Wykonawcy otrzymają gwarancje zapłaty

Wykonawcy i podwykonawcy robót budowlanych będą mieli większe gwarancje terminowej wypłaty wynagrodzeń za wykonane przez siebie prace. Otrzymają oni gwarancje zapłaty za wykonane przez siebie roboty. Taką dodatkową ochronę dla małych i średnich przedsiębiorców działających w branży budowlanej, którzy dziś często otrzymują wynagrodzenia z dużym opóźnieniem, przewiduje ostatnia nowelizacja kodeksu cywilnego, która została skierowana do podpisu prezydenta.

Wykonawcy i podwykonawcy robót budowlanych będą mogli żądać od inwestora gwarancji zapłaty na każdym etapie prac, a nie tylko przy podpisywaniu umowy. Na jej udzielenie inwestor będzie miał maksymalnie 45 dni od wystąpienia z takim żądaniem przez wykonawcę lub podwykonawcę robót. Jeżeli inwestor nie wywiąże się ze swojego obowiązku i nie udzieli gwarancji w terminie 45 dni, to wykonawca będzie mógł odstąpić od umowy z winy inwestora. Będzie mógł też uznać, że brak udzielenia mu gwarancji zapłaty jest przeszkodą do wykonania umowy. Nie straci przy tym należnego mu wynagrodzenia. Inwestor nie będzie mógł też ograniczyć możliwości żądania gwarancji zapłaty za roboty budowlanego. Jeżeli z powodu wystąpienia z takim żądaniem przez wykonawcę inwestor odstąpi od umowy, to zawsze odstąpienie to będzie bezskuteczne.

Z żądaniem udzielenia gwarancji zapłaty będą mogli wystąpić wszyscy przedsiębiorcy bez względu na to, z jakich środków finansowana jest inwestycja. Gwarancje zapłaty będą bowiem udzielane także w przypadku inwestycji finansowanych przez Skarb Państwa i jednostki samorządu terytorialnego. Przedsiębiorcy z branży budowlanej będą mogli także wystąpić z żądaniem udzielenia gwarancji do indywidualnych inwestorów budujących domy.

W każdym przypadku gwarancja zapłaty będzie udzielana do wysokości ewentualnego roszczenia z tytułu wynagrodzenia wynikającego z umowy oraz robót dodatkowych lub koniecznych do wykonania umowy, zaakceptowanych na piśmie przez inwestora. Będzie ona udzielana w formie gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej, a także akredytywy bankowej lub poręczenia banku udzielonego na zlecenie inwestora. Koszty wynikające z tytułu zabezpieczenia wierzytelności w równych częściach będzie ponosił inwestor oraz wykonawca lub podwykonawca.

Arkadiusz Jaraszek

Art. 1 ustawy z 8 stycznia 2010r. o zmianie ustawy - Kodeks cywilny (ustawa została skierowana do podpisu prezydenta; wejdzie ona w życie po upływie 30 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Ustaw).