Dzierżawa jest skutecznie wypowiedziana, nawet gdy wezwanie do zapłaty odbierze nieuprawniony pracownik

Podstawy normatywne stosunku cywilnoprawnego, jakim jest dzierżawa, są uregulowane w przepisach kodeksu cywilnego (dalej: k.c.). Zgodnie z jego art. 703, jeżeli dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności lub zwłoka wynosi ponad trzy miesiące w przypadku, gdy czynsz jest płatny rocznie, to wydzierżawiający może wypowiedzieć dzierżawę bez zachowania terminu wypowiedzenia. Powinien jednak uprzedzić dzierżawcę, udzielając mu dodatkowego trzymiesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu.

Odmienne regulacje

W orzecznictwie sądowym akcentuje się, że wspomniane regulacje mają charakter dyspozytywny, a tryb (wyznaczenie dodatkowego terminu do zapłaty zaległości) ma zastosowanie jedynie w przypadku braku odmiennego uregulowania w umowie. Strony mogą więc wręcz wyłączyć obowiązek wydzierżawiającego do udzielenia dzierżawcy dodatkowego terminu do zapłaty czynszu. Przy przyjęciu poglądu, że art. 703 k.c. nie ma charakteru bezwzględnie obowiązującego, strony mogą w umowie dzierżawy zawrzeć odmienne regulacje dotyczące wypowiedzenia umowy. Tak wskazał Sąd Apelacyjny w Lublinie, w wyroku z 17 sierpnia 2017 r. ( sygn. akt I ACa 1046/16). Sprawa ta również dotyczyła sytuacji, w której spółce zapłacono jedynie tylko część czynszu po wyznaczeniu dodatkowego terminu na jego zapłatę. Sąd uznał, że w takiej sytuacji spółka była uprawniona do dokonania wypowiedzenia dzierżawy. Podobne rozstrzygnięcie zapadło w Sądzie Okręgowym w Łodzi. W wyroku z 9 lipca 2018 r. (sygn. akt X GC 119/18) wskazał on, że: „Wobec tego, iż w sprawie niniejszej w zakreślonym jej terminie miesięcznym pozwana poprzestała na zapłacie części jedynie czynszu za objęty wezwaniem powódki miesiąc (….) podzielić należało stanowisko, iż powódka uprawniona była do dokonania wypowiedzenia dzierżawy”.