Budowa domu na granicy sąsiedniej działki

8 lipca 2009 r. weszło w życie rozporządzenie z 12 marca 2009 r., zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zmianie uległa dotychczasowa treść par. 12 tego rozporządzania określającego warunki usytuowania budynków, w tym wymagane odległości wznoszonych budynków względem granic działki. Zgodnie jego ust. 1 pkt 1 i 2 - jeżeli z przepisów par. 13, 60 i 271-273 rozporządzenia określających dopuszczalne odległości niektórych budowli od budynków nie wynikają inne wymagania (dotyczące m.in. naturalnego oświetlenia, przeciwpożarowe) lub takie wymagania nie wynikają z przepisów odrębnych - budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie mniejszej niż:

● 4 m - gdy budynek zwrócony jest ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,

● 3 m - gdy budynek jest zwrócony ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.

Ponadto sytuowanie budynku, który jest zwrócony ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę granicy działki, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli wynika to z planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Natomiast w zabudowie jednorodzinnej (uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w par. 13, 60 i 271-273 rozporządzenia) dopuszcza się sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości mniejszej niż 3 m, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m (par. 12 ust. 3 pkt 1). Dopuszcza się także sytuowanie budynku w zabudowie jednorodzinnej bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub do ściany budynku projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, pod warunkiem że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość i wysokość nie większe niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce budowlanej (zob. par. 12 ust. 3 pkt 2 rozporządzenia). W przypadku istniejącego budynku w zabudowie jednorodzinnej usytuowanego w odległości mniejszej niż 3 lub 4 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną, możliwa jest też jego rozbudowa, jeśli w pasie o szerokości 3 m wzdłuż tej granicy zostaną zachowane jego dotychczasowe wymiary. Dopuszcza się też nadbudowę tak usytuowanego budynku nie więcej niż o jedną kondygnację, przy czym w nadbudowanej ścianie, zlokalizowanej w odległości mniejszej niż 4 m od granicy, nie może być otworów okiennych lub drzwiowych.

Nowych przepisów rozporządzenia nie stosuje się, jeżeli przed dniem jego wejścia w życie został złożony wniosek o pozwolenie na budowę lub odrębny wniosek o zatwierdzenie projektu budowlanego i wnioski te zostały opracowane na podstawie dotychczasowych przepisów bądź zostało dokonane zgłoszenie budowy lub wykonania robót budowlanych w przypadku, gdy nie jest wymagane uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę. Tym samym złożenie po dniu wejścia w życie nowelizacji wniosku o zmianę decyzji o pozwoleniu na budowę rodzi konieczność opracowania dokumentacji zgodnie z nowymi przepisami technicznymi.

Podstawa prawna

Rozporządzenia ministra infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. nr 75, poz. 690 ze zm.; ostatnia zmiana z 12 marca 2009 r. Dz.U. nr 56, poz. 461).