inwestora zastępczego i to jego dotykają wszelkie skutki prawne działań swego pełnomocnika,

wzasadniczym źródłem oceny prawidłowości działań inwestora zastępczego są zawarte w k.c. przepisy o przedstawicielstwie,

winwestor zastępczy obowiązany jest jedynie do starannego działania, nie odpowiada wobec inwestora bezpośredniego za negatywny rezultat robót, chyba że było to efektem braku starannego działania.

...i powierniczy

Umowa o zastępstwo inwestycyjne może również przybrać postać umowy typu powierniczego, w której inwestor zastępczy wprawdzie działa na rzecz inwestora, lecz w swoim imieniu. Tak więc inwestor zastępczy jako strona zawiera umowy o prace projektowe i geologiczne, dostawy i kupna maszyn czy urządzeń, usługi transportowe oraz wiele innych umów towarzyszących realizacji inwestycji. Wobec niego - a nie inwestora bezpośredniego - kierowane są wszelkie wnioski, roszczenia i zapytania, to wyłącznie on ponosi wszelkie konsekwencje - w tym finansowe - nieprawidłowego ich rozpatrzenia. On też zawiera jako strona umowy z wykonawcami oraz jest bezpośrednim adresatem wszelkich obowiązków wynikających z przepisów budowlanych, samo zaś rozliczenie między inwestorem bezpośrednim i inwestorem zastępczym po realizacji inwestycji następuje w odrębnym trybie. Wreszcie to inwestor zastępczy dokonuje zapłaty za wykonane roboty. Najczęściej nieco wcześniej inwestor bezpośredni, w ramach umowy o zastępstwo inwestycyjne, przelewa odpowiednie środki na rzecz inwestora zastępczego, w oparciu o przedstawiane mu dowody w postaci sporządzonych przez tego ostatniego protokołów odbioru.

Formalnie inwestora bezpośredniego nie wiążą jakiekolwiek więzi prawne z wykonawcami robót, przez co nie jest również beneficjentem korzyści uzyskanych przez inwestora zastępczego. Chodzi tutaj przede wszystkim o rzeczy ruchome (maszyny, urządzenia, dokumenty), jakie uzyskał po dokonaniu odbioru od wykonawcy. W przypadku rzeczy ruchomych, które zespoliły się z nieruchomością w sposób nierozerwalny, stały się one z mocy prawa własnością właściciela nieruchomości. Natomiast w przypadku innych rzeczy ruchomych stanowiących rezultat wykonania umowy konieczne jest wydanie ich inwestorowi bezpośredniemu przez inwestora zastępczego. Również na inwestora bezpośredniego winny przejść uprawnienia z tytułu gwarancji jakości. Typową formą udzielenia gwarancji jest wystawienie przez wykonawcę dokumentu gwarancyjnego, zdarza się jednakże, iż udzielenie gwarancji następuje w treści umowy o roboty budowlane. W przypadku gdy gwarancji udzielono już w umowie, wystarczy, gdy inwestor zastępczy dokona przelewu wierzytelności wynikających z umowy wykonawczej - w części dotyczącej uprawnień gwarancyjnych - na inwestora bezpośredniego. Bardzo ważne jest w takim przypadku wcześniejsze zadbanie o to, aby w umowie wykonawczej dopuszczono bezwarunkowo przelew wierzytelności, jakie przysługiwać będą inwestorowi zastępczemu.

Gwarancja w formie odrębnego pisma może być sprecyzowana w dokumencie imiennym lub na okaziciela. W tym ostatnim przypadku dla przeniesienia praw z gwarancji wystarczy, gdy inwestor bezpośredni znajdzie się w posiadaniu takiego dokumentu. Natomiast gdy jest to dokument imienny wystawiony na inwestora zastępczego, uprawnienia gwarancyjne mogą zostać przeniesione w drodze przelewu wierzytelności, podobnie jak w przypadku uprawnień wynikających wprost z umowy. Wydaje się być celowe takie ukształtowanie umowy o zastępstwo inwestycyjne, aby obejmowała ona także obowiązek egzekwowania przez inwestora zastępczego uprawnień gwarancyjnych. Podobnie w przypadku autorskich praw majątkowych do sporządzonych przez wykonawcę projektów wykonawczych, dokumentacji powykonawczej, programów komputerowych, instrukcji obsługi czy też innych utworów stworzonych w trakcie realizacji inwestycji, konieczne jest zapewnienie w umowie z wykonawcą możliwości dalszego przeniesienia tych praw.

