Roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się po roku

@RY1@i02/2014/111/i02.2014.111.18300070d.802.jpg@RY2@

Agata Okorowska radca prawny z Kancelarii Prawnej Law-Taxes.pl we Wrocławiu

Tak. Zdarza się, że jedna ze stron z różnych przyczyn nie chce podpisać umowy przyrzeczonej (ostatecznej). Wtedy druga strona ma prawo żądać naprawienia szkody, którą poniosła przez to, że liczyła na zawarcie takiej umowy. Jeżeli spełnia ona wymagania, od których zależy ważność umowy przyrzeczonej, w szczególności chodzi o te dotyczące formy, strona może dochodzić zawarcia takiego kontraktu. Przykładowo, w przypadku zamierzonego nabycia nieruchomości umowa przedwstępna powinna mieć formę aktu notarialnego.

Dochodzenie praw wynikających z zawarcia umowy przedwstępnej jest ograniczone terminem. Zgodnie z art. 390 par. 3 kodeksu cywilnego roszczenia z tego tytułu przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta. Oznacza to, że skutecznie można dochodzić odszkodowania z tego tytułu, że nie doszło do zawarcia umowy ostatecznej bądź domagać się sądownie jej podpisania w terminie jednego roku, licząc od dnia, w którym miała być zawarta. Choć istnieją co do tego rozbieżności w doktrynie, to należy uznać, że termin ten odnosi się również do innych roszczeń związanych z umową przedwstępną, takich jak zapłata kary umownej, czy też zadatku.

W tym przypadku warto jednak wspomnieć o wątpliwościach dotyczących terminu przedawnienia roszczeń o zwrot należności uiszczonych na poczet świadczeń z umowy przedwstępnej. Formułowane są bowiem opinie wskazujące, że roszczenia takie mają charakter świadczeń niezależnych. Zatem nie przedawniają się z upływem terminu rocznego określonego w art. 390 par. 3 k.c., lecz z upływem ogólnego terminu przedawnienia przewidzianego w art. 118 k.c., czyli 10 lat, jeśli strona jest osobą fizyczną, lub trzech lat, jeśli świadczenie związane jest z prowadzeniem działalności gospodarczej.

Not. KT