Najem okazjonalny także dla osób prowadzących działalność

Pan Bartłomiej ma rację. Formuła najmu okazjonalnego została rozszerzona na podmioty prowadzące działalność gospodarczą jesienią 2013 roku. A to za sprawą ustawy z 7 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez ludzi młodych - czytamy w wyjaśnieniu Ministerstwa Infrastruktury i Rozwoju. Zmieniono wtedy ustawę z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (art. 19a ust. 1).

Co więcej, umowa najmu okazjonalnego zawierana przez osoby fizyczne - pod rygorem nieważności - musi być zawarta na piśmie i w ciągu 14 dni od daty rozpoczęcia najmu zarejestrowana w urzędzie skarbowym. Natomiast wymóg ten nie dotyczy podmiotów prowadzących działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali - wyjaśnia dalej ministerstwo.

Przypominamy, że najem okazjonalny to jedna z form "legalnego" wynajmowania mieszkań. Różni się tym od najmu zwykłego, że właścicielowi mieszkania daje większą i skuteczniejszą ochronę jego własności. Przy najmie okazjonalnym niezbędna jest wizyta u notariusza, a umowa musi zawierać trzy najważniejsze elementy chroniące właściciela:

● oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia oraz wydania używanego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu wynajmującego;

● wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł on zamieszkać w przypadku dokonania egzekucji i opróżnienia lokalu (w umowie, w załączniku albo oświadczeniu notarialnym);

● oświadczenie osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, w którym najemca miałby zamieszkać, o wyrażeniu zgody na jego zamieszkanie.

Renata Żaczek

dgp@infor.pl

Podstawa prawna

Art. 19a ust. 1, art. 19b ust. 1 ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (t.j. Dz.U. z 2014 r. poz. 150).