Postanowienia zawarte w umowie najmu mogą się różnić od przepisów ustawy
Dwa lata temu wynająłem od spółki budynek magazynowy, aby urządzić w nim bar. Pierwotnie obiekt nie nadawał się do prowadzenia działalności. Przeprowadziłem remont, było to zgodne z umową najmu. W umowie, w postanowieniu dotyczącym zwrotu kosztów adaptacji lokalu, ustaliłem z ówczesnym zarządem, że w przypadku jej rozwiązania przez wynajmującego przed upływem 5 lat od dnia zawarcia zobowiązuje się on do zwrotu poniesionych kosztów inwestycji. Umowa została przez nowy zarząd wypowiedziana. Zarząd twierdzi, że zapis jest nieważny, gdyż to wynajmujący co do zasady musi przekazać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku. Czy wskazany zapis umowy jest ważny?
Tak, jest ważny, ponieważ art. 662 par. 1 kodeksu cywilnego (dalej: k.c.), z którego ta zasada wynika, nie jest bezwzględnie obowiązujący. Oznacza to, że strony umowy najmu mogą się umówić inaczej.
Skorzystaj z PROMOCJI NA PIERWSZY MIESIĄC.
Zyskaj nielimitowany dostęp do wszystkich treści:
wyjaśnień ekspertów, raportów i pogłębionych analiz oraz narzędzi dla specjalistów.
Możesz anulować w dowolnym momencie.
Skorzystaj z PROMOCJI NA PIERWSZY MIESIĄC.
Zyskaj nielimitowany dostęp do wszystkich treści:
wyjaśnień ekspertów, raportów i pogłębionych analiz oraz narzędzi dla specjalistów.
Możesz anulować w dowolnym momencie.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.