Firma nie kupi od gminy gruntu na raty, gdy sprzedaż jest przewidziana w przetargu
Nasza spółka zamierza wziąć udział w przetargu na zakup nieruchomości gruntowej. Nie mamy jednak pełnej żądanej kwoty (cena może przekroczyć 200 tys. zł). Zastanawiamy się jednak, czy możemy się domagać od gminy sprzedaży na raty? W taki sposób kupowaliśmy grunt od innego przedsiębiorcy. Kodeks cywilny poza tym dopuszcza swobodę stron w kształtowaniu postanowień umownych.
Z art. 3531 kodeksu cywilnego (dalej: k.c.) wynika, że strony zawierające umowę mogą ułożyć stosunek prawny według swego uznania, byleby jego treść lub cel nie sprzeciwiały się właściwości (naturze) stosunku, ustawie ani zasadom współżycia społecznego. Przepis ten, co do zasady, daje stronom stosunku cywilnoprawnego (a takim jest umowa sprzedaży) swobodę w zakresie kształtowania jej postanowień. Przy czym w orzecznictwie sądowym akcentuje się, że zasada swobody umów, na jaką wskazuje wspomniany przepis k.c., nie oznacza nieograniczonej dowolności w kształtowaniu stosunku prawnego. Nakazuje dochowanie zgodności treści i celu z jego naturą, ustawą i zasadami współżycia społecznego. W opinii Sądu Apelacyjnego w Poznaniu wyrażonej w wyroku z 31 stycznia 2018 r. (sygn. akt I ACa 733/17) nie budzi wątpliwości, że ww. zasada obejmuje również obowiązek ukształtowania treści postanowień umowy w sposób jednoznaczny i zrozumiały.
Szczególne rozwiązania
To oznacza, że przy ocenie postanowień umowy należy uwzględniać uwarunkowania prawno-systemowe. W podanym przez czytelnika stanie faktycznym wiąże się to z koniecznością uwzględnienia przepisów innej ustawy (szczególnej), jaką jest ustawa o gospodarce nieruchomościami (dalej: u.g.n.). Przewidziano tam szczególne rozwiązania prawne, jeśli chodzi o zbywanie mienia należącego do samorządów. I tak art. 13 ust. 1 u.g.n. wskazuje, że (z zastrzeżeniem wyjątków wynikających z innych ustaw) nieruchomości mogą być przedmiotem obrotu, w szczególności: sprzedaży, zamiany i zrzeczenia się, oddania w użytkowanie wieczyste, w najem lub dzierżawę, użyczenia, oddania w trwały zarząd. Nieruchomości mogą także być obciążane ograniczonymi prawami rzeczowymi, wnoszone jako wkłady niepieniężne (aporty) do spółek, przekazywane jako wyposażenie tworzonych przedsiębiorstw państwowych oraz jako majątek tworzonych fundacji. Uszczegółowienie procedur sprzedażowych zawarto zaś w kolejnych przepisach ustawy – np. zgodnie z art. 28 u.g.n. sprzedaż nieruchomości albo oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej następuje w drodze przetargu lub w drodze bezprzetargowej.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.