Właściciele tracą ziemię bez odszkodowań od sąsiadów

Dawne konflikty o miedzę coraz częściej przekształcają się w spory o miejsce, na którym trzeba postawić płot - dodają.

- Wiele zdarzeń może spowodować, że stan władania gruntami różni się od tytułu prawnego do nich - wyjaśnia Artur Kołcz, wspólnik w kancelarii Nowakowski i Wspólnicy. Na przykład długotrwałe faktyczne władanie przygranicznym pasem gruntu może prowadzić do zasiedzenia. Może też dojść do usunięcia lub zniszczenia znaków granicznych, bez których nie da się samodzielnie i precyzyjnie ustalić linii ogrodzenia działki.

Niezbędne jest wtedy wszczęcie postępowania granicznego, którego elementem jest rozprawa graniczna.

- Jednak nie wszyscy właściciele sąsiadujących ze sobą działek, np. letniskowych, zdają sobie sprawę z jej znaczenia - mówi Anna Oleksiewicz z kancelarii Stopczyk & Mikulski.

Nieuczestniczenie w rozprawie granicznej powoduje poważne skutki dla osoby prawidłowo na nią wezwanej. Ryzykuje ona nawet utratę pasa działki, o który będzie musiała walczyć przed sądem lub w postępowaniu administracyjnym i wydawać niepotrzebnie pieniądze.

Prawnicy ostrzegają, że w trakcie rozprawy granicznej zawsze może dojść do ustalenia nowych granic sąsiadujących działek, a samo niestawienie się jednego z ich właścicieli utrudni mu w przyszłości udowodnienie swojego stanu posiadania.