Jedna hipoteka zabezpieczy kilka wierzytelności

Zmianą o charakterze systemowym jest likwidacja podziału hipoteki na zwykłą i kaucyjną. Hipoteka ukształtowana zostanie jako instytucja jednolita, zabezpieczająca wierzytelność pieniężną, istniejącą lub przyszłą. Zabezpieczenie obejmować będzie także mieszczące się w sumie hipotecznej koszty postępowania i odsetki oraz inne roszczenia o świadczenia uboczne wymienione w dokumencie stanowiącym podstawę wpisu hipoteki. W istocie więc hipoteka wprowadzona nowelizacją ukształtowana zostanie na wzór obecnej hipoteki kaucyjnej. Likwidacja tzw. hipoteki zwykłej powoduje konieczność uchylenia obecnego art. 71 u.k.w.h. i zniesienia domniemania istnienia wierzytelności zabezpieczonej taką hipoteką. Dzięki tej zasadzie w aktualnym stanie prawnym wierzyciel hipoteczny, w przypadku hipoteki zwykłej, może uczestniczyć w podziale sumy uzyskanej z egzekucji prowadzonej przeciw właścicielowi nieruchomości bez konieczności przedstawiania tytułu wykonawczego. Po wejściu w życie nowelizacji nie będzie to już możliwe.