Przed montażem rolet zewnętrznych zapytajmy wspólnotę
Pani Beata od niedawna jest właścicielką nowego mieszkania. - Jest na parterze, chciałam więc zamontować rolety antywłamaniowe, usłyszałam jednak od sąsiadów, że nie mogę tego zrobić. Dlaczego, skoro rolety będą montowane do okien, a nie do elewacji? Myślałam też o wymianie drzwi do mieszkania na antywłamaniowe, ale podobno i to nie jest możliwe. Czy wspólnota mieszkaniowa może faktycznie tego zabronić - pyta czytelniczka.
Zgodnie z przepisami właściciel lokalu nie może ingerować w elewację budynku, która jest częścią wspólną nieruchomości. Dlatego wspólnoty mogą nie zgadzać się na umieszczanie na zewnątrz banerów reklamowych lub anten satelitarnych. Nie ma jednak jednoznacznych przepisów, które odnosiłyby się do kwestii montowania rolet zewnętrznych. Z jednej strony wpływają one na wygląd elewacji, z drugiej - mocowane do okien - są częścią własności określonego mieszkania. Teoretycznie jeśli mają wpływ na wartość architektoniczną budynku, wspólnota może zabronić ich montowania. Ponieważ przepisy nie wskazują wprost, czy okna stanowią część elewacji czy lokalu, wspólnoty często określają granicę własności wspólnej. Pozwala to uniknąć konfliktów i jasno precyzuje, na jakie działania należy mieć ich zgodę.
Drzwi wejściowe do mieszkania teoretycznie należą wyłącznie do jego właściciela, służą bowiem tylko do jego użytku. Ale tu również wspólnota może zastrzec w uchwale, że wygląd drzwi, ich wielkość lub kolor nie są bez znaczenia dla estetyki klatki schodowej, która bez wątpienia jest częścią wspólną nieruchomości i że na ich montaż potrzebna jet zgoda. Podobnie jak w przypadku rolet, czytelniczka powinna zatem sprawdzić uchwały wspólnoty. Jeśli jest w nich zapis, że na zamontowanie rolet zewnętrznych lub nowych drzwi należy mieć zgodę, musi tego przestrzegać. Jeżeli po zgłoszeniu wniosku do wspólnoty, ta zdecyduje się odmówić, to od takiej uchwały można się odwołać do sądu w ciągu sześciu tygodni od dnia jej podjęcia.
Maria Kuźniar
Podstawa prawna
Art. 3, art. 12-13, art. 17, art. 24-25 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokalu (Dz.U. nr 85, poz. 338 ze zm.). Art. 46 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks Cywilny (t.j. Dz.U. z 2014 r. poz. 121).
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.
Wpisz adres e-mail wybranej osoby, a my wyślemy jej bezpłatny dostęp do tego artykułu