Prawa i obowiązki

Umowa o zastępstwo inwestycyjne obliguje inwestora zastępczego do ścisłej współpracy z inwestorem bezpośrednim. Wyrażać się ona winna w przekazywaniu szczegółowych informacji na temat realizowanego zadania, zwracaniu uwagi na wszelkie zagrożenia, wykonywaniu wszelkich czynności zgodnie z zaleceniami inwestora bezpośredniego, a także na sprawowaniu pieczy nad jego rzeczami. Inwestor zastępczy nie może działać na niekorzyść inwestora bezpośredniego, a więc np. podejmować decyzji bezzasadnie zwiększających koszt realizacji czy też wydłużających terminy. Nie wolno mu również używać we własnym interesie rzeczy i pieniędzy otrzymanych od inwestora bezpośredniego, w przeciwnym razie - w przypadku pieniędzy - winien zapłacić odsetki ustawowe. Obowiązany jest także wydać inwestorowi bezpośredniemu wszystko, co uzyskał dla niego, wykonując umowę, jak i przelać nabyte wierzytelności. Istotne jest to zwłaszcza w przypadku powierniczego zastępstwa inwestycyjnego, gdzie inwestor zastępczy może nabywać we własnym imieniu maszyny, urządzenia, dokumentację projektową itp.

Generalnie inwestor zastępczy odpowiada za należyte wykonanie umowy o zastępstwo inwestycyjne, a nie za rezultat, czyli za udaną i terminową realizację inwestycji - chyba że nienależyte wykonanie lub wykonanie ze zwłoką było efektem jego zawinienia. Inwestor bezpośredni obowiązany jest zwrócić inwestorowi zastępczemu wydatki, które ten poczynił w celu należytego wykonania umowy. Jednakże zwrot obejmuje jedynie wydatki konieczne (niezbędne), inne podlegają zwrotowi tylko wówczas, gdy strony przewidziały to w umowie o zastępstwo inwestycyjne.

Ponadto inwestor bezpośredni winien zwolnić inwestora zastępczego z zobowiązań, jakie ten poczynił w celu należytego wykonania umowy. Może to nastąpić w różnych formach przewidzianych prawem cywilnym, czyli poprzez przejęcie długu, przystąpienie do długu, zapłatę czy też uzyskanie zwolnienia z długu.

Groźna niestabilność

Jak już wspominano, do umów o zastępstwo inwestycyjne stosuje się przepisy k.c. o zleceniu, stanowiące m.in., iż stronom wolno wypowiedzieć umowę w każdym czasie oraz iż nie sposób zrzec się z góry wypowiedzenia umowy z ważnych powodów. Wprawdzie w przypadku braku ważnych powodów powstaje odpowiedzialność odszkodowawcza, jednakże przepisy nie definiują pojęcia "ważny powód".

W razie powołania się strony na ten termin, ostateczna przesądzająca weryfikacji zasadności wypowiedzenia z tych przyczyn następuje dopiero na drodze sądowej. W szczególności takim ważnym powodem może być naruszenie istotnych postanowień umowy, poważne pogorszenie standingu finansowego strony przeciwnej czy też przyczyny zewnętrzne (np. gwałtowny wzrost cen materiałów), przez co inwestor zastępczy nie jest w stanie wyszukać dostawców oferujących materiały w przedziale cenowym akceptowanym przez inwestora bezpośredniego. Może to być także szczególnie groźna - z uwagi na swą enigmatyczność - przesłanka w postaci uargumentowanego braku zaufania. Niestety nie ma możliwości wyeliminowania prawa wypowiedzenia, przez co umowa o zastępstwo inwestycyjne ma dość niestabilny charakter. W związku z powyższym należy postulować wprowadzenie długich terminów wypowiedzenia, aby inwestor bezpośredni mógł podjąć działania umożliwiające dalszą realizację robót budowlanych.

Niekorzystne zmiany

W przypadku umowy powierniczej inwestor zastępczy zawiera umowę z wykonawcą robót budowlanych we własnym imieniu. Oznacza to, iż uprawniony jest także do zmian umowy. Mogą być one niekorzystne dla inwestora bezpośredniego (np. polegać na wydłużeniu terminu umowy, zawężeniu procedury odbiorowej, zmniejszeniu zakresu umowy czy też nieuzasadnionemu podwyższeniu wynagrodzenia wykonawcy). Konieczne jest zatem wprowadzenie do umowy z wykonawcą zastrzeżenia, iż jakiekolwiek jej zmiany wymagają zgody inwestora bezpośredniego, zaś do umowy o zastępstwo inwestycyjne - zastrzeżenia, iż inwestor zastępczy nie ma prawa do samodzielnej zmiany ani odstąpienia od umowy z wykonawcą.

