Co deweloper musi określić w umowie

Czytelniczka chce zawrzeć umowę z deweloperem i domaga się od niego, aby dostarczył jej prospekt informacyjny dotyczący przedsięwzięcia, w którym znajdzie się zakupione przez nią mieszkanie. Czy deweloper powinien dostarczyć go jej nieodpłatnie? Co powinien określić w umowie z nabywcą lokalu?

Deweloper powinien dostarczyć czytelniczce prospekt informacyjny sporządzony na trwałym nośniku wraz z załącznikami. Razem z załącznikami będzie on stanowił później integralną część umowy deweloperskiej. Gdy czytelniczka otrzyma go w formie elektronicznej, będzie mogła domagać się, by deweloper udostępnił go jej jeszcze dodatkowo w lokalu swojego przedsiębiorstwa w formie papierowej. Natomiast w razie zmiany informacji ujętych w prospekcie lub załączniku deweloper będzie miał obowiązek doręczyć jej aneks do prospektu lub zmiany załącznika, lub nowy prospekt, lub nowy załącznik. Powinien to zrobić na tyle wcześnie, aby czytelniczka miała możliwość zapoznania się z nimi jeszcze przed zawarciem umowy.

Oprócz tego będzie mogła również domagać się od dewelopera informacji o jego aktualnej sytuacji prawno-finansowej, o przedsięwzięciu deweloperskim oraz oferowanym do sprzedaży lokalu mieszkalnym lub domu jednorodzinnym.

Deweloper musi jej też udostępnić w lokalu przedsiębiorstwa:

● kopię aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego lub zaświadczenie o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji Działalności Gospodarczej,

● kopię pozwolenia na budowę,

● sprawozdanie finansowe dewelopera za ostatnie dwa lata (a gdy realizuje inwestycję spółka celowa, to sprawozdanie spółki dominującej),

● projekt architektoniczno-budowlany.

Deweloper powinien ponadto zapoznać klienta z aktualnym stanem prawnym księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości.

Natomiast umowa powinna zawierać wszystkie szczegółowe informacje na temat nabywanego mieszkania oraz nieruchomości, na której zostanie przeprowadzone przedsięwzięcie deweloperskie, a przede wszystkim o stronach, miejscu i dacie podpisania umowy oraz cenie, którą musi zapłacić nabywca. Chodzi tu przede wszystkim o podanie powierzchni działki, jej stanu prawnego, oznaczenia właściciela lub użytkownika wieczystego oraz obciążeń hipotecznych i służebności, które zostały na niej ustanowione.

W umowie z nabywcą lokalu muszą zostać zawarte przede wszystkim informacje na temat jego usytuowania w budynku, powierzchni (a także sposobu pomiaru jej) i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, które zobowiązał się wykonać deweloper, a także przeniesienia na klienta prawa własności. Oprócz tego należy tam wskazać również wysokość i terminy lub warunki spełniania świadczeń pieniężnych przez nabywcę na rzecz dewelopera, termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych, numer pozwolenia na budowę, oznaczenie organu, który je wydał razem z informacją, czy jest ono ostateczne bądź zaskarżone. Określa się również warunki odstąpienia od umowy deweloperskiej i zwrócenia w takiej sytuacji nabywcy pieniędzy, które wpłacił, oraz wysokość odsetek i kar umownych dla obu stron umowy.

Umowa musi również zawierać zobowiązanie dewelopera do wybudowania budynku, wyodrębnienia mieszkania i przeniesienia prawa własności do niego. Poza tym podaje się w niej termin i sposób zawiadomienia nabywcy o odbiorze lokalu lub domu jednorodzinnego, o zgodzie banku na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie własności po wpłacie pełnej ceny na nabywcę, jeśli takie obciążenie istnieje.

Małgorzata Piasecka-Sobkiewicz

malgorzata.piasecka@infor.pl

Podstawa prawna

Ustawa z 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. nr 232, poz. 1377).