Rękojmia za wady w umowach budowlanych mylona jest z gwarancją

Doświadczeni praktycy rynku inwestycji budowlanych zwykli mawiać, że rzeczywistą rentowność kontraktu budowlanego można ocenić dopiero po wygaśnięciu rękojmi za wady oraz gwarancji jakości, czyli instytucji prawnych służących wyegzekwowaniu przez zamawiającego od wykonawcy obowiązku usunięcia wad zrealizowanych robót. Może się bowiem okazać, że usunięcie wad oznaczać będzie ponowne wykonanie robót, co wygeneruje koszty w skali stawiającej pod znakiem zapytania kalkulację rentowności całego kontraktu. Minął rok od wejścia w życie ustawy z 30 maja 2014 r. o prawach konsumenta (Dz.U. poz. 827 ze zm.; obowiązuje od 25 grudnia 2014 r.), która istotnie zmieniła przepisy kodeksu cywilnego, m.in. w części dotyczącej odpowiedzialności za wady w obrocie profesjonalnym oraz w stosunkach z konsumentami. To wystarczający okres, aby dokonać syntetycznej analizy ich funkcjonowania oraz wskazać zasadnicze problemy, które pojawiły się w praktyce w związku z nowymi regulacjami w zakresie dotyczącym robót budowlanych realizowanych przez zawodowych uczestników rynku - przedsiębiorców, bez udziału konsumentów.