Samodzielne dysponowanie środkami

Regułą jest, iż inwestor bezpośredni finansuje inwestycję z własnych środków, które przekazuje za pośrednictwem inwestora zastępczego podwykonawcom. Oznacza to, iż przez pewien okres środki te pozostają w dyspozycji inwestora zastępczego i nie ma gwarancji, iż każdym przypadku zostaną skierowane na konto wykonawców. W przypadku zadań inwestycyjnych o znacznej wartości nawet kilkudniowe przetrzymanie środków na rachunku inwestora zastępczego powoduje wydatne przysporzenie majątkowe. Wprawdzie może to rodzić następstwa w postaci roszczeń odsetkowych ze strony wykonawcy, jednakże w obecnej sytuacji rynkowej istnieją możliwości wywarcia skutecznego nieformalnego nacisku na wykonawcę, aby ich nie wysuwał.

Z tych powodów coraz więcej inwestorów - podobnie jak w relacjach zamawiających z wykonawcami i podwykonawcami - wprowadza zapłatę środków bezpośrednio na rzecz wykonawców, czy to z drodze przekazu, czy też w drodze fizycznego przelewu środków na ich rachunek.

Oczywiście warunkiem winno być przedstawienie przez inwestora zastępczego protokołu odbioru i wniosku o zapłatę, aby uniknąć z kolei wyłudzenia zapłaty przez wykonawców. W takiej sytuacji umowa o zastępstwo finansowana byłaby dwutorowo - jeden strumień środków finansuje wykonawcę, drugi w formie zapłaty wynagrodzenia za doprowadzenie do realizacji poszczególnych etapów inwestycji finansuje inwestora zastępczego.

W przypadku - a takie przeważają na naszym rynku - gdy wynagrodzenie inwestora zastępczego jest pewnym procentem wynagrodzenia wykonawcy inwestycji, nie będzie on zainteresowany wpływaniem na ograniczenie kosztów inwestycji, które zwiększają wysokość wynagrodzenia wykonawcy (mowa o wynagrodzeniu kosztorysowym). Dlatego też w takich przypadkach zalecane jest stosowanie w umowach z wykonawcami wynagrodzenia ryczałtowego.

Poniżej zamiast pełnego wzoru umowy znajdują się najistotniejsze fragmenty kontraktu o zastępstwo inwestycyjne, które można wykorzystać w praktyce

1. Spółka X, zwana dalej Inwestorem Bezpośrednim, powierza Spółce Y, zwanej dalej Inwestorem Zastępczym powierza wykonywanie zastępstwa inwestycyjnego w realizacji zadania inwestycyjnego w postaci .... / oznaczenie miejsca i przedmiotu inwestycji /, zwanego dalej Zadaniem .

2. Szczegółowy opis Zadania znajduje się w projekcie budowlanym stanowiącym zał. nr 1 do Umowy, decyzji - pozwoleniu na budowę, stanowiącej zał. nr 2 oraz specyfikacji stanowiącej zał. nr 3 do Umowy.

3. Wykonując przedmiot niniejszej umowy, zwanej dalej Umową, Inwestor Zastępczy działać będzie w imieniu własnym, lecz na rachunek Inwestora Bezpośredniego.

4. Do obowiązków Inwestora Zastępczego należy:

1) zawarcie w trybie ofertowo-negocjacyjnym umowy z wykonawcą Zadania do dnia .............. Inwestor Zastępczy przed zawarciem umowy z wykonawcą winien przedstawić Inwestorowi Bezpośredniemu do akceptacji projekt umowy przewidującej wynagrodzenie ryczałtowe, kryteria wyboru oraz wybór podmiotu, z którym przewiduje zawrzeć umowę,

2) przekazanie wykonawcy terenu budowy oraz dokumentacji stanowiącej zał. nr 1, 2 i 3 do Umowy,

3) ustanowienie nadzoru inwestorskiego zgodnie z przepisami prawa budowlanego,

4) organizowanie narad roboczych, opracowywanie ich programu, nadzór nad wdrażaniem ustaleń poczynionych na tych naradach,

5) przedstawienie do zatwierdzenia opracowanego przez wykonawcę harmonogramu rzeczowo finansowego realizacji inwestycji,

6) zawiadamianie Zamawiającego o wadach dokumentacji projektowej i dostrzeżonych wadach jakościowych materiałów, konstrukcji, maszyn i urządzeń. Wykonawca obowiązany jest uprzedzić pisemnie Zamawiającego o każdej groźbie opóźnienia robót i innych zagrożeniach mogących wpłynąć na prawidłowy przebieg realizowanego przedsięwzięcia,

7) zatwierdzanie przedstawianych przez Wykonawcę list niezbędnych do uzyskania zgód, pozwoleń, uzgodnień i zatwierdzeń,

8) zgłaszanie uwag oraz zatwierdzanie dokumentacji wykonawczej i powykonawczej, przy czym odbiór ww. dokumentacji wymaga również zatwierdzenia przez Inwestora Bezpośredniego.

9) kontrola oraz zatwierdzane używanych materiałów, a także metod realizacji robót w świetle wymogów stawianych przez specyfikację techniczną, rozpatrywanie propozycji zastosowania rozwiązań wariantowych,

10) sygnalizowanie Inwestorowi Bezpośredniemu konieczności wykonania robót dodatkowych, zamiennych, uzupełniających oraz zlecenia wykonania zastępczego

11) sygnalizowania Inwestorowi Bezpośredniemu konieczności dokonania zmian do umowy z wykonawcą,

12) kontrola wykazów sprzętu i pracowników zatrudnionych przy realizacji umowy pod kątem zapewnienia sprawnej realizacji robót,

13) kontrola jakości robót, badań i pomiarów, uczestniczenie w pobieraniu próbek, analiza raportów z wyników badań przedkładanych przez Wykonawcę, uczestniczenie w rozruchu oraz oddaniu do eksploatacji,

14) wyznaczenie koordynatora sprawującego nadzór nad bhp oraz ustalenie zasad współdziałania na terenie budowy stron oraz innych podmiotów uczestniczących w realizacji przedmiotu umowy - stosownie do postanowień art. 208 par. 1 kodeksu pracy,

15) opracowanie wzoru dokumentów odbiorowych i uczestniczenie w czynnościach odbioru częściowego, końcowego oraz robót ulegających zakryciu. Inwestor Zastępczy obowiązany jest uregulować procedurę odbioru w umowie z wykonawcą w ten sposób, iż warunkiem dokonania odbioru i skwitowania wykonawcy z wykonania zobowiązania jest podpisanie protokołu odbioru również przez Inwestora Bezpośredniego,

16) koordynacja robót wykonawców,

17) koordynacja prac nadzoru autorskiego,

18) analiza przedstawianych przez wykonawcę dokumentów stanowiących podstawę kalkulacji wynagrodzenia, sprawdzenie faktur wykonawcy,

19) przekazanie Inwestorowi Bezpośredniemu protokołów odbioru oraz wszelkiej dokumentacji umownej, w tym dokumentacji powykonawczej,

20) dokonanie końcowego rozliczenia finansowego inwestycji,

21) naliczenie oraz egzekwowanie od wykonawcy kar umownych oraz odszkodowań,

22) egzekwowanie od wykonawcy wywiązania się z obowiązków z tytułu gwarancji jakości oraz rękojmi za wady.

5. Inwestor Zastępczy winien działać z zachowaniem wymogów należytej staranności, kierować się zawsze interesem Inwestora Bezpośredniego, strzec jego mienia znajdującego się na terenie budowy oraz dokonywać wyłącznie wydatków koniecznych i użytecznych.

6. Za wykonywania obowiązków wynikających z niniejszej Umowy Inwestor Zastępczy otrzyma wynagrodzenie stanowiące równowartość kwoty ............................ wynagrodzenia, jakie wykonawca zadania otrzyma w ramach umowy, o której mowa w ust. 4 pkt 1. Płatność wynagrodzenia na rzecz Inwestora Zastępczego nastąpi w terminie ........................... dni od dnia otrzymania poszczególnej raty wynagrodzenia przez wykonawcę. Warunkiem zapłaty wynagrodzenia jest potwierdzenie przez Inwestora Bezpośredniego w protokole odbioru prawidłowego wykonania Umowy przez Inwestora Zastępczego.

7. Inwestor Zastępczy może powierzyć wykonanie części przedmiotu Umowy osobie trzeciej wyłącznie po uzyskaniu zgody Inwestora Bezpośredniego, przy czym za działania tej osoby Inwestor Zastępczy ponosi taką samą odpowiedzialność jak za działania własne,

8. Inwestor Zastępczy obowiązany jest kontrolować prawidłowość rozliczania się wykonawcy z podwykonawcami w celu uniknięcia ponoszenia przez Inwestora Bezpośredniego odpowiedzialności solidarnej. W związku z powyższym Inwestor Zastępczy obowiązany jest zapewnić wprowadzenie do umowy z wykonawcą zapisu obligującego wykonawcę do przedstawiania Inwestorowi Zastępczemu oświadczeń podwykonawcy o braku wymagalnych wierzytelności w stosunku do Wykonawcy z tytułu łączącej ich umowy. W razie braku zapłaty lub odmowy zapłaty wynagrodzenia na rzecz podwykonawcy, Wykonawca winien podać Zamawiającemu przyczyny braku lub odmowy zapłaty oraz udzielić Zamawiającemu szczegółowych wyjaśnień, iż nie narusza to prawa ani też warunków umowy z podwykonawcą. W wypadku gdyby wyjaśnienia Wykonawcy odnośnie do braku lub odmowy płatności były w ocenie Zamawiającego niewystarczające, wówczas Inwestor Zastępczy poinformuje o tym Inwestora Zastępczego, po czym za jego zgodą dokona niezwłocznie i w całości wymagalnej zapłaty na rzecz podwykonawcy.

9. Wykonawca zobowiązuje się na własny koszt zapewnić Zamawiającemu na cały okres realizacji Umowy, w terminie 14 dni od jej zawarcia, nieodwołaną, bezwarunkową i płatną na pierwsze żądanie gwarancję bankową lub ubezpieczeniową na kwotę .......................... proc. wynagrodzenia Inwestora Zastępczego, wymienionego w ust. 6, zabezpieczającą należyte i terminowe wykonywanie Umowy, przy czym gwarancja taka powinna być zarówno co do treści, jak i podmiotu ją udzielającego zaakceptowana uprzednio przez Zamawiającego.

10. W wypadku gdy Wykonawca nie zapewni Zamawiającemu gwarancji dobrego wykonania w terminie wskazanym w ust. 9, względnie udzielona gwarancja dobrego wykonania jest w jakikolwiek sposób niezgodna z Umową, to wówczas Zamawiający ma prawo według swojego wyboru wypowiedzieć Umowę albo potrącić tytułem kaucji gwarancyjnej kwotę równą .......................... proc. wartości brutto wynagrodzenia Inwestora Zastępczego.

11. W razie niedotrzymania przez wykonawcę terminu wykonania części lub całości przedmiotu umowy określonej w ust. 4 pkt 1 niniejszej umowy, powstałego z powodu nienależytego wykonania Umowy przez Inwestora Zastępczego, Inwestorowi przysługuje prawo żądania zapłaty przez Inwestora Zastępczego kary umownej w wysokości .................... Żądanie zapłaty kary umownej nie przysługuje w sytuacji, gdy Inwestor Zastępczy wykaże, iż niewykonanie lub opóźnienie w realizacji ze strony wykonawcy było następstwem okoliczności, których inwestor zastępczy nie był w stanie przewidzieć ani którym nie mógł zapobiec.

12. W przypadku, gdy na skutek wniosków lub informacji uzyskanych przez Inwestora Bezpośredniego od Inwestora Zastępczego, w szczególności dotyczących sposobu obniżenia kosztów lub zastosowania alternatywnej technologii, nastąpi obniżenie wynagrodzenia wykonawcy określonego w umowie, o której mowa w ust. 4 pkt 1 niniejszej umowy, wynagrodzenie Inwestora Zastępczego wzrasta o kwotę stanowiącą równowartość ...................... proc. kwoty, o którą zmniejszono wysokość wynagrodzenia wykonawcy.

13. Niniejsza Umowa została zawarta na czas określony, do końca obowiązywania gwarancji jakości oraz rękojmi za wady ustanowionych w ramach umowy, o której mowa w ust. 4 pkt 1, nie wcześniej jednak niż do dnia usunięcia przez wykonawcę ujawnionych w tym okresie wad.

@RY1@i02/2013/045/i02.2013.045.21500040a.802.jpg@RY2@

Leszek Mokosa główny specjalista ds. prawno-handlowych, Mostostal Warszawa

Leszek Mokosa

główny specjalista ds. prawno-handlowych, Mostostal Warszawa