Najem okazjonalny

Właściciel mieszkania, który jest osobą fizyczną, może zawrzeć umowę najmu okazjonalnego na czas nie dłuższy niż 10 lat. Po zakończeniu umowy najemca nie ma prawa domagać się dostarczenia mu innego mieszkania i musi się wyprowadzić.

Umowa najmu okazjonalnego zabezpiecza skutecznie interesy właścicieli mieszkań przed najemcami, którzy przestają uiszczać czynsz i nie chcą opuścić lokalu. Aby jednak właściciel skorzystał z ochrony, przy zawieraniu umowy muszą zostać spełnione wymogi określone w przepisach ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych innych ustaw, którą 5 listopada uchwalił w trzecim czytaniu Sejm.

Jak sporządzić umowę

Umowę najmu okazjonalnego może zawrzeć właściciel mieszkania, który jest osobą fizyczną i nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Czas jej trwania musi zostać w niej oznaczony. Umowę zawiera się na piśmie pod rygorem nieważności. Również wszystkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. Nie można na podstawie takiej umowy wynająć lokalu użytkowego.

Aby umowa była ważna, należy dołączyć oświadczenia: najemcy i właściciela. Oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego dotyczy poddania się przez niego egzekucji i zobowiązania się do opróżnienia i wydania wynajętego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu do opróżnienia go doręczonym przez właściciela po rozwiązaniu umowy najmu.

Do umowy dołącza się też pismo, w którym najemca wskazuje inny lokal, gdzie zamieszka po opróżnieniu lokalu.

Kolejnym załącznikiem jest oświadczenie właściciela lokalu lub osoby, która ma do niego tytuł prawny, o tym, że wyraża zgodę na zamieszkanie najemcy.

Kaucja w wysokości sześciokrotnego czynszu

Zawarcie umowy właściciel może uzależnić od wpłacenia kaucji w wysokości nawet sześciokrotnego czynszu, który obowiązuje w dniu zawarcia umowy. Wpłata kaucji zabezpiecza interesy właściciela, ponieważ może zostać przeznaczona na pokrycie należności, jakie będą mu przysługiwały w dniu opróżnienia lokalu, a także kosztów egzekucji z tym związanych. Gdy najemca wyprowadzi się, to w ciągu miesiąca otrzyma zwrot kaucji po potrąceniu należności przysługujących właścicielowi.

Umowę trzeba zgłosić fiskusowi

Z uprawnień wynikających z umowy właściciel może skorzystać pod warunkiem, że zgłosi jej zawarcie naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu dla miejsca swojego zamieszkania w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu. Najemca może się od niego domagać, aby przedstawił potwierdzenie zgłoszenia.

Do uprawnień wynikających z umowy należy m.in. możliwość podwyższenia czynszu zgodnie z warunkami określonymi w umowie oraz po rozwiązaniu umowy możliwość żądania opróżnienia lokalu. Najemca musi się wówczas wyprowadzić do lokalu wskazanego wcześniej przez siebie przy zawieraniu umowy.

Żądanie opróżnienia lokalu

Umowa rozwiązuje się po upływie czasu, na jaki została zawarta. Może też zostać wcześniej rozwiązana po upływie czasu wypowiedzenia. Gdyby po rozwiązaniu umowy najemca nie opuścił dobrowolnie i nie wyprowadził się, to wówczas właściciel będzie mógł doręczyć mu żądanie opróżnienia lokalu, sporządzone na piśmie i opatrzone urzędowo poświadczonym podpisem właściciela.

W żądaniu właściciel musi wskazać m.in. przyczynę rozwiązania umowy oraz termin, w którym najemca musi opróżnić lokal. Nie może on być krótszy niż 7 dni od doręczenia żądania najemcy.

Gdyby jednak w tym czasie najemca nie wyprowadził się, to wówczas właściciel nie musi występować do sądu o eksmisję, lecz wystarczy, że złoży do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, dołączonemu do umowy najmu. Chodzi o oświadczenie najemcy, w którym najemca poddaje się egzekucji.

Na podstawie aktu notarialnego opatrzonego klauzulą wykonalności najemca może zostać eksmitowany z mieszkania bez konieczności zabezpieczenia mu innego lokalu.

Do wniosku składanego w sądzie należy dołączyć

●  żądanie opróżnienia lokalu,

● dowód doręczenia żądania najemcy lub dowód wysłania go przesyłką poleconą,

● potwierdzenie zgłoszenia zawarcia umowy do urzędu skarbowego

Małgorzata Piasecka-Sobkiewicz

malgorzata.sobkiewicz@infor.